签订购房合同需要注意的几个问题

来源: 北京房产新闻

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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2008/04/09 10:32 点击:2424

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签订购房合同并不是一件简单的事，要讲究一些技巧，否则可能留下各方各面的风险，为以后解决纠纷带来了困难。在签订此类合同时，一般会有以下流程及内容，应当注意逐条认真研究审查：
　　
　　 1.仔细审查开发商的销售（预售）许可证，看其内容是否有所购房屋的栋号，预防开发商资质不全买到烂尾楼。
　　
　　 2.查看所签合同是否由房屋内容部门统—制定、印制的。以防欺诈受骗。
　　
　　 3.针对付款方式、核算方式与开发商达成协议，并把双方允诺的内容写人正式合同。要注意公平合理，慎防开发商设置过重义务，日后无法履行。
　　
　　 4.所购房屋的确切地理位置、所购房屋的土地使用权限及土地宗地号等。避免货不对板。
　　
　　 5.商品房的建筑面积、使用面积（其中建筑面积、分摊面积应分别标出），房屋的层高等。避免房屋面积缩水等。
　　
　　 6.商品房的产权性质，产权登记约定的期限和有关方的责任。要注意写明办理产权证时间，免得买到无证房。
　　
　　 7.关于商品房屋装修、设备标准、房屋质量的承诺和责任。此类约定应当尽量明确、详尽，免得给对方有机可乘。
　　
　　 8.房屋的用途或使用性质。
　　
　　 9.房屋交付使用的时间。要明确一个合理的时间。
　　
　　 10.违约责任：
　　
　　 ①面积差异。应对实际面积与合同标明的面积的误差作出详细的规定，以免交付使用时，对于误差面积的核算方式与开发商产生纠纷。千万不可仅以“多退少补、按实际面积为准”一笔代之。
　　
　　 ②付款延期。付款延期的违约责任，应与开发商延期交付房屋的违约责任对等，由双方协商决定。
　　
　　 ③延期交房。开发商往往规定由于不可抗力造成的延期，不承担相应的违约责任，但是却没有规定所谓不可抗力包括哪些内容，这些内容必须在合同中详细列出，以免双方就是否由于不可抗力造成延期交房发生纠纷。
　　
　　 ④质量。与开发商协定房屋的质量标准，应主要包括：房型、使用功能、用料、施工、配套等。对于房屋交付使用时，其达不到质量标准的处罚方式由双方协商作出明确规定。对违约责任这些内容，尤其要注意，如果您自己确实拿不准，可向律师事务所或房屋土地管理部门咨询。
　　
　　 11.市政设施的情况。
　　
　　 12.双方约定的其他事项：
　　
　　 ①针对广告中的承诺、尚未兑现的承诺以及实现承诺的日期等，经双方协商后，要在合同中列出。
　　
　　 ②附加的优惠条件。
　　
　　 ③对于户型结构、质量等的特殊要求以及不能履行该条约定的违约责任必须详细列出。
　　
　　 ④由于开发商的原因，不能交付使用或不能取得房屋所有权证的，购房者有权要求退房，开发商应全数退款并退还人住期间的利息等，并给予购房者的损失补偿，补偿金额由双方协商。

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如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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