广州楼市出现“小阳春” 清明节期间回暖明显

　　清明小黄金周盘点

　　（据金羊网新快报）今年清明首度放假并形成连休三天的小黄金周，广州楼市也打破了清明不卖楼的惯例。记者昨日获悉，清明小黄金周期间，不少楼盘促销卖楼或者推新货，成交竟然比预想中还要好。包括南湖半山豪廷、广州雅居乐花园、逸景翠园、岭南新世界等楼盘都卖个满堂红。有业内人士表示，对于清明小黄金周，很多开发商都抱着试一试的心态，仍然组织小范围的推新货或促销，反季节营销反而收到不错的效果，显示楼市回暖迹象明显。

　　清明市民也看楼

　　位于海珠区宝岗大道的瀚宇贵都清明前夕刚开了新的样板房，并将于本月20日开盘。清明小黄金周就迎来了大批看楼的市民。上周日，售楼部内挤满了看楼市民，样板房里也全都是看楼者。而看楼登记本里已经登记了数十页数百组看楼者的名单。售楼人员更说：“清明当天人是最多的，一天有100多台看楼客呢。”现场有看楼市民表示，清明有三天假期，加上天气不错，趁机去看看楼。“清明节拜山的人太多了，所以选择这周去看楼，下周再拜祭先人吧。”该市民说。据了解，该盘清明三天看楼下诚意金的可获额外9.6折，过后则只有9.7折了，所以不少市民选择小黄金周看楼。

　　对于清明看楼，很多市民都表示并不介意。清明当日去逸景翠园看楼的一位市民说：“楼盘推出了一些特惠单位，所以赶过来看一下，价格位置都合适的明天就来下定，反正不是清明当天下定就可以了，看楼是不受影响的。”

　　促销楼盘卖得欢

　　记者获悉，清明小黄金周推新货或促销的楼盘，都有不错的成交。南湖半山豪廷在上周六，即清明小黄金周第二天推出全新一栋楼宇H2栋新单位，并有部分促销，仅两天时间竟然成交了20多套单位，成交金额近3000万元。据了解，该栋楼宇整体均价9000元/平方米左右，低楼层单位毛坯价8200元/平方米就有交易了。由于价格相对周边楼盘有一定优势，不少之前看过房的市民不忌讳清明，到场下定买楼。

　　逸景翠园同样是清明节第二天推出一批现楼单位促销，价格1.3万元/平方米，吸引了一批旧有看楼客捧场买楼。清明前后，楼盘成交了数十套单位。而岭南新世界倚湾园清明小黄金周也加推了100多套单位，成交同样理想。

　　楼市回暖迹象明显

　　小黄金周期间，广州雅居乐“新地”在正常销售情况下，也成交了20多套单位，成交金额2000多万元。

　　雅居乐地产有关人士表示，近期楼市回暖的迹象越来越明显，看楼市民不断增多，买家下定的时间也快了，而清明期间仍有不少市民看楼买楼，足见市场有承接力。新世界地产相关营销人士表示，以倚湾园为例，近期楼盘买家大多是已经看了三四次楼的客户，他们觉得楼市稳定了，楼价也站稳了，所以下决心买楼。南湖半山豪廷相关负责人表示，清明小黄金周是开发商们试探“五一”的一次摸底，目前来看效果不错，看来“五一”楼市也是向好的。

　　楼市清明局部回暖 天河区再现“日光盘”

　　（据广州日报）尽管以往4月为销售淡季，且广州人对清明置业有所避讳，但记者昨日在市区及周边热点楼盘看到，在开发商打折促销、限价房热销以及银行房贷量加大等多重因素作用下，清明这个短假期中，市民看楼热情高涨，令楼盘销售人员应接不暇。据了解，截至昨日，清明节前夕推出的楼盘不仅出现“日光盘”，而且连非广州城区的一个楼盘也半数以上售出，呈现出局部回暖迹象。

　　清明节看楼市民最多

　　在宝岗大道南田路交界处附近某尚未正式开盘的楼盘售楼部内，前来看楼的市民已经将大堂坐满，仅有的两间样板房内也是摩肩接踵。记者看到，看楼登记簿上已经登记了数十页数百组前来看楼的人群。“这几天看楼客很多，清明节那天是最多的，一天就有100多组客看楼呢。”售楼小姐说。

　　记者发现，一些性价比高且具稀缺资源的楼盘相当好卖。华南植物园对面山坡上的某低密度楼盘上周日（3月30日）一开盘就受到追捧，傍晚7时该楼盘售楼部依然座无虚席，所推的2栋楼宇289套均价8900元/平方米的单位全部售罄，成为天河区今年首个“日光盘”。

　　此外，某个以别墅为主的楼盘也在开盘不久后全部售罄。不仅这些市内楼盘好销，截至昨日，连位于金沙洲南海部分的某低价楼盘推出的二期在提高最低售价后，也售出了五成以上。

　　3月成交套数增75%

　　事实上，在楼市步入观望期、二月份一手住宅成交创下新低之后，根据阳光家缘网数据统计显示，3月广州住宅共成交3893套，比二月成交的2220套明显放大，增长了75%。

　　市社科院数量经济研究所副所长、房地产跟踪研究课题组执行组长欧江波指出，目前在购房者观望之时一部分开发商也在观望，只是拿出一些位置不好的产品或原本就比较廉价的产品做促销，主流产品、主流开发商的大规模降价尚未出现。

　　对于后市房价，欧江波认为，广州楼市比较健康，相比京沪深的房价更合理，“尚未到生死存亡的关头，房价下跌空间将非常有限”，“因为土地、金融的收紧，在抑制投机需求的同时更明显地抑制了住宅供给，而且在目前高通胀周期中，房屋的天然保值功能将会体现”。

　　广州部分住宅租金暴涨两房日租最贵近1000元/天

　　（据南方都市报）距离广交会还有不到一周时间，参展客商的居住问题开始浮出水面。记者昨日走访琶洲、赤岗等地了解到，由于广交会期间区域内酒店客房数量有限，不少客户已经转而选择短期租住高档社区住宅。业界人士指出，寻租需求的突然释放，将导致广州楼市部分板块的短租价格增倍。

　　租住住宅更有居家感觉

　　新港西路是通往琶洲的主要交通干道，家住路旁愉景雅苑的小张为自己的房子标出了“广交会期间短租5000元”的价码。正当他还在为标价是否偏高担忧时，代理中介打来电话称，房子已成功租出。

　　小张的租客黄先生已经连续三年参加春季广交会，与其他客商为了一个酒店床位挤破头不同的是，他每年都选择在琶洲周边短租。“我以前也觉得酒店住起来会舒服点，可是住到居民楼中之后发现更加方便。”黄先生告诉记者，自己每天参展之后还可以利用闲暇时间洗衣做饭，很有居家的感觉。

　　“不少参展客户近几年一直与中介保持了联系，每到交易会期间都会主动找到我们介绍短租。”满堂红地产研究部经理周峰称，各个中介公司的短租成交记录在接下来的几天会持续增加，并在广交会开幕期间达到高峰。

　　租价最贵接近1000元/天

　　与酒店房费逢广交会上涨一样，广州短租物业在此期间也随着供应紧缺而“身价”暴涨。记者在某大型中介公司赤岗分店采访了解到，今年广交会期间琶洲会展中心附近社区项目的两房单位的日租价一般为300-400元/天，三房单位略高，约为400-500元之间，约为正常租金的两倍左右。此外，一些配套完善，并带有高档家私电器的住宅可以接近1000元/天。

　　通过对比可以发现，广交会期间的楼市短租价格虽然较其他时间翻番，但与城中不少酒店动辄超千元的租价相比，仍然有较为明显的价格优势。

　　赤岗、中山八路短租最抢手

　　从以往的交投情况来看，广州市内的短租住宅主要位于靠近琶洲会展中心的海珠东赤岗区域，向西可以到客村立交，愉景雅苑、粤信广场、佳信花园和会展西岸等楼盘均较受欢迎。此外，荔湾中山八路和天河员村、广园中路以及地铁二号线沿线项目也有不少成交记录。

　　周峰表示，与前两年相比，今年针对广交会的短租更具有地域性，赤岗和中山八路房源仍然相当抢手，前者针对琶洲会展中心客户，后者则受到流花展馆客商的青睐。而天河员村、广园中路等板块的短租房热度则有所降低，这与区域内经济型酒店数量增加，分薄了部分客源有关。