控制各个房间面积

　　小户型住宅和小面积住宅是一回事吗？购买小户型是不是就是购买小面积住宅呢？90平方米的住房分割成几房最适合居住？

　　据天浩置业总经理王珍楠介绍，打算购买90平方米以内住宅的购房者，首先需要区分小面积住宅与小户型住宅的概念。一般而言，小面积住宅主要以住宅面积大小的特点作为卖点，对于住宅的使用功能等没有严格的限制。而小户型住宅为了保持住宅完整的使用功能，对于不同房型的住宅，给予了面积范围的限制。所以为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的划分特别注意。

　　一般而言，总面积在90平方米左右的两房比较科学，既保证了住宅日常的使用功能，又满足了总面积90平方米以内的硬性指标，对于三口之家而言，90平方米以内的两房，相对是一个不错的选择。而目前我市部分楼盘出现了三房设计，其实是一种创新，但是不管是两房还是三房，房间面积应该控制在一定的范围。一般来讲，卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4~6平方米，厨房在5~6平方米，客厅在12~40平方米之间。

　　挑选房型不能马虎

　　由于种种原因，小户型在房型的设计上会存在缺陷，因此在选房时要注意避免。平安易居总经理姜毅接受采访时表示，选择一套户型合理的小户型，应该注意三个方面的问题。

　　首先是房型方正，南北通透，全明设计，每个房间都有窗户与外界相通，这样整个居室的采光、通风等都不会受到影响。卫生间也有必要安装窗户，这样有利于污浊空气的散发。

　　其次就是房型的平面紧凑实用，功能布局合理。卧室和起居室的面积应该较合理，卧室应该较为宽敞。主卧室可以适当大一些，如达到20平方米左右，其中可以安排一个卫生间、衣橱等。

　　再就是功能齐全，不能遗漏生活阳台、储物间等。厨房最好是独立的，与客厅分开，可以避免室内空气被油烟所污染；同时客厅面积适中，能够保证有足够的活动空间，景观阳台和飘窗设计等，这样可以用于晾晒衣物。

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　　在今年市区即将推出的几个小户型住宅，记者也发现了不少创新设计，其中一些“小三房”设计，打破了“小户型不适用”的传统思想。

　　中梁棕榈湾位于市区黄龙康居板块，其主流套型为舒适三房。该楼盘单元建有高级入户子母门，极具私密的一梯一户规划；厅卧朝南，南北通透全明户型，全明空间，大面宽、短进深；每户均设大面积观景阳台、落地中空玻璃移门；宽敞通透的客厅，南向设计，带超大景观阳台；独立主卫，干湿分离；大面宽的主卧拥有宜人空间尺度；入户花园设计，引自然入户，并配有270度八角窗设计景观飘窗。

　　广汇景园位于瓯海大道与中兴大道交会处，主力套型为90平方米三房精致居所。该楼盘在户型设计中引进飘窗、5.8米景观阳台，既有效扩展空间又改善空间采光通风问题；宽景板式小高层，南北通透、明厨明卫。该项目在材质方面，选用高品质干挂花岗岩和瓷砖贴面，合资品牌电梯、保温中空玻璃、外墙节能保温材料及隔热断桥铝型材等，更使得小户型的细节更加完美。

　　丁香园位于梧田，主力户型为现在市场上最稀缺的中小户型，该楼盘灵动创意的设计，使空间得到最大的利用，在有限的空间里做出最多的房间，90平方米的户型做到三房两厅，其中四明户型、南北通透、厅卧朝南的设计，是市场中为数不多的经典户型。另外，该项目中还为阳光书房设计了飘窗，主卧开间3.3米，次卧开间3米，满足了有多房需求的购房者。

　　中和家园位于温州大道，其套型特点是中小户型既舒适又不失功能，在户型设计上引入了很多流行元素，如时尚的入户花园、大面积露台、弧形的景观餐厅等；尤其是约90㎡的户型，方正、精致，不仅有挑高两层的露台、开敞的景观阳光餐厅，更是在满足舒适、实用的基础上，创造性地提出“活性空间2+1理念”。