众所周知,近来关于房价“拐点”的争论不绝于耳,其局势有如一场开发商和购房者之间的争斗,如何针对房价上涨过快制定相关政策则显得迫在眉睫。在刚刚过去的“两会”上,国务院总理温家宝提出,坚持加强对房地产市场的调控和监管,规范和维护市场秩序,促进房地产业持续稳定健康发展。半个多月过去,调控政策如约而至。
从今年的宏观调控政策来看,降低流通环节税费,促进房屋流通成为稳定房价的一个手段。在对房地产交易环节税收实行优惠政策后,附加在流通环节的各种费用开支,就又成为主管部门调整的对象。
回顾一下前两年的调控政策,从流通环节抑制房价的政策也不少,先后调整营业税、契税、个人所得税,不是在原有的基础上增加,就是新增税种。而这一次,却在流通环节的中介佣金上动起“刀子”,与以往不同的是,这次是降低佣金抑制房价,不禁引起人们的猜想:可行性有多大?
笔者咨询我市多家中介机构负责人,他们都表示,房地产中介收费占房价比例不高,此次中介收费标准调整,不应该将“降低中介收费标准来降低房价”作为收费价格改革的参考依据。
一位中介机构负责人就明确表示,当前楼市观望气氛浓重,我市二手房市场刚从去年的成交低迷行情中走出来,在此情形下,来谈论中介费对房价的影响,似乎有点“风马牛不相及”。“就算把全部的中介佣金1.2%都取消掉,对目前的房价能有多大影响?”
不过,笔者认为,如果国家有关部门真的从中介佣金入手进行调控,或许将助推温州房地产中介行业进一步洗牌调整。
目前,北京地区通行的中介收费标准为3%,上海的中介收费标准为2%,而温州目前的中介收费标准为1.2%。
针对可能出台的降低佣金抑制房价的政策,多位房产中介负责人更愿意这样理解:国家发改委倾向整合、规范现有中介行业收费项目,将中介收费项目分门别类地公布出来,同时希望在现行收费标准上能有个整体性的降低,以降低中介费附加在房价上的压力。但是如果中介收费出台统一标准,肯定高于目前温州1.2%的标准,佣金不降反升,对于温州房地产中介机构来说,也可能是个利好的政策。
能否通过降低佣金来抑制房价,政策未实施之前,我们都不好做任何评论,但是有一点需要指出的是,如果能促使房地产中介行业健康发展,有力保障购房者的利益,那么肯定会得到百姓的拥护。
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