与广州楼市的现状相仿，广州土地一级市场也进入了观望期。经纬地产昨日公布的统计数据显示，今年第一季度广州十区土地一级市场（不含工业）仅成交6宗土地，总用地面积0.499平方公里，不到全年最低供地计划的两成。有业界专家指出，政府部门近期减少土地出让宗数是正确的做法，不过这也可能引发下一阶段出现类似去年的推地高潮。

    出让6块地，住宅占3宗

    通过对比可以发现，今年第一季度土地供应分布于白云、天河、萝岗等区域，当中住宅和商业用地各占3宗。经纬地产项目发展部副经理吴定金指出，上述土地平均楼面地价达到5433元/平方米，与去年同期的3009元/平方米相比，增幅高至80.6%.

    中原地产项目部总经理黄韬表示，市国土房管局明确土地出让计划之前有长达1-3个月的准备期，因此，第一季度的土地出让数量可能在去年11月份前后便已初步明确。“当时正值房贷新政影响的初步释放期，政府主动将出让时间延后，可能是考虑到市场观望情绪对土地市场交投的负面影响。”黄韬说。

    在吴定金看来，土地一级市场出让减量，可以避免近期北京、东莞等地区出现的土地底价成交甚至流拍的情况，不过这也意味着政府如果想要完成全年计划，随后将面临相当大的供地压力。根据今年2月3日的住房建设计划，2008年供地目标将在2.5-4平方公里范围内弹性供应。倘若此计划如期完成，楼市无疑将在下半年出现开闸放地局面。

    开发商寻求“非官方”拿地

    有知情人士称，虽然近期土地一级市场供应锐减，但对想要拿地的开发商的影响并没有预想的大，其中一个重要原因是非官方渠道的土地转让和合作开发比例正在逐渐增加，而这种交易甚至涉及到了最近几年曾经公开出让的地块。

    该人士透露，去年年中通过招拍挂成交的珠光路和犀牛路地块，在下半年就在行业内放风出来申请内部股权转让，并迅速找到接盘对象，目前已进入实质性交易阶段。记者查找资料发现，上述两幅土地用地面积都在5000平方米左右，属于中小型地块，最初竞得用地的开发商在业界并不知名。