来自石家庄市国土资源局的数据显示，今年石市计划出让土地面积将达5000亩，比去年土地供应量增加约3倍。房地产业人士普遍认为，石市“三年大变样”带来的超大规模土地供应，不仅会使石市地价、房价和楼市热点产生较大变化，而且随着大量外地资本前来分羹，石市房地产业也可能出现一轮洗牌。

■石市城区改造将吸引众多外地房地产开发商

最新数据

土地供应量今年增3倍

石家庄市将从今年开始加快主城区改造，实现省会“三年大变样”，由此先期带来的便是土地市场巨变。

记者近日从石家庄市国土资源局获悉，今年石市计划出让土地将达5000亩，是去年全年土地供应量1206亩的4倍多。今年6月之前，在主城区的热门旺地，也将有10块百亩以上的土地出让。

另据《石家庄市2008年住房建设计划》，今年用于住房建设的土地供应量为178公顷，约2670亩。其中，商品住房建设用地供应量为145.4公顷，约2181亩，比去年全年所有类型的土地供应量多975亩。

同时，随着石市土地储备制度的全面实施和“三年大变样”政策的合力作用，今年石市土地储备规模和城中村改造拆迁规模也将空前。石市国土资源局人士介绍，今年计划土地储备的规模为12000亩，是去年土地出让面积的10倍。再加上主路沿线23个城中村改造加快和铁路穿城入地方案的实施，可以预见，未来石市房地产市场将是生机勃勃，资金需求极度旺盛。

行业影响

本地企业难吞整个“蛋糕”

面对相当于去年4倍土地的供应量和大规模的主城区改造，石市开发商早已摩拳擦掌。但是，“如此大规模的主城区改造项目，光靠石家庄本地的房产企业恐怕难以完成。”香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙认为。

石市国土资源局相关人士也介绍，今年上半年推出的10块百亩规模土地将面向全国招商，将实施大规模、高档次、整体连片开发。这无疑需要有相当资金实力的企业参与。

“今年的投资量应该是很大的，如果新开发土地和城中村改造同时启动的话，对于石家庄房地产业来说是一个巨大的挑战。”河北众城房地产集团开发有限公司副总经理庞建国说，当前国家实行从紧货币政策，调控力度不断增加，这时把一大块“蛋糕”摆在面前，以本地企业的资金实力难以全部吞下。

外地资本盯上石市地产

在本地企业心有余而力不足之时，外地资本已嗅到商机。石市地产集团上月推出的11宗旺地一级开发项目中，已有数家外地房产企业报名，本周将有部分项目发放标书。

北京一位不愿具名并已向石市地产集团报名竞标的房产公司负责人说：“投资土地一级开发，只要有足够的资金让项目顺利完成，就能得到5%到10%的利润，我们的优势就是资金实力。”

另悉，在省会“三年大变样”战略实施同时，石家庄市政府已与中国城建、青岛海尔、香港嘉里、大连万达、北京金隅等外地大型企业集团签订了合作协议，大批外地知名房地产开发企业可能涌入石家庄。

大连万达集团人士说，石家庄有很好的软硬件环境，零售业也较成熟，但缺乏较优质的商业地产项目，商业地产投资潜力很大。

贾卧龙分析，省会地产市场作为二级城市泡沫相对较小，开发风险也小。随着北京、上海等一线城市房价下降，以及“三年大变样”战略的契机，外地资本将紧盯石市房产。

石市房地产业可能将洗牌

能够投资二线城市的外来资本往往实力强大。贾卧龙分析，外来企业的涌入可能会令石市一些中小房产企业被淘汰，省会房地产业可能会因此面临一轮洗牌。

河北燕都房地产开发有限公司副总经理刘树伟也表示，以石市地产集团招标的11个地块为例，它们大多位于城市中心地带，拆迁工程浩大，对开发单位的融资能力提出了较高的要求。以石家庄本地企业的实力，这11块地能动的实际上很少。“开发商拿不到土地也就意味着失去了生存的能力。”

市场预测

楼市能否吞下大增的土地供应量？

“相当于去年4倍的土地供应量必然带来房屋建筑面积大增，但这些增量难以在今年体现。”石家庄联邦房地产开发有限公司常务副总经理高会臣说，随着经济的发展，城市规模的扩张，住房需求也会不断增大。到底是“供”增得多，还是“需”增得多，还要看未来经济发展情况。

贾卧龙则表示，“外来资本的介入和土地供应量的增加都将加剧市场竞争，无论未来房价如何，开发商的服务水平必将得到大幅提高，百姓受益是必然的。”

未来房价趋缓？

刘树伟从短期和中长期两方面分析了未来房价。

刘树伟说，短期看，今年大概拆80万平方米，涉及17万户被动迁，按照1户3口人计算，就是40万人左右，加大了市场的需求量。而拆迁房两三年后才会推向市场，所以短期房价将会上涨。

“但从中长期看，在大量的土地和房产供应下，三年后房价快速上涨趋势一定会得到遏制。”刘树伟说，从2005年到2007年，石市房价走势是一个非常大的阳线。但预计“三年大变样”后，房价涨势一定会趋于平稳。

房租价格短期上涨

“最近租房的人多了很多，城中村拆迁，将在短期内使租房需求爆发，也抬高了其他住宅小区的租房价格。”省会某房产中介公司人士说。

据了解，6月底将全部拆迁完毕的城中村包括：长安区重点拆除谈固、白佛口和107国道沿线西古城；桥东区重点拆除休门、义堂和107国道沿线庄窠、柳辛庄、柳林铺；桥西区重点拆除城角庄、东里、北杜、小谈和石获南路沿线孔寨；新华区重点拆除柏林庄、大郭、东焦和二环路沿线西三庄；裕华区重点拆除方北、槐底、尖岭和308国道沿线南焦、贾村、方村；高新区重点拆除小岗上和307国道沿线赵村、北庄。在这些城中村中，几乎家家都有外地人租住。■文/本报记者陈冬青