“一铺养三代”，是不少广州投资者都认可的商业定理，商业发达的老城区则是不少新老商铺投资者“淘”铺的首选区域。据合富置业专业人士介绍，近期该公司商用物业的咨询量与成交量均出现较明显的增幅，不仅有长期投资的商用物业的老手，还多了不少转换“跑道”的新手。除了北京路、上下九这些传统商铺的临街旺铺外，投资专业商圈商铺也逐渐成为风潮，尤其是老城区内多个发展成熟的专业商圈，投资前景备受看好，成为不少投资者心目中的“金笸箩”。

　　清平路回报率稳在6％－8％

　　清平路为广州市有名的专业批发市场集中地，以清平中药材市场为核心，周边集结了大大小小的水产、宠物市场，整个片区商铺林立，商业氛围相当浓郁。其中，商铺行情最受关注的清平中药材专业市场，位于六二三路与清平路交界，是广州唯一一家领取到“中药材批发牌照”的市场。

　　目前，清平中药材市场正处于稳健发展的黄金时期，商铺投资回报率稳定，一般在6％-8%之间。据合富置业专业人士介绍，清平路的商铺包括有临街铺及清平药材市场的专业市场铺等，临街铺有面积较大的货源，如70多平方米的铺位都有。而清平中药材市场的商铺面积则大多在6-35平方米，其中，30多平方米的商铺最受市场热求。

　　据介绍，现时清平路商铺的租值已达1000元/平方米/月。由于铺位资源紧俏，而求租者众多，因此这些铺位资源具有较高的投资价值。据了解，从2006年到2007年间，清平中药材市场的铺位售价已从8万元/平方米上升至12万元/平方米。

　　推荐物业

　　清平路临街商铺面积：32平方米售价：320万元租金：1.6万元/月

　　点评：该铺位是清平路临街商铺，面向繁华的清平路，为热租热售的小面积商铺，价格较笋，适合初涉商铺投资的人士。类似铺位租金约1.6万元/月，投资回报率约6％。

　　物业名称 类型 面积 放盘价

　　清平路 租 22平方米 12000 元/月

　　清平路 租 35平方米 16000 元/月

　　清平路 售 75平方米 480 万元

　　康王路小面积商铺约占46%

　　早在清朝末年，华林玉器街一带就已形成了玉器墟。随着该商圈商业氛围的日渐浓厚，附近的长寿西路、康王中路也有不少临街铺经营玉器、珠宝生意。近年来，荔湾广场、华林玉器广场等专业商城崛起后，更引领华林玉器商圈的经营档次更上一层楼。

　　据介绍，华林玉器商圈内最受市场欢迎的商铺为面积在20-50平方米的小面积铺位，该类商铺的货量占目前该片区总货源的46%左右。由于商圈发展成熟，商铺的租金呈逐渐上升的态势。以经营玉石、水晶等批发零售为主的荔湾广场商铺为例，其一线铺位2005年时的租值大约为700元/平方米/月，2006年时约为800元/平方米/月，到现在已升至1000元/平方米/月；而二线铺位2005年的租值大约为300-350元/平方米/月，2006年时为400元/平方米/月，现在则升至500元/平方米/月左右。合富置业专业人士建议，有投资意向的人士最好选择总价在500万元以下的铺位，位置较为显眼的小面积铺位更容易租出。当中，不妨可考虑7字形的一线临街铺，租金较一般铺位要高出20%。

　　推荐物业

　　荔湾广场商场铺面积：45平方米售价：235万元租金：1.4万元/月

　　点评：该铺位地处荔湾广场负一层，虽在非主通道上，但在成行成市的商场内，人流量也较理想。由于宝石、水晶批发主打熟客市场，因此对一线临街、面向繁华交通要道的商铺依赖性不高。该商铺投资成本不到300万元，门槛较低。铺位带租约，即买即收租，现时租金约1.4万元/月，投资回报率达7％以上。

　　物业名称 类型 面积 放盘价

　　荔湾广场 租 43平方米 16000 元/月

　　荔湾广场 租 50平方米 46000 元/月

　　桂花岗租金年均增幅约7％

　　桂花岗是距离火车站最近的皮具专业批发集散地。该地段的大部分商铺都以经营皮具或相关产品为主,现已有十多家成型的鞋业皮具专业市场密集分布于此，号称“中国皮具第一城”。

　　现时，桂花岗一带共有大大小小十多个成熟的皮具商业城，每个商业城都相当繁荣兴旺，成行成市、规模宏大，包括白云世界皮具贸易中心、金亿皮具广场、千色皮具广场、金亿皮具城、中澳皮具城等，其中又以白云世界皮具贸易中心较具代表性。该皮具中心包括有地下车库、仓库、商铺及写字楼单位，其中，首层及二层为商铺，面积大多在10平方米以下，集中经营皮具、箱包、鞋类、皮料及配套五金辅料、包装印刷等经营类别，形成完整的皮具行业经营配套体系。2007年时，该商城首层商铺租金均价约250元/平方米/月，部分位置较好、人流较旺的商铺租金可达300元/平方米/月；二层商铺的租金一般在200元/平方米/月左右。而其他皮具城的租金水平也都相差不远。据了解，2004年桂花岗商圈首层商铺租金约在190-200元/平方米/月，二层租金约160元/平方米/月。对比2004年的租金水平，2007年该区的商铺租金约有20%的升幅，平均年增幅约7％，一直保持稳中有升的增长势头。

　　推荐物业

　　瑶台小区铺面积：56平方米售价：81万元租金：8000元/月

　　点评：该铺位是瑶台开放式小区铺，常有不少途人前来消费。附近聚集了多个广园西外贸服装批发专业市场和鞋业批发市场，而距梓元岗、桂花岗皮具批发商圈也不远，商业气氛浓厚。该铺位带租约出售，总价81万元，现每月租金为8000元，回报率超过10％。

　　物业名称 类型 面积 放盘价

　　桂花岗 租 6平方米 1800 元/月

　　瑶台 售 55平方米 81 万元

　　大新路30－50平方米商铺最热求

　　大新路、解放南的鞋业批发一条街，起源于大德路和大新路两条平行路中间的一条小巷，名叫濠畔街。以濠畔街为主体，包括小新街、玉带濠和大新路在内的“三街一路”为皮革五金鞋材专业市场，这里从最初的鞋材配件到成品鞋什么都有。后来，随着该专业市场的壮大，成品鞋业批发开始扩展到大新路、解放南一带，慢慢形成了一片专业成品鞋批发市场。

　　大新路经营鞋业的商铺主要以一线临街铺为主，经营范围比较广，铺位面积在20-40平方米。而大都市鞋城则主要以经营成品鞋批发零售为主，商铺面积在10-30平方米之间不等。据了解，现时前来求租临街铺的商户大多求30-50平方米的商铺。

　　由于该区的商铺生意持续兴旺，因此来此求租求铺的人也相当多，基本处于供不应求的状态，尤其是售盘更是一盘难求。起义路也有部分鞋类批发的商铺分布在这里，现时该路段一线临街铺的租金约400元/平方米/月，售价在4万-5万元/平方米。在解放南一带的商铺，则主要以大都市鞋城为主。该鞋城首层铺的租值在500元/平方米/月左右，其中，位置较好、人流畅旺的铺位租值可达1000元/平方米/月左右。而该鞋城商铺的均价约5万元/平方米，同样也是少有放盘。

　　物业名称 类型 面积 放盘价

　　北京南路 售 148平方米 280 万元

　　北京南路 售 21平方米 58 万元

　　泰康路 租 36平方米 18000 元/月

　　■投资TIPS

　　1．看行业的饱和度以及政策规划及扶持状况。

　　2．看市场的知名度，一定要选择知名的专业批发市场。

　　3．注意市场管理状况以及周边物流等配套产业情况。

　　4．留意现有商家的经营状况。

　　5．选择人流量大、显眼的铺位，如批发市场门口当眼位置。

　　6．对于同一地点的商铺，一层商铺投资价值性永远是最高的，售价和租价都随楼层的不同有很大的差别。比较而言，普通投资者选择三、四层的商铺的投资成本会相对少一些。