编者按：上一期栏目谈到了杭州市取消了交易评估费，虽说这项税费所占比例并不多，总房价的0.42％，但对购房者而言，不管所涉及的金额多少，总是一个好消息。为了能赶上这件好事，N多购房者纷纷要求延迟办理交易过户手续，时间一拖延，不能按照合同履行，属于违约行为，又一轮买卖双方协商开张了。【楼市望闻问切第四回：等了三年多，取消二手房交易评估费最终成型】

『两岸六地』房地产市场大比拼 杭州近一年房价变化最大，租金回报率最低

三月二十二日台湾「大选」成功落幕，台湾国民党籍候选人马英九、萧万长得票率为58.45％，以较大比重获胜。两岸三通及直航话题再度成为人们关注的焦点，台湾对于大陆人士在台购房的限制也有意放宽。对此情况，住商不动产抽取了台湾、大陆地区各三个房地产交易火爆的城市作为样板，进行「两岸主要城市不动产投资价值评比」深入调研，在住宅、办公室、店面这三种类别中，杭州房价涨幅与租金回报率的差距最大；其中住宅类的租金投报率以高雄的6.4%挂帅；办公房以上海的10.4%居冠；店面则以北京的9.7%夺魁，显示两岸各大城市的不动产投资价值各有所长。

【住宅市场：台北价格最高，杭州、高雄两个极端】

根据住商不动产的调查数据显示，住宅类别中，两岸六大城市的房价和前一年度相比都有所增长，其中以台北市平均房价2.45万元人民币/平方米的价格最高，杭州房价29.6%的涨幅最大，租金回报率只有3.6％，而涨幅最小的高雄市却有6.4%的租金投报率，为六大城市中的最佳。

住商不动产市场部分析，我国各城市的房价在2007年全线攀升，特别是杭州去年房价一路飙升，涨幅达到各个城市之最，虽然年中出台的各项冷却房市措施对杭州成交量已有所抑制，房价趋于稳定，一度出现下降的走势，但一年来中心城区的中高档住宅房价涨幅仍高达32.3％。而上海由于受到去年宏观调控政策的影响，房价一度出现跌势，但即便如此，全年也上涨了10.8%，显示房地产住宅市场的刚性需求强劲。而台湾地区的房价涨幅始终控制在10％以内。

分析

杭州近一年房价变化最大，而租金回报率始终位于各大城市的中下游，是否意味着杭州的房地产市场投资回报率不高，不适合投资呢？

住商不动产提醒投资人，若要投资房地产，必须先确定自己是短期投资还是中长期投资，若是短期投资应着重房价的涨跌幅，中长期投资则应考虑租金投报率。

近年来中国各城市房价快速攀升，拉低了租金投报率，间接使得投资人的长线投资意愿降低，但中国经济仍处高速成长期，虽然住宅产品的租金投报率略低，但房价长期看好，而且通膨压力下，房地产也较具保值效果，投资人若能掌握「精华地段、低余屋量、具公共建设题材」等三原则，即等于稳赚不赔，中长期持有的平均获利应仍高于短期炒作。虽说杭州目前租金回报率低，但这只会是一时的个别情况，对比近一年的住宅市场租金涨幅，也将近达到三层。

【办公室市场：台北房价最高、上海租金回报率最高、杭州涨幅最大】

由于台湾多数公司将总部设于台北市，以至于在办公房市场上，仍以台北市为高。 而随着捷运兴建，台北市办公房逐捷运而居的现象越发明显，甚至在环亚外围等捷运预定地，A级办公房叫价也在4万元人民币/平方米以上。而高雄市由于公司设立少，办公室需求不大。不过顶级办公室仍因为量少，仍有一定投报率。

在大陆四大城市中，上海市作为东亚地区经济重镇，近年来高档办公楼一直处于供不应求状态，价格始终居高不下，高档办公楼只受经济景气影响，而宏观调控影响不大，目前中国正处于飞速发展阶段，很多外国公司都把上海作为进入中国大陆市场的前沿阵地，虽然房价涨幅低于大陆其它城市，但即便如此，其价格也足堪傲视大陆各大都会。而随着越来越多的外资企业布局大陆，北京、杭州的办公楼在房价与租金上也双双大幅成长。特别是杭州，由于办公房的高回报率，而且原来的价格相对住宅类较低，2007年获得了投资者的青睐，全年涨幅高达22.2%。

分析

以办公楼市场来说，两岸六个主要城市的租金投报率大陆要高于台湾地区，上海办公房的租金投报率高达10.8%，引人侧目。住商不动产认为，上海和北京两地的办公楼市场正蓄势待发，Ａ级办公楼和高级住宅的价差不算大，但租金价值差异却很高，不仅租金投报率高，未来增值潜力也好，值得投资人介入。

但也提醒投资人，由于大陆对于商用不动产的课税标准较一般住宅高出许多，所以若投资办公楼等商用不动产，最好能做中长期投资，以免房价的增值全被税金吃掉。

【店面市场：北京傲视中国，杭州、上海大跃进】

因为取样标准不同，台湾两大都会的店面价格均高于办公房，而大陆四大都会则略低于办公房。其中以台北市的价格最惊人，住商不动产表示，台北市排除精华地区的店面平均价格已逼近6万元/平方米，精华地段更高达13.2万元人民币／平方米以上，为两岸各主要城市中店面价值最高的城市。以若以房价涨幅来看，杭州作为东方休闲之都，商铺价值被更多投资人士看好，涨幅最大。北京的店面则因近年房地产景气及国际性连锁商店的进驻，店面涨幅惊人；上海近一年的店面价格虽然受到宏观调控的拖累，但前景仍好，值得投资人介入。

分析

受到投资人盲目炒作的影响，台北市的店面价格节节高升，转手频繁，使得租金投报率节节下滑，部份二级路段店面甚至出现长期「空铺」现象。已呈现房价泡沫隐忧。而北京、上海由于是进入大陆的商家必争之地，租金投报率高达9.7%、9.2%就不足为奇了。

住商不动产提醒投资人，若要投资大陆的店面，投资人首应查明该处房屋是否为未来的动迁房，一旦买下动迁房，即使拿了动迁补助，往往也无法弥补租金价值。另一方面，大陆许多店面均为国营企业所有，决策过程及洽谈程序极为复杂，最好能找有经验的房地产中介公司协助，避免单枪匹马洽谈。