一周前上市受阻未终止其收购计划

    上海联合产权交易所网站上日前登出了一则“上海穗华置业有限公司１６％股权转让”的挂牌信息，这些股权的转让开价２亿元人民币，而该公司的主要资产就是之前“暂缓ＩＰＯ”的恒大地产在其招股章程中披露的将要收购的“源深路１号地块”。

    地块仍处于闲置状态

    “源深路１号地块”的项目公司——上海穗华置业是合资企业，成立于２００２年１１月２２日。其主营业务就是在批租的源深路１号地块内进行房地产综合开发、经营和物业管理。截至２００７年１０月３１日的交易基准日，上海穗华置业的总资产约为１２．４８亿元，总负债１．５１亿元，所有者权益１０．９７亿元。

    据评估报告表明，源深路１号地块内应拆迁的住家目前仍未完全搬迁，由于尚未取得建设工程规划许可证，工程设计也未进行，建设工程更没有开工。该宗地自取得以来，因在征地拆迁补偿费用等方面与原部分住户未达成一致，现仍有部分住户未搬迁，实质上还未进行真正意义上的开发，目前处于闲置状态。

    穗华置业１６％股权原本由上海宝钢经营开发总公司持有，记者从该部分股权的挂牌受托机构——上海新工联产权经纪有限公司的相关工作人员处获悉，穗华置业的剩余８４％股权在一外资公司手中，且挂牌内容特意指出“原股东不放弃优先受让权”。

    另据挂牌内容显示，作为转让主体的宝钢集团已经作出同意转让的批复，并要求受让人承诺协助穗华置业，在一年内完成源深路１号地块内的剩余动迁工作，并承担相应费用。

    恒大将１４亿元收购

    然而，源深路１号地块最早为记者关注，是在恒大地产发布招股章程之时。在恒大发布的招股章程中曾经指名道姓地宣称，面积达３４０６３平方米的源深路１号土地是其“预留土地”，“将斥资１４亿元收购”。

    今年３月１３日，恒大地产曾在香港发布全球发售公告，拟发行２９．６０９１１亿股，集资最多１６５．８亿港元。这次集资所得款将用于恒大地产的“土地发展、增加土地储备、偿还债务及作一般营运资金”，其中，恒大地产明确指出其融资的７．５％，将用于支付上海陆家嘴金融贸易区土地使用权的额外现金代价，１．７％将支付陆家嘴金融贸易区的余下代价。

    虽然因港股行情低落，导致本来“市值可能超过碧桂园”的超大型地产商恒大地产在上周决定“推迟发行”，但其招股说明书仍高高挂在香港联交所的网站上，记者在其“物业估值”内容的第７３项上找到了“上海市浦东新区源深路１号陆家嘴预留土地”的记录，该记录称“根据相关国有土地使用权出让合同及其补充合同，早在１９９３年时，源深路１号地块的土地使用权就已订约出让给上海中商穗华置业有限公司，代价约为５０１．５６万美元，但当时的地块面积是２８２７７平方米，此后，又陆续在２００１年、２００２年和２００３年订立补充合同，将该幅地块的面积逐渐扩充至２９８３７平方米、３０５２５平方米和现在的３４０６３平方米。”

    同时，该记录显示：“根据２００３年８月２２日签发的沪房地浦字（２００３）第０９０１０５号的上海土地使用权证，源深路１号地块以上海中商穗华置业有限公司的名义持有，届满日期是２０４３年１２月２７日。而根据后来出现的多份国有土地使用证显示，穗华投资有限公司（香港）已收购该地块的土地使用权，所以，恒大地产将与穗华投资有限公司（香港）签订股权转让协议。

    股权挂牌只是走过场

    记者在源深路１号地块的现场看到，该地块坐落于源深路以东、浦东大道以南的位置，北侧靠近黄浦江，目前，地块内还有部分待拆的民房存在，但多数已经搬空，只有少数房屋尚有人居住在内。

    实际上，恒大地产已经在去年１０月与源深路１号地块股东中的港方两名独立第三方订立买卖协议，以购买他们全资拥有的一家在香港注册成立的公司，代价为１４亿元。香港公司拥有一家内地合营企业８４％的股本权益，后者主要资产就是源深路１号地块的土地使用权，计划用作兴建一幢总建筑面积约１７万平方米的高档酒店。

    而关于尚未完成的少量动迁，恒大地产的招股说明书中同样予以透露，卖方已承诺“尽最大努力促使独立合营（源深路１号地块）的企业伙伴宝钢集团出售额外１６％股本权益”。

    ２００７年１２月，宝钢集团正式书面知会两名卖方，愿意通过他们拥有的香港公司，向恒大地产出售合营企业１６％权益，以换取现金。所以，如今记者将宝钢集团在联合产权交易所的“转让穗华置业１６％股权挂牌”视作是转让手续上必需的“走过场”。

    记者手记

    上市推迟收购不停计划未变

    关于源深路１号地块的收购，恒大地产曾表示，已向卖方支付订金３亿港元，余额则将在其全球发售完成后，以按发售价发行股份的方式或以现金支付。今年１月，卖方向恒大地产确认，要求以现金支付部分余下代价约９亿元，以股份支付剩余２亿元。如今，恒大地产的上市计划已经推迟，这项交易是否继续已经成为一个悬疑，但是，由于宝钢集团于日前发布股权转让挂牌，使得我们可以得出这样的结论：即使恒大迫于无奈推迟其上市计划，但其收购源深路１号地块的计划，以及由此产生的酒店开发计划并未推迟。