CBD一幅9.02亩商业金融地块以2.78亿元成交 一幅50亩商业、居住用地流拍

3月21日，福州市开春首场土地拍卖会落下帷幕，乌山西路可约建13万平方米的的50亩居住用地地块，终因竞买人不足导致流拍，另一幅位于湖东路的小幅商业金融地块，经过39轮的角逐后，被福建中旅房地产开发公司以2.78亿元竞得，折合楼面地价为7944元/平方米，每亩3071万元。对于此次拍卖，在场的众多业界人士普遍认为是不温不火。

上午9时，拍卖会开始。拍卖师正式宣布，乌山西路南侧地块宗地2008－01号地块，因报名人不足3人而流拍，现转为挂牌出让。当天，福州市国土资源局宣布，该地块挂牌起价为6.53亿元，每次加价幅度200万。按照挂牌起价算，楼面价为5132元/m2。而位于湖东路公正村共9.02亩的02号地块，则顺利进入拍卖程序，现场共有12家开发商和个人参与竞买，其中有来自福清、长乐等地的几家中小型地产商。02号地块起拍价为1.41亿元，7号竞买人中旅地产率先举牌加价100万元，7分钟的多轮举拍后，地价被抬到2亿元。随后，该地块叫价集中在7号竞买人中旅地产和16号竞买人福建宇阳地产公司之间，在经历了半小时的叫价之后，7号竞买人终于以2.78亿元获得该地块。

业内人士指出，02号地块的顺利拍出，说明了在宏观调控之下，商业金融（兼容办公）用地还是受到了众多开发商的青睐。当然，这与2000年东煌地产以每亩约800万元的价格拍下五四路东煌大厦地块之后，数年之内，五四路一带没有此类用地供应有一定关系。

现列图表，即是近两年，福州市区部分此类用地的拍卖情况。从列出的数据可以看出，去年9月11日及10月20日的地价是均是高点，而此次02号地块的成交价与2006年1月6日原物资集团3.77亩地块的楼面地价已经相差不多了。