万江地王

位于万江万龙路与四环路交会处，北临东江，西为水印长堤，地面积3.7万平方米，容积率2.87，楼面地价2930元/平方米。

莞城地王

位于莞城区的核心位置，面积为4.5万平方米，商住用地，容积率5.5，楼面地价约3782元/平方米。

南城区地王

位于南城区西平村，面积8.3万平方米，容积率2.28，楼面地价6077元/平方米。

黄江地王

位于黄江镇中心城区板湖村，面积7.1万平方米，容积率2.3，楼面地价3059元/平方米。

长安地王

位于长安镇咸西大道西侧，面积9640平方米，容积率3.8，楼面地价5891元/平方米。

塘厦地王

位于塘厦镇大坪村企洞水库旁，面积35万平方米，容积率0.5，楼面地价15243元/平方米。

虎门地王

位于虎门镇，面积约3.5万平方米，容积率2.5，北面是700亩的虎门公园，南面是虎门大道，楼面地价3513元/平方米。

水濂地王

位于南城区水濂南开学校南侧，面积约25万平方米，容积率1.5，商住用地，楼面地价3772元/平方米。

探访地王话今昔

重访07、08年八块地王,与业内一起探讨它们的发展前景

2007年楼市发展迅猛，东莞土地市场上也上演了一场场资本大战的好戏，各路规模资本纷纷进入东莞“抢地”，一块又一地的“地王”横空出世，有叫价200多轮的，有地面价突破2万元/平方米的，更有楼面价突破15000元/平方米的，还有的当时周边房价才6000多元，但开发商拿地成本价就已经达到了6000多元。

2008年，东莞楼市在宏调的作用下，城市房价普通下降。业内人士预测，这一轮楼市调整期将会持续3年左右，在房价回调的压力下，昔日那批风光无限的“地王”，今天、明天的遭遇又会怎样？本报记者一一走访了去年至今年1月18日先后出炉的8幅“地王”，与您一起看一看这些地王的前世今生。

水濂地王

昨日

179轮举牌刷新最高总价

风光一刻：2007年4月27日

地块资料：根据东莞市建设用地规划批准书，水濂地王的具体用地位置为南城区水濂南开学校南侧。地块用地面积249536平方米，容积率不大于1.5，属于商住混合用地。

情景回放：在经历过179次激烈的现场举牌竞价之后，北京万信和另外一家大型开发商组成的联合竞标人成功夺得水濂地块。其14.12亿元的出让总价和3772元/平方米的楼面地价，曾分别创造出东莞土地出让史上的最高总价和均价纪录。

曾有份参与土地出让的开发商共有9家，除了受让方之外，还云集了宏远地产、新世纪地产、中惠地产等本地大型开发商，以及保利地产、粤海集团及深圳鸿荣源集团等省内企业。

今日

工期长达4年尚未开工

绿色世界是市区通向项目的必经之路，一系列连绵起伏的绿色植被可以让未来业主在上下班途中感受南城区内绝版的生态资源。水濂地块旁边的植被覆盖比绿色世界稍逊一筹，但仍不缺乏油油绿意，特别是旁边山中不时传来的鸟鸣虫叫，增添了不少温馨自然。

可能是土地使用权拍卖出让文件中规定的建设工期长达4年的缘故，水濂地块还没有着急进入正式的项目施工阶段，因此当中杂草丛生，部分地方已有近一人高。土地所在地旁竖着一幅公告牌，上面写着：“南城区水濂社区所有土地，严谨乱开山种果，违者追究当事人经济责任、法律责任。”地块不远处的南城区水濂搬迁小区1-12号楼工程已经建成，六幢11层共裙楼的洋房展现出红顶黄墙的时尚风格，颇为引人注目。

与水濂地块项目一样，旁边水濂大道尽端处规划的城市广场也还没开工，目前饮食配套只有周边零星分布的几家野味食肆，最近的医疗配套是数百米远的南城区亿元彭洞门诊部。

记者了解到，水濂地块北面不远处有御花苑、清华居等房地产项目。其中御花苑去年便已经登场亮相，目前共有别墅和洋房两类产品在售，别墅户型面积在328-599平方米之间，价格最高接近6万元/平方米；清华居将在5月份开盘销售，包括情景别墅和洋房，面积开间280-340平方米。

明日

户型限制项目高端定位

水濂地块3772元/平方米的楼面地价，预示着项目建成之后的销售价格很可能突破万元大关，因此开发商必然会进行高端化的路线定位。从技术指标数据来看，水濂地块的容积率不大于1.5，并拥有6万多平方米的自然山体，这为项目建设低密度豪宅打下了坚实基础。

不过，水濂地块在开发建设过程中也会有一定难度，首先是土地出让协议当中有明确规定，“方案竖向设计应结合现状地块，不得大填大挖，其中地块山体保护区内山体为严格保护范围，不得开发”。其次，项目套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。其中后者对户型结构的限制，可能会与项目的豪宅定位形成偏差，因此，在未来项目的营销方面，将面临不小的考验。（潘玲玲 朱大尉）

莞城地王

昨日

08首拍引人关注

风光一刻：2008年1月18日

地块资料：

莞城区地王围仔小区地块，位于莞城区的核心位置，东接莞城市民广场，南临可园南路，西靠运河东路，北连文化广场。

该地块用地面积为45179平方米，出让土地面积为43588平方米，土地用途为商住，最高容积率为5.5，建筑密度不大于40%，绿地率大于25%，最高楼层不超过33层，起拍价为4.5亿元。以9.4亿元的成交价格，按照用地面积计算，最高248485平方米的建筑面积计算，折合楼面地价约为3782.93元/平方米。该地块要求套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

情景回放：

围仔小区地块的拍卖自东莞市土地交易中心发出拍卖公告以来，不少实力地产公司都对其虎视眈眈，加上是2008年的首次土地拍卖，该地块的拍卖显得格外引人关注。当天的拍卖共有包括富通、光大等在内的7家开发商参加了竞拍，经过一个半小时共82轮的激烈竞争，最终被东莞市城邦房地产开发有限公司以9亿4千万元的总价竞得。

成功竞得该地块的东莞市城邦房地产开发有限公司，在拍卖结束后没有发表看法。对东莞市城邦房地产开发有限公司的背景，多位业内人士表示并不知晓，也有业内人士表示跟之前对该地块志在必得的富通地产有关系，记者当时咨询了富通地产有关人员，没有得到明确回复。几周后，富通地产有关工作人员向记者答复，东莞市城邦房地产开发有限公司的背景就是富通地产。

竞得者简介：

富通地产集团1998年进入房地产业，先后开发建设了富通苑、富瑰园、富盈门、富佳苑等一系列精品楼盘，业务涉及东莞、浙江、上海、北京、沈阳等地。2003年富通地产进军东莞，先后开发了理想0769、中环财富广场等项目。

今日

部分地块已经平整

3月23日，记者在莞城地王围仔小区地块现场看到，地块四周已经用白色的围墙围起来。该地块靠市民广场地势较高，靠运河则地势相对较低。在靠近市民广场的一个出入口，可以看到地块靠近运河部分已经比较平整，靠近可园南路和市民广场部分则还有很多杂草，但对于木板的摆放则非常整齐，地块中间停着一辆挖土机。

该地块目前已经基本拆除了全部原有建筑物，只剩下一栋一层楼高的旧电房，已经有富通地产的保安进驻。

离莞城地王最近的一个房地产项目是由田禾地产开发的塞纳河畔，去年年底塞纳河畔开盘，均价约为7000元/平方米。今年3月份开始，由于市场的变化和周边其他楼盘的降价，塞纳河畔的售价也略有调整，目前三房单位售价为5800元/平方米起，稍好单位单价在6500元/平方米左右。

东莞市田禾房地产投资有限公司营销总监商俊骏看好莞城地王及周边市场，其表示，莞城地王3782.93元/平方米的楼面地价，加上建安成本，每平方米成本至少要达到5600元，再加上税费和合理利润，该项目将来建成销售后，价格肯定不低，但这样的楼面地价，也是符合该地块的价值的。同时该地块的拍出，对周边楼市将是一种刺激，有利于加强消费者现在置业莞城区的信心。

明日

或建成金源中心姐妹楼

莞城地王是富通地产非常重视的一个项目，记者了解到，富通地产有意将其打造成莞城区的标志性房地产项目。

富通地产有关负责人曾表示，围仔小区地块地段非常优越，在沿旧107国道进入莞城后，首先看到的就是该项目，因此会非常注重该项目的建筑设计，要将其打造成为在莞城区有标志性意义，并显示富通地产实力的一个项目。

记者了解到，该地块的建筑高度限制是100米，为了打造更好的建筑形象，发展商有意申请规划调整，希望能将建筑高度限制提高至150米，在靠近金源中心（中国人民银行大厦）的地方，建设一栋150米高的写字楼，同金源中心形成姐妹楼。

项目住宅部分为高层洋房，规划有商业裙楼，原规划商业面积在5万平方米左右。由于该地块地处东莞商业洼地，商用物业部分将成为项目重要的利润来源。（李照东）

万江地王

昨日

拍卖过程激烈超出预期

风光一刻：2007年6月12日

地块资料

地块位于万江区万龙路与四环路交会处，北临东江，地块西边为水印长堤，位置优越。地块建设工期为3年，已完善有关征地补偿手续，项目的建筑规划套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

该地块用地面积37217平方米，容积率不大于2.87，建筑密度不高于37.按照容积率，最高可建设面积106812.79平方米。按照成交价，平均土地单价为8410.14元，按照2.87的容积率，平均每平方米楼面地价为2930.36元。

情景回放：

万江地王交易方式原为公开挂牌出让，由于有多家房地产公司参与竞投，改为公开拍卖。在拍卖开始后，参与的5家公司都非常踊跃，纷纷举牌，最终经过94轮的竞拍，富通地产以3.13亿元的总价取得该地块。

富通地产有关负责人告诉记者，拍卖过程很激烈，超出了预期。

竞得者简介：

富通地产集团1998年进入房地产业，先后开发建设了富通苑、富瑰园、富盈门、富佳苑等一系列精品楼盘，业务涉及东莞、浙江、上海、北京、沈阳等地。2003年富通地产进军东莞，先后开发了理想0769、中环财富广场等项目。

今日

地块已平整无动工迹象

3月23日，记者来到万江地王的现场，该地块前面是秀丽的东江，过了东江就属于高埗镇的地界了，地块后面有一条小河涌围绕着地块，西侧就是水印长堤。而在东江的对面，则有一块地王发展商富通地产开发的另一项目———理想0769的广告牌。

记者走到高埗桥上，整个地块就一览无遗了，地块已经很平整，但尚无动工迹象。地块直面东江，江岸线呈“3”字形蜿蜒，使得江岸线较长。地块对面的江岸，经过政府的打造，已经变得很漂亮，如同滨江公园，有很多人在散步，也成为万江地王地块的景观。

明日

或成为标志性商住区

富通地产取得的万江地王，是其规划的香堤水岸的一部分。香堤水岸规划总用地面积221512平方米，总建筑面积621855平方米，可容纳人口14000余人。该项目设计富于人性化，气势恢宏，建成后将成为万江区标志性的商住区。

城区地王

昨日

拿地单价几近周边楼盘售价

风光一刻：2007年10月25日

地块资料：该地块位于东莞市南城区西平村，该地块由两宗用地捆绑组成，但两宗捆绑的土地并非完全相连，而是中间隔了一条双向四车道的东深二路，给项目规划带来了一定的难度。不过，该地块位不仅规划完善，而且目前周边已经建成或正在建设的小区有金地格林小城、金色华庭、未来世界、景湖春晓、等，地块生活氛围浓郁。

从用地指标来看，该项目占地面积83289平方米，容积率不大于2.28，相当于又一个金地格林小城的规模。

情景回放：拍卖当天该地块共吸引了中信、光大、万科、保利、招商、深业、东骏、奥园、东莞西城实业、深圳南山开发实业、东莞吉龙集团等11家房地产参与竞投。现场一开始起拍价就达到5.02亿元，从第7轮开始，主持人将报价增幅由200万元提高到400万元。

戏剧化的场面出现在第89轮，此前一直观战的中信地产开始参与竞投，现场的竞投马上变为18号万科与05号中信两家竞投者之间的单独PK，双方频频举牌，持续至123轮，万科的举拍使土地总价飙升到10亿元，引来场上一片掌声。

两家经过72轮的激战，最终中信地产以11.54亿元成功竞得此地。最终，成交的地面单价13855元/平米、折合楼价6077元/平米，刷新了城区土地拍卖的最高记录。而当时，周边的金色华庭二期开盘售价仅6800元/平方米。

竞得者简介：城区地王由中信华南（集团）东莞有限公司和世纪城地产联合竞投。两家公司都是东莞本土品牌发展商。中信从1993年进入东莞，先后开发了中信东泰花园、中信阳光假日、阳光澳园、中信新天地、中信凯旋城、中信森林湖、中信德方斯等东莞地产品牌项目，在莞开发面积超过200万平方米。世纪城地产在东莞也开发了世纪城国际公馆，与人合作开发了海悦海园中央公馆、石龙世纪滨江等。两家公司还共同出资成立了东莞市南开实验中学。

今日

静躺在一堆工地中

3月24日，记者驱车来到了“城区地王”所在的南城西平社区，从四环路转入宏伟路，一路上可看已经开发金地格林小城、新中银金色华庭、未来世界、现代经典等多个成熟社区。

该地块的一部分正位于东深二路、现代经典与正在开发的世纪城三期项目中间。地块呈现一个不规则的多边形，目前还没有任何动工开发的迹象。而经记者现场走访，不规则部分是已经建好的西平公安分局和西平社区服务中心。另外在地块的西北面，有已经建好的九天商务酒店、东方世纪商厦、西城综合市场等生活配套；而世纪城的商业街离项目也十分近。这边有10路公交车直达项目地块。

虽然中信、世纪城拍下的这块地还没有动工的迹象，但是这个地块附近，则到处能看到一片片正如火如荼正在建设的工地，如世纪城的三期、世纪城的四期、东骏豪苑的三期和四期、金色华庭的二期、景湖名郡的一期项目，以及光大地产的银庄地块。可以预见的是，在建筑工期为三年的“城区地王”新品上市的时候，竞争将十分激烈。

明日

或将于明年动工

6077元/平方米的城区地王，是去年众多地王中最让人“担忧”其前途的一个。2008年，金色华庭二期以4680元/平方米的低价入市，同样是品牌楼盘的景湖名郡今年3月又以团购价5600元/平方米入市……对此，“城区地王”的发展商中信地产又是如何看待的呢？

中信地产东莞公司营销部经理杨懿表示：目前地王项目还没有正式动工，可能明年会动工。

面对周边正在开发或即将开发的众多新品的竞争，杨懿也认为，首先这么多的品牌开发商集合在这里开发项目，说明了大家对这个片区的看好，大家一起做这个区域反而有利于将市场做大。目前与“地王”项目形成最直接竞争的是世纪城的三期和四期项目，由于“地王”项目是两家公司联合竞拍的，因此两个项目会形成一些互补与综合性的考虑。

至于说到开发风险，中信华南（集团）东莞有限公司董事长兼总经理林瑞明表示：“这块地是我们与世纪城集团联合竞拍的，世纪城在周边开发的世纪城国际公馆也有很好的口碑和客户积累，问题不大。”而杨懿也认为：不能用现在的眼光去看3年后的市场，总体来说对东莞楼市未来还是看好的。（ 李照东 潘玲玲）

虎门1号售楼部现场。潘玲玲摄

昨日

广州“黑马”高价抢地

风光一刻：2007年1月18日

地块资料：该地块位于东莞市虎门镇金洲村，地处虎门镇规划中的新行政办事中心斜对面。

情景回放：由于该地块的绝版位置，因此1月18日当天吸引了来自广州、东莞、深圳等地共18家房地产商参加竞投。当天该地块以1.545亿的价格起拍，经过16家开发商的轮番竞价，最终由东莞市金湾花园建筑有限公司和广州凯蓝房地产有限公司以3.06亿元的高价成功竞得，此时成交价已经高出底价近一倍，楼面价达到3513元/平方米，创下了当时东莞市商住地块楼面价新高。

竞得者简介：当时的竞得者———东莞金湾花园建造有限公司和广州凯蓝房地产有限公司———都是广州瑞丰地产的项目公司。而广州瑞丰地产，早于2006年在虎门以2亿元的资金收购了虎门金湾花园项目，开发成高端岛居别墅地产———半岛城邦。而在广州，瑞丰地产先后开发了广州滨江东的金雅苑、“蓝色康园”、以及珠江新城的高端项目———铂林国际公寓。

今日

唯一当年开盘销售的地王

“虎门地王”如今已有正式的大名叫“虎门1号”。它也是2007年东莞众多地王中最特殊的一个。特殊之处有三，它既是2007年第一个新“地王”，也是唯一在2007年当年就做到了开盘销售的项目，还有一个特殊之处在于它是从二级土地交易市场中竞得，这也是它能够快速建设并销售的原因之一。

3月25日，在微雨中，记者从南城走高速一路来到“虎门1号”，耗时30分钟左右，一路从虎门大路转连升路后，就能远远地看到正在如火如荼地建设中的虎门1号项目，几栋建筑至少已经建起了15层以上。

在销售中心，记者了解到，虎门1号已经于2007年11月18日开盘，当天推出一期200多套单位，目前一期已经销售了80%以上，均价在9300元/平方米。而该项目也正在做二期新品“王座组团”的诚意登记活动。

明日

看好虎门后市绝不降价

作为2007年所有地王中最早开售的项目，虎门1号赶上了2007年这一东莞房地产发展机遇最好的一年，以效率为自己赢得了较好的利润空间。据闻，当时瑞丰拿地的时候，也曾对项目做过预估，当时他们对地块住宅部分售价的预算是7500元/平方米。而7500元的售价对于3513元的楼面成本而言，住宅部分几乎没有什么利润可言。

当时记者在采访广州瑞丰地产、虎门金湾花园建造有限公司谢亦蓁总经理时，她表示，拿下地王有三重考虑，第一自然是看好虎门市场，虽然这个项目住宅部分有一定压力，但是虎门的商铺价值很高，因此只要做好住宅与商铺的产品配比，风险不大；第二，广州瑞丰当时在虎门有半岛城邦一个项目已经开售，虎门地王与半岛城邦十分近，两个项目一起做，从管理成本上也可减少很多支出，更有利于公司在东莞的长远发展；第三个原因，高价拿下虎门地王，对于广州瑞丰这一个新进的品牌、在东莞的知名度等都是一个很大的提升。

如今，虎门1号一期住宅部分已经实现了9300元/平方米的均价，据该公司销售部经理邓海凤称：二期王座组团将从8000元/平方米起，肯定不会降价，因为一方面二期的景观资源比一期好，同时瑞丰公司也看好虎门房地产发展的后市，在镇中心区有这样大规模的有园林小区的楼盘并不多，因此虎门1号并不担心销售。

黄江地王的土地平整工作结束,四月份就可以正式开工建设。朱大尉摄 

昨日

中惠5.01亿收归囊中

风光一刻：2007年6月26日

地块资料：新鲜出炉的黄江镇“地王”位于黄江镇中心城区板湖村，该区域在黄江镇控制性详细规划中，将被规划为黄江未来高尚居住区域，附近目前已经有中惠金士柏山、棕榈泉、富康花园等多个住宅小区。地块用地面积71219平方米，容积率不大于2.3，是区域内不可多得的“靓地”。

情景回放：经过33轮举牌叫价之后，东莞市君怡豪园建造有限公司最终以5.01亿的价格成功拍下该地块。通过对比可以发现，最终成交价超出了底价3亿多元，折合楼面地价3059元/平方米，刷新了黄江镇土地拍卖的最高纪录。

黄江地王的意向买家只有保利地产、东莞市君怡豪园建造有限公司和黄江房地产公司三个。其中保利地产来自广州，君怡豪园建造有限公司是东莞企业，黄江房地产公司大本营就在黄江镇。

经过一段时间的较量之后，东莞中惠房地产开发有限公司旗下的子公司君怡豪园建造有限公司最终折桂。有业界人士透露，黄江地王位于黄江高尚住宅板块内，正好与中惠正在开发中的项目金士柏山隔路正对，预计该地块将与中惠金士柏山连成一片进行项目规划，以其后期组团的身份进入市场。

竞得者简介：君怡豪园建造有限公司所属的东莞中惠房地产开发有限公司是本地知名的房地产开发企业，已开发有中惠新城、中惠阳光国际商城、中惠山水名城以及地王旁边的中惠金士柏山等楼盘项目。

黄江地王今日

打桩将结束四月正式开工

进入黄江镇之后，沿着环城路走几分钟就可以看到大型的社区楼盘中惠金士柏山，黄江地王就在这个楼盘东侧的马路一旁。记者在现场看到，除了中惠金士柏山之外，项目附近还有棕榈泉、万科城、富康花园等多个成熟的住宅小区。根据黄江镇的控制性详细规划，黄江地王所在板块将建设成区域内未来的高尚居住板块。项目西南方向就是黄江镇政府，周边还有黄江医院、太子酒店、嘉荣购物中心、天和百货等生活配套，居住氛围浓厚。

黄江地王地势比周边高出1-2米，整体呈一个中文的“凹”字形，当中原本剩余有临时搭建物，不过已经全部清拆完毕，土地显得相当平整。两台起重机正在地块上面运输水泥石桩，不远处的水泥搅拌机也在工作之中。现场施工人员介绍，黄江地王项目打桩工作即将结束，四月份就可以正式开工建设。

项目周边在售项目包括中惠金士柏山、富康花园等，中惠金士柏山在售户型面积93-160平方米，均价在5300-5600元/平方米之间，富康花园楼价也在5000元/平方米左右。

明日

近期推盘恐有销售压力

黄江地王之所以拍出高价，一来在于项目所处的核心居住区位相当理想，另一方面，地块临近开发商销售中项目，高价拿下地块，既可以实现成片统一开发管理，又可以借前期项目的发展利好，提升在售产品价值。

如果以中惠金士柏山的新一期组团的身份进入市场，黄江地王项目无疑将延续金士柏山前期的方正产品设计结构，以及面向高端精英阶层的销售定位。价格方面，根据其3000元/平方米的楼面地价估算，产品的实际销售均价应该在7000元/平方米以上，如果以这一价格在近期推出市场，可能面临的销售压力显而易见。即使是金士柏山的在售组团，楼价也已经由去年9月份高位时期的6500元/平方米，回落到了五字头以内。

长安地王

昨日

高出底价4倍成交

风光一刻：2007年8月2日

地块资料：长安地王位于长安镇咸西大道西侧，西邻长安镇中心广场、北靠长安镇中心公园的中心区。地块用地面积9640平方米，容积率≤3.8，是近期出现的高价土地中少有的较高容积率地块。根据地块用地指标显示，长安地王建筑密度在49以内，建筑层数不高于24层，建筑高度不高于90米。

情景回放：经历过212轮的激烈叫价之后，长安咸西大道西侧的这幅面积9640平方米的地块价格已经高至2.158亿元，与底价4340万元相比，增幅达到惊人的约400%.

尽管这幅土地面积有限，但是却凭借稀缺的自然资源及配套，受到了15家开发商的青睐。据相关媒体报道，拍卖现场从第5轮开始便突破亿元大关，并在较短时间内迅速达到2亿元以上。当竞价到2.01亿时，剩下的多轮较量全部围绕广东莲花实业有限公司和深圳正中置业展开，在近半个多小时的拉锯战中，最终广东莲花实业有限公司以5891元/平方米的楼面地价成功摘得长安地王。

竞得者简介：记者通过网络搜索引擎查询发现，广东莲花实业有限公司是来自长安镇本地的一家企业，以电子元件、五金、工艺品、玩具为主营业务，并无房地产开发经验。从现场情况来看，广东莲花实业有限公司有可能在竞得长安地王后，又转让给了当时参与土地拍卖的正中置业集团有限公司，不过至截稿时为止，此消息尚未得到后者证实。

今日

项目名为“风临国际公馆”

从地理位置来看，长安地王似乎更有理由被开发商们看做是“深圳地块”而非东莞制造。记者从南城中心区域出发，经过40多分钟的车程才到达该幅地块，而这里距离深圳中心城区仅50公里，到深圳机场更是只要约摸20分钟车程，莞深高速、107国道近在咫尺。

政府部门提供的土地出让文件上写着的地址是“咸西大道西侧”，不过现在标识的实际街道名称却是莲峰北路，这让记者颇费了一番功夫才找到地块的具体位置。开发商在地块四周架起了蓝白相间的围墙，根据围墙上面的信息，长安地王的项目名称叫做“风临国际公馆”，估计是一个包含有写字楼和公寓类产品的楼盘。

地块呈南北排列的规则长方形，现场已经挖出了10多米深的地基，金属框架正在搭建之中。一位施工人员介绍，楼盘本来预计在今年8月份封顶，但根据目前的工期推算，封顶工作起码要到明年年初才能够完成。

长安地王的西面和东南面分别有两个项目正在建设当中。其中西面的信义长安街一号去年年底已经开盘，目前只剩下几套单位，户型面积在110平方米以上；东南面是商业项目星港城购物中心，这个楼盘今年年中便会开业，将成为区域内重要的商业配套。

明日

定价料在万元以上

长安地王拍卖时正值区域内住宅市场最为火热的时候，东莞市房管局公众信息网公布的数据显示，2007年7月份长安镇住宅套内面积均价已经达到9000元/平方米以上，在东莞的32个镇街中排第二位，这是地王产生的一个重要背景因素。而根据项目近6000元/平方米的出让楼面地价，再考虑到其他成本，风临国际公馆的市场价格肯定会在10000元/平方米以上。

四年来,东莞土地市场发生了嬗变,三四年前,土地市场基本还是本土房企唱戏；2006年起,已变成广深资本唱主角,再到去年,“且看今日之域中,尽是港资、外资及上市公司之天下”。

2007年股票等金融资产价格的极度上扬,给了开发商们拿地的底气与本钱。而在东莞产生的众多地王,体现的正是去年一年土地的资本属性。

应该看到,整个房地产业的价值体系正在重新构建,此前立足于工业化时代而形成的价格体系正被资本的力量进行颠覆,在土地有限性和需求日益扩大的矛盾比上世纪加剧的情势下,在全球资本流动性过剩及人民币升值压力的背景下,土地价格,正重新被国际资本和财团定位。

是的,这帮哥们在豪赌一座城市的明天。