租务市场率先热市

　　2月中下旬至3月初商铺租赁交投率先热市，一向备受追捧的传统商圈街铺依旧是市场关注的焦点所在，租赁均价早已突破1000元/平方米/月大关，而商圈效应带动商圈内非一线街铺也相当热租。合富置业成交数据显示，淘金北路20多平方米的小面积商铺，租赁均价达到300元/平方米/月以上。除了传统商圈外，专业市场聚集的路段，街铺租赁需求也相当大，租值足可媲美传统商圈。如聚集了多个鞋业批发专业市场的火车站—环市西商圈，不久前成交的某20多平方米小面积街铺，租金高达450元/平方米/月以上。

　　另外，小区铺在节后也开始受到不少小本经营的商家青睐，尤其是经营项目与民生息息相关的小商户。合富置业专业人士指出，节后热租的小区铺多为入住率较高的中高档楼盘内的铺位，商家看中的主要是楼盘居住人群的消费力，如中海名都、天誉花园、叠翠台等白领聚居的楼盘商铺最热租，租赁均价普遍在100-250元/平方米/月，成交多为70-100平方米的铺位。写字楼租务市场也在2月下旬开始回暖，如天河北的耀中广场租赁均价高达130元/平方米/月左右。除了中央商务区内写字楼热租外，一些位于交通方便的繁华路段中高档写字楼物业，也逐渐受到中小企业的关注，如位于老城区内的嘉业大厦、粤纺大厦以及时尚明苑、爱都、新天地等楼龄较新的公寓式写字楼物业，因租金较实惠，节后交投也相当畅旺。

　　小面积商铺需求大

　　经济的持续向好，对广州商业和商务发展的带动作用是相当明显的，租赁需求的增加促使商用物业越来越受到投资者的关注，尤其是在商铺市场。

　　据介绍，2-3月份广州商铺二手买卖的热点仍以繁华路段的一线商铺需求量最大，尤其是那些租赁需求大、投资成本不高的小面积商铺，像江南西这些传统商圈附近总价约100多万元的30-40平方米街铺，备受投资者追捧。另外，现时小区铺租务市场越来越成熟，促使投资成本也不高的小区铺也逐渐受到中小投资客青睐，如售价约1.5万-2万元/平方米的小区铺，在2月份成交也相当畅旺。