交通便利的小套型应是首选

　　“投资和自住功能都要具备，这是温州人的购房习惯，对于年轻人首次置业也不例外。”天浩置业业务部经理潘刘剑接受采访时表示，根据温州人的购房观念和目前的市场行情，首次置业应该选择面积在80-100平方米之间，总价在100万元左右。因为从面积上来看，80平方米的户型基本都在两室一厅以上，套型好的房子也能达到三室一厅，这样的房子兼顾了实用、舒适的居住要求。从总价来看，一般首次置业的年轻人大多选择银行按揭贷款来支付房款，3成的首付30万元，通过父母的支持和自身的积蓄，也比较容易凑齐。

　　对暂时缺少私家车的年轻人来说，楼盘周边的交通就显得尤为重要了。交通方便的住宅能节省购房者上下班时间。即便购买了远离市中心的楼盘，也要看其交通配套是否比较完善，如果理想的话，则省下大笔的购房资金。

　　那么，哪些区域的房源比较适合年轻人购买呢？21世纪不动产温州区域总经理助理潘益建认为，如果是资金实力相对较强的购房者，可选择房龄比较新的住宅，比如新城区域，其次也可以考虑下吕浦划龙桥、信河街一带的新建住宅；如果是资金实力不强的购房者，可选择黄龙和下吕浦两个安居工程，面积在67-90平方米之间，这两个住宅区生活、教育等配套设施是市区较为完善的区域，建筑较新，其次也可以考虑上陡门、蒲鞋市、水心、雁湖等住宅区。

　　月供别超过家庭收入的3成

　　选好要购买的房子之后，首次置业的购房者还应该对购房资金作相应的规划。潘益建表示，年轻人买房前最好清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买房子的总价。

　　据建设银行温州市中山支行个贷处尤洁茹介绍，虽然按照银行规定，月供最高不能超过家庭总收入的50%。但是对于首次置业者来说，月供最好别超过家庭总收入的30%，还款年限在20到25年之间比较合适，既不会有太大的经济负担，也不会影响生活质量。

　　选择适合的还款方式也比较重要。据尤洁茹介绍，目前已有的两种还款方式，其中等额本金还款法，是指购房者第一月还款额最高，以后逐月减少；等额本息还款法，是指按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，购房者每个月还款额度相同。对于年轻人购房，选择后者比较合适，有利于年轻人理财规划。

　　产权证上怎么署名也有讲究

　　针对“80后”，特别是准备结婚的年轻人置业，经常会遇到产权证如何署名的尴尬。浙南律师事务所律师尹航认为，不同时期、不同人出资购房，对日后万一出现感情破裂，产生房屋归属纠纷显得尤为重要。

　　根据目前的购房习惯，一般是男女一方先买好房，然后两人登记结婚。对于这种情况，应当认定为一方的个人财产，万一双方分手，个人财产不作为分割的对象。但值得注意的是，房产证的取得有时会延后，晚于结婚证的日期，那么这样从表面上看起来，这属于婚后才购买的房屋，但实际上房款在婚前就已经支付了。对于这种情况，购房方应妥善保管好合同、发票等证明材料，以证明房屋实际为一方在婚前购买。

　　另外，就是男女双方共同出资购买，可以根据双方出资比例，按份额等在产权证上注明。如果是采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若万一出现双方分手的情况，父母也无权索要回出资的钱款。但如果购房后，“准夫妻”并没有进行婚姻登记，分手的话，虽然“准婚房”还是认定为双方的共有财产，贷款也认定为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应的证据显示，父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，父母有权索要回出资的钱款。

　　尹航认为，无论是采取哪种署名方式，都不代表完全正确或错误，年轻人在购房前应该充分了解这些署名方式及其法律后果，以免日后出现不必要的纠纷。