炒房者：首付提高了，买不起房了，请退还定金 
 
　　售楼者：房贷政策有变，购房者得自己承担风险
 
　　律师：不退定金合法，解套惟有双方私下协商

　　“现在必须要首付四成，还贷利息又提高了，我买不起房了，而售房小姐又不退还我交的3万元认购定金。我该怎么办呢？”昨日上午，家住金牛区交大路6号的赵先生打进本报热线962211求助。自国庆大假五天以来，向有关机构咨询“房贷新政套住定金”如何解套的人不少。
 
　　打击炒房：3万元定金被套
 
　　赵先生说，9月中旬，他看上了一套正在开发的新房子，面积也比较理想，“当时，我凑齐3万元定金交给了售楼小姐，双方也签了一份订房协议。”
 
　　在国庆房交会上，就在赵家人高兴地筹划将第一套贷款房高价出手时，突然接到售楼小姐的电话，要求赵先生尽快缴纳四成购房首付款。“首付两成我还可以应付，突然要首付四成，房子总价60余万元，四成就是20多万元，我从哪里找那么多现钱呢？”赵先生说，他随即向售楼小姐提出了退房请求，希望把定金3万元退回来。
 
　　“央行和银监会在9月27日晚就曾联合发布通知，明确利用贷款所购第二套（含）以上住房首付不得低于四成，贷款利率不得低于同期银行基准利率的1.1倍。银行要求把首付款提高，我们卖房子的也只有水涨船高。”针对赵先生提出的退房要求，售楼小姐明确表示，当初有订房协议为证，拒绝退还赵先生缴纳的3万元定金。
 
　　就售楼人员的说法，赵先生认为，他缴纳定金在先，房贷新政出台在后。“不是我不愿意购房，而是政策突然有变，我现在付不起四成首付，不是我个人原因导致违约，开发商就应该退还我的3万元定金。”
 
　　售楼人员在接受记者采访时表示，“房贷新政有变，购房者就得自己有承担风险的能力。必须按照当初订房协议履行，如果不履行协议，就是违约，违约就不退还定金。”
 
　　律师说法：不退定金合法
 
　　原本打算利用贷款低进高出，炒房倒腾几下捞上一把。计划却没有变化快，房贷新政的出台让类似赵某一样的炒房者措手不及。昨日下午，记者从成都市法律援助中心“12348”对外公开免费法律服务电话咨询处了解到，自国庆大假五天以来，咨询“房贷新政套住定金”如何解套的人不少。“每天至少有10多人咨询这个问题，遭遇基本上都与赵某一样，交了定金，首付提高，如今想退又退不出来。”国庆值班专职律师张一邈告诉记者。
 
　　类似赵某这种情况，定金如何才能解套？就此，记者专门采访了西南石油大学法学院讲师、四川汇韬律师事务所陈志强律师。“依照新的合同法和担保法，像赵某这种情况，开发商不退还定金是合法的，惟一的‘解套’办法就是私下协商解决处理。”陈律师分析认为，“应该说，房贷新政的出台，对于打击类似赵某这种炒房者是有立竿见影的效果。”
 
 
　　法律链接
 
　　●合同法第115条规定，给付定金的一方不履行约定的债务时无权要求偿还定金，收受定金的一方不履行约定债务的应该双倍返还定金。担保法也有这样的规定。
 
　　●《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预购等方式，向买受人收定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。