今年是完成“十一五”节能减排目标的关键一年，要动员全体人民更加积极地投身于资源节约型、环境友好型社会建设。而推进节约集约用地也成为其中最重要的一项工作。

来自政府的声音使高度关注房地产宏观调控动向的开发商敏感地意识到，发展节约集约用地将会成为未来楼市新供应产品的风向标。业内人士普遍认为，随着国家促进节约集约用地工作的深入，充分利用现有建设用地，大力提高建设用地利用效率已成大趋势。而这也许意味着“低密住宅”将面临全面叫停的命运。

限制容积率

低密住宅供应空间锐减

早在今年1月份，国务院下发的《关于促进节约集约用地的通知》就指出，当前建设用地供需矛盾已经十分突出，切实保护耕地，大力促进节约集约用地已经是关系民族生存根基和国家长远利益的大计。而在这份通知中特别提到，对于供应住宅用地，要求将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件，写入出让合同或划拨决定书。

众所周知，容积率是直接涉及到居住舒适度的指标。容积率低，建设密度也自然较低，对于居住者来说，无论是采光还是通风都将得到极大的提升。而在当前土地出让成本、建筑成本不断提高，房价涨幅正在趋缓的大背景下，愿意牺牲容积率打造低密住宅的开发商将越来越少，尤其是在城市核心板块开发高端产品的开发商。

事实上，从最初的远郊区别墅产品，到后来的城市核心板块豪宅产品，低密度一直是其高品质的重要附加值。尤其是近年来，一些坐拥城市繁华便利生活，又兼具低密度生态形式的豪宅产品更是受到高端购房者的追捧。如今节约集约用地大方向的确定，无疑是压缩了此类产品在市场上的供应空间。而对于目前已经推出的低密度住宅，特别是低密度豪宅来说，稀缺的产品使其未来升值空间被无限放大，吸引更多自住和投资型购房者的关注。

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品牌地产商陆续放盘

低密豪宅屈指可数

进入3月以来，尽管楼市持续低迷，但仍没有挡住品牌开发商推出新品瓜分市场的脚步。包括润丰地产、龙湖地产、招商地产、远洋地产、合生地产、金地集团、保利地产等一批品牌开发商纷纷赶在阳春3月放盘入市。

据记者了解，这些品牌地产开发商带来的产品类型可谓是丰富多样，基本上涵盖了普通住宅、高档公寓、公园洋房、别墅等所有住宅物业，其中不乏高档大户型产品，但真正做到“低层低密”的项目却是屈指可数。因此，在润丰地产新推出的珺峰项目以低层、低密度精装豪宅的定位入市后，便立刻引发了市场的高度关注。

位于朝青板块核心区域的珺峰是继润枫·水尚之后，润丰地产区域内推出的又一个新项目，延续了润枫·水尚低层、低密度特质的珺峰在被高层高密度产品包围的朝青板块显得颇为引人注目。事实上，在寸土寸金的朝青板块打造“低层、低密度”豪宅并非一件轻松的事。据记者了解，目前朝青板块如星河湾、天鹅湾两个项目的建筑容积率分别为3.00和2.77，且单栋楼层数都在15层以上。而珺峰项目容积率则在2.00，建筑类型则为9-13层板式小高层。

记者在采访润枫地产总经理王宇时获知，该项目将通过低层低密度的规划布局实现人口控制、户型采光通风等全方位、全系统的健康性保证。打造低层低密度高端住宅产品可以说是对区域土地资源的一种奢侈应用，在节约集约化用地已经成为未来楼市显著趋势，以及开发企业利润空间被逐渐缩减的背景下，未来像珺峰这样的低层低密度住宅将很难在整个京城楼市大规模推出。

稀缺资源引领市场

品牌实力把握机遇

作为目前区域内惟一的“低层低密度”全现房豪宅，珺峰的入市可以说是完全颠覆了区域现有豪宅产品格局。而项目的豪华精装修也是直追区域另一豪宅代表星河湾，每平方米高达5000元精装标准有望开创区域精装豪宅的新标杆。此外，作为全现房销售的豪宅新盘，珺峰项目的园林实景和社区配套都已经实现同步展现。据记者了解，珺峰除了是区域内惟一的“低层低密度”项目外，也是朝青板块内惟一一个拥有大湖景观园林的生态社区。项目开发商润丰地产在社区核心位置的1.3万平方米园林中，规划建设了一个湖水面积达3200平方米的大湖。此外，项目周边配套也正在不断完善和成熟中。交通方面，临近珺峰项目的地铁6号线正在修建中，为周边项目在朝阳北路、朝阳路、姚家园路三条“大动脉”连接贯通的基础上，提供了一条高效、快速的轨道交通。配套方面，中粮集团开发的总建筑面积达42万平方米的朝北大悦城也已经选址在珺峰项目附近。作为目前朝阳区最大的商业广场，朝北大悦城的建设无疑同地铁6号线的一样，能够为珺峰及周边项目带来更强烈的居住便利度和品质感。

节约集约用地在改造未来楼市产品供应格局同时，也给开发商带来更大的机遇和挑战。而在当前市场走势下，品牌实力势必将会成为影响购房者选择的重要因素。