房子“卖”给亲妈被判无效

来源: 法制晚报

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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2008/03/26 09:30 点击:2234

以售房为名过户却未收钱闹离婚时被妻子发现法院认定属越权处理共有财产———

　　丈夫私下将房子“卖”给母亲，但分文未收。而后，丈夫将妻子诉至法院要求离婚。记者今天上午获悉，一中院判决认定，丈夫的行为实为赠与，属于越权处理共有财产，转让行为无效。

　　刘女士与丈夫大智（化名）共有一套位于宣武区四平园小区的房产，登记在大智名下。2006年，夫妻双方准备将房屋出售。刘女士向丈夫出具书面证明表示同意卖房。2006年5月19日，大智来到宣武区房屋管理局，称将房产卖给了自己的母亲，申请将房屋过户。此后，大智的母亲领取房屋所有权证。但实际上，她并未支付房款。2007年3月，大智向法院起诉要求与刘女士离婚，经法院调解后撤回起诉。丈夫要求离婚后刘女士才了解到，丈夫已将房产转让给婆婆。为此，刘女士以丈夫故意转移夫妻共同财产为由，诉至法院请求确认该行为无效。

　　一中院审理后认为，婚姻关系存续期间购买的房屋属于夫妻共同财产。大智将本案诉争房屋以买卖的方式过户到母亲名下，未要求母亲支付房款，可认定这种行为名为买卖，实为赠与。

　　刘女士向丈夫出具证明同意售房，授权范围应是以合理的价格有偿转让，现大智将房屋赠与母亲，超出了刘女士的授权范围。

　　法院认为，处分共有的不动产，应当经共有人同意。在刘女士未同意大智将本案诉争房屋赠与他人的情况下，大智将房屋赠与母亲，该处分无效。刘女士起诉要求确认大智转让房屋的行为无效，符合法律规定。

　　故此，一中院终审判决撤销一审判决，确认大智将房屋“卖”给母亲的行为无效。

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