位置示意图当心比例失真

　　一般我们拿到的宣传品包括楼书、海报、邮送广告、户型图。拿到宣传品，最先看的大多是楼盘周边环境。一般宣传品上会配有位置示意图。从未看见过哪个楼盘的位置示意图合乎比例，公园近了，学校近了，想让近的都近了。也没有见过哪个楼盘的位置示意图诚实地标上工厂是左邻，养猪场为右舍，想不让出现的都可以不出现。　

　　文字介绍要核实

　　至于文字介绍方面，同样报喜不报忧，比如：注明附近有重点小学，可划片时你家小孩被划到三五公里外可不管；边上有餐饮街，只告诉你这里名吃汇集，至于油烟多、太喧闹，则只字不提。所以，一定要对中意的楼盘周边进行实地的调查。有一点还必须注意，实地调查应分白天和黑夜两个版本,有些地方，白天黑夜天差地别。另外最好还问问周边住户生活中有什么不便，治安情况如何等。

　　留意价格

　　“最低价格”之类的说法已经不被允许，我们能看到的价格往往是指定单元的价格，而该指定单元无论在朝向、位置、面积，都是较差的，有时甚至该指定单元是想买也买不到的，因为已经被“预订”了。

　　渲染图与实际可能有偏差

　　楼盘宣传品中，我们可以看到很多精美的渲染图，包括楼盘的三维立面(外观)效果图、中庭园林效果图、户型家装图等。这些渲染图是由专门的广告公司根据楼盘资料制作而成的，三维立面效果图中多为清(shuang)的清晨、秀美的晚霞，该“绚丽多彩”就加些灯光，该“商机无限”就多些人群和名店，该“清新自然”就添上绿树碧草。

　　户型家装图表现的同样是梦想级的家居环境。这些渲染图一般是由开发商所委托的策划代理商，进一步委托景观公司、广告公司、家装公司制作的，因为沟通不畅，要求不一致，渲染图与最终施工方案往往有偏差。

　　概念宣传要看透

　　宣传中还有各种概念、主题等新文字组合以及CBD、SOHO、SOLO等新字母组合，这多是楼盘外的层层面纱，更需要我们一双慧眼，看清楚什么是自己需要的，什么又是开发商真正可以提供的。

　　世事变幻，我们很难要求开发商的宣传品均落在实处，它是一幅由开发商描绘的锦绣蓝图，因此，梦幻宣传需要清醒地看，要求开发商在哪方面有所承诺，还是在购房合同中补充约定为上，若等到要凭楼盘宣传品打官司，那可是件吃力不讨好的活了。