二手房渐入平稳状态

　　春节之前的几个月，市区二手房价格对比2007年上半年出现了明显回落，成交量也逐月萎缩，一些中介纷纷关闭部分门店“收缩战线”，二手房市场一度陷入“门可罗雀”的冷清状况。春节过后，随着政策面趋于平静，以及部分自住需求购房者的出手，二手房逐渐进入平稳状况。

　　记者从海螺置业、21世纪不动产、天浩置业、平安易居等多家中介公司了解到，2月份各家公司的二手房成交量基本与1月份基本持平，“但如果剔除春节7天长假的因素，那么2月份的成交实际要比1月份要好。”21世纪不动产温州区公司负责人陈晓武这样分析。另外，海螺置业常务副总经理陈志仁则预测，从3月上半个月公司成交的信息来看，这个月的成交量很可能会比前两月乐观许多。

　　“经过前段时间的价格回落和市场冷清，很多着急的房东该出手的也都出手了，一些急着等钱用的房东甚至低价出手，不过现在挂牌价和成交价都开始逐渐稳定下来。”平安易居总经理姜毅如是说。“房子是想卖的，但卖得太低也不愿意。”根据姜毅的描述，目前购房者仍然带着一定程度的观望情绪，不过，房东的心态开始趋于稳定。

　　房开心理价趋理性

　　可能很多购房者都还记得，在2007年上半年的时候，一个新盘在开盘之前，房开对外宣称的开盘心理价几乎和二手房价一样，也是一天一个价。

　　不过，伴随着去年底以来楼市整体的冷清，房开的心态也慢慢在发生变化。这从春节后，少数新盘的开盘价和部分现房保留房源或尾盘房源的报价可以看得出来。比如人才大厦的保留房源开盘价就和周边同档次二手房价格十分接近，并且这种房源还具备税负较轻的优势。而3月9日，位于龙湾中心区的江景家园的开盘价甚至比同区域内一年前开盘的某楼盘开盘价还低1000元/平方米。

　　与此同时，一些市场传闻也表明，部分计划今年开盘的新盘开发商在悄悄地下调其心理预期。日前，一位业内人士就向记者透露，某高档楼盘开发商将原计划的精装修方案取消后，并于近段时间进行了意向客户的试探报价，每平方米价格比原来低了数千元。

　　三月份会否成为楼市分水岭？

　　另外，记者在走访多家开发商和房产营销机构后了解到，目前，一批计划今年上市的新盘正“蠢蠢欲动”积极筹备开盘事宜，只是由于前段时间市场低迷，很多开发商都处于“按兵不动”的状态。

　　而随着二手房趋于平稳，加之3月12日纺织路庄头地块和瓯海大道AB地块的成功出让，以及全国两会的顺利落幕，一批“万事具备，只欠东风”的新盘很可能会选择在二季度上市。根据多家房产营销机构的初步信息，包括广汇景园、中和家园等一批“90平米”的新盘很可能会在五月前后上市。

　　从上述迹象来看，即将过去的3月份似乎将成为楼市的一个“分水岭”，二手房、新盘甚至整体市场都可能在这之后有所表现。并且，每年从3月份开始，开发企业在销售策略上也将进入新的定位和周期，而从最近几年来看，每年市场的启动都是从3月份开始，而前两个月则处于相对稳定的低位，包括交易量也会在这段时间大幅回升。

　　那么今年3月份的楼市是否会如前几年那样成为一个分水岭？业内人士认为，由于今年市场的政策因素、新盘供应量以及土地出让计划都不同于往年，因此很难判断3月份是否会成为今年楼市的分水岭，“今年楼市以此为起点平稳启动，还是有一定希望的，像去年那样价格出现大幅上扬的概率非常低。”该业内人士如是说。