陈先生前不久委托某中介公司帮其承租一套住房，准备和两个朋友一起合租。随后，中介公司介绍了新城的一套住宅给陈先生，陈先生察看后表示满意。经协商，承租方陈先生、出租方李女士（业主的代理人）及中介公司签订了三方《房屋租赁合同》，约定租期3个月，租金每月2000元，每月1日支付。随后，陈先生向出租方李女士、中介公司分别支付了2000元租金和1000元中介服务费。

　　没想到才过了一个星期，李女士就通知陈先生，说租期太短，不愿意将房子租给他。经过协商，还是没能做通李女士的思想工作，无奈之下，陈先生只能再次搬家，同时要求出租方李女士和中介公司立即退还其所交租金和中介费。

　　但中介公司认为，中介方已促成陈先生与李女士签订了《房屋租赁合同》，虽说李女士不是业主，但是她具有该物业业主签署的委托代理书，现因出租方原因导致合同无法履行，责任应由出租方承担，不应由中介公司承担。

　　目前这个纠纷还在处理中。记者为此采访了浙南律师事务所律师尹航。尹航认为，出租方李女士因租期太短不同意将房屋租给陈先生，因而出现了租赁合同签订后无法履行、责任应由谁承担的问题。本案例中，李女士是业主的代理人，因此与承租方陈先生和中介公司之间签订的《房屋租赁合同》是真实有效的。基于这一点，由出租方违约而导致合同无法履行的，出租方应该承担全部责任。中介公司在双方自愿的前提下，促成双方达成租赁协议，中介费不应退还。

　　所以，在处理这个纠纷上，李女士要么履行合同，让陈先生租住3个月解除合同后重新选择承租者，要么赔偿承租方支付的租金、中介费。与此同时，李女士还要赔偿陈先生因纠纷带来的损失。