一戒客户未及时确认房主的真实身份。建议购房者委托资信好，品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。

　　二戒合同中未明确买卖双方违约责任。建议在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

　　三戒合同中未明确付款和过户时间。建议消费者在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。卖方可以明确买方的付款时间，买方尾款的支付时间取决于房产过户的日期。

　　四戒房屋遗留问题不明确，欠费被暂时“雪藏”日后成为买方的额外成本。时点的明确是清晰划分责任的关键。

　　五戒买卖双方与经纪公司签订三方合同时未明确代理费金额。提醒买卖双方应该坚持让经纪公司写明代理费金额，做到透明交易，最大限度地保障自身的权益。

　　六戒交定金后，买方未及时联系房主，为“一房多卖” 违规操作埋隐患。提醒消费者如果在签合同之前能够行使自身权利，及时联系房主尽快签订购房合同，就容易规避此类违规操作。

　　七戒认为麻烦、没有必要，不重视使用补充协议。 买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少因意思含混而造成的不便与麻烦。