2月20日,广州市物价局发出通知,宣布2008年度住宅物业服务收费政府指导价标准保持不变。这意味着,指导价从2004年11月开始,已近4年没有变化。对此,市物管协会坦言,在什么都涨的年代,物管费不变将迫使服务面临调整。
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《2008年度广州市住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度》(穗价[2008]85号)
《广州市物业服务收费管理实施细则》(穗价[2004]200号)
经营压力大,服务面临调整
广州市现行的物业服务收费政府指导价标准于2004年9月出台,之后每年都没有变化,在该指导价下,普通住宅物管费最高1.96元/平方米。不过,从去年开始,一些小区酝酿物管涨价,但因业主反应强烈而没有执行。
今年,物业指导价依然没有变化,市物管协会秘书长姚李娟表示,在经营的压力下,物业公司提供的服务将面临调整。而记者了解到,调整是比较委婉的说法,实质是物业服务标准有下降的危险,以往业主享受的服务,在物管费不变的前提下可能“缩水”。
有物管公司可能因此出局
市物业管理协会另一专家谢凯则表示,随着新劳动法、物权法的实施,以及物价上涨,物管公司的利润空间已没多少,即使一些企业在控制人力成本方面做了努力,还是举步为艰,不排除有出局的可能。
不过,谢凯认为,物管出局并不意味业主自治模式能大力推广,因为业主自治目前还是有很多问题,比如说收费多少、邻里之间的信任度不高等。
市民:物管费应公开透明
在越秀区居住的朱小姐表示,物管费不涨对业主来说绝对是好事,但物业公司应该通过开源节流的方式来应对,而不是降低服务质量,否则今后提价就更不可能。
在番禺生活的李先生则表示,物管费如果要调整也无可厚非,但调整多少必须听取业主意见,同时在调整前应详细公布物业费的使用情况,防止物管通过提价来实现暴利。
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