1月，本报曾报道，艾菲尔花园小区物业撤离，小区业主临时自治。在经历近两个月的小区自治后，艾菲尔花园小区准备迎接新物业公司的到来。虽然小区通过自治平稳度过物业撤离的危机，但多数业主还是希望能聘用新物业公司……

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    放弃自治聘物业

    昨天上午，记者再次见到老魏。“新物业这几天就能上岗。”老魏说。老魏叫魏蓬，是艾菲尔花园小区业委会主任，也是小区自治时“临时管理小组”的副组长。

    去年12月，因小区物业费难收缴，本报开始关注该小区。作为前期物业，山东中房物业管理公司艾菲尔物业处从2005年开始为小区提供物业服务。但因开发商遗留问题、物业费收缴不齐和提高物业费等问题，双方没能达成一致协议，物业公司于1月19日撤离。当晚，艾菲尔花园业委会召开紧急会议，成立“临时管理小组”。

    “临时管理小组”收取管理费，聘来保安和保洁人员，维持小区正常秩序，并对水电费、电梯等问题进行交涉。“物业走后，大家一块努力，小区没乱。”业主张先生说。

    业委会把印制的意见表发给小区业主，就业主“是否同意选聘物业”、“是否同意其他管理方式”进行调查。根据收回的问卷，2/3的业主同意选聘新物业。

    业主评审选物业

    很快，艾菲尔花园要选聘物业的消息传了出去。

    通过业主推荐、业委会主动联系、物业公司自荐等形式，一共有17家物业公司与艾菲尔花园取得了联系。

    2月22日，小区业委会定下时间，邀请这些物业公司到小区了解情况。业委会把小区现状和水、电、电梯等遗留问题如实地进行了说明。有物业公司觉得艾菲尔花园楼盘太小，不愿意接；还有物业公司嫌小区遗留问题多，怕管理起来太麻烦，决定放弃。对此，小区业委会成员的态度很坦然，小区情况就是这样，如果愿意接手小区，可以递交标书。共有8家物业公司递交了标书，为此，小区成立了“业主评审小组”。“我们专门找的懂物业问题的业主，比如有些业主自己就在物业公司工作，比较了解情况。”老魏说。

    经过筛选和实地考察，“业主评审小组”从投标的8家物业公司中确定3家。
根据大家的意见，业委会现在已基本确定了一家物业公司，近日向对方发出中标通知函后，新物业就能上岗了。

    业主自律配合物业管理

    为避免小区前期遗留问题影响后期物业服务工作的开展，在《业主临时公约》的基础上，老魏和业委会成员在一起起草了《艾菲尔花园业主自律章程及权力主张》，在这份小区章程中，记者看到，主要对产权移交及房屋质量问题、物业选(解)聘及业主在物业服务中的权力与义务、小区安全和绿化等问题进行了解释。

    其中，针对物业公司服务一项，该自律章程规定：业主有义务支持按法定程序由广大业主自主选聘的物业服务单位的工作，按时、足额缴纳物业服务费用，如对物业服务有意见可以依据物业服务合同向物业服务公司投诉或反映业主委员会协调解决或根据有关法律法规通过司法程序进行解决。

    对于这个章程，小区业主基本都签订了知情同意书，大多数业主也表示支持。“大家都希望小区能更好，我们会在尽义务的同时维护自己的权益。”业主张先生说。