上周的调查统计显示，房价走势、住房保障制度、加息和奥运房屋租赁成为参与调查者最为关注的房地产话题。在参与投票的2760人中，超过半数的人将目光焦点投向房价走势和住房保障制度。

   虽然近段时间关于房价的话题纷纷绕绕，“涨”与“跌”各类数据雾里看花，“拐”与“不拐”成了业内人士争论的重点，也引来了了购房者的持币观望。但在最近期的调查显示，百姓对于今年房价的整体走势还是看涨的多，看跌的少。认为房价会持续上涨，但涨幅偏小的占62.5%，认为有可能大幅反弹，显著走高的有31.5%，由此可见，看涨派已经占到了绝对的多数，达93.75之多，而认为房价走势会降的只占6.25%。

    关于房价持续上涨的原因，大家众说纷纭，并没有哪一个理由占绝对的多数，有认为土地价格过高的，占43.75%，有认为楼市投资、投机比例过高的，占25%，有认为是开发企业暴利的，占18.75。但令人比较诧异的是，一些专家和开发商一般所认为的“供不应求”因素却没有得到普遍的认同。只占到6.25%。

    民众对政府宏观调控房价的措施也纷纷献计献策，调查显示，除了当前政府正在实施的各项政策（如：大量增加保障性住房供应37.7%、紧缩银根持续加息25%、增加房地产持有成本12.5%、增加土地供应6.25）外，还有近五分之一的人认为政府应该采取其他调控手段来调控房价。

   围绕民众所关心的这些问题，参加“两会”的代表委员们也展开了热议。“现在全国的房价已经慢慢趋于理性回归，但并不意味房价到了拐点以后会下跌。”全国政协委员、庄威提到房价“拐点论”时特别强调。

    全国人大代表夏绩恩则认为，“现在的房价小幅下降，最多是回调，还不能说是拐点。”。

    对于如何看待房地产公司的“打折”和“降价”？北京大学中国经济研究中心徐滇庆教授则认为，所谓楼市下跌，是假的！这些行为都是营销策略。

    而在搜房网的业主论坛上，网友们也就房价和拐点的问题讨论的如火如荼。网友“勾三股四”说：“谎言年年有 今年特别多……都流行了，叫忽悠！！不单是谎言，还有假动作……”，对房价拐点的真实性提出了质疑。很多人赞成徐教授的观点，认为“降价”只是地产商的营销策略。

    记者观察 

    拐点来了？ 

    美国老头索罗斯三年前撂下的一句话——“中国楼市挺不过08年”，在当下低迷市场状况下被频频提及，所有人都想知道这个答案，中国楼市还能挺多久？

    虽然从各大市场的成交数据反馈的信息来看，整个市场依然是有价无市，但万科在各区域城市大面积的企业战术性降价(或低价开盘)后，并没有出现相关区域企业全面跟进的局面，因此整个市场的关键词依旧是观望。和购房者的观望一样，开发商也在观望。据记者了解，有些开发商甚至已经停止做项目前期的调研和规划，有的开了盘也拒绝降价，只有少数项目不得不以低于预期的房价开盘。

    开发商的反映如是，而在网上各大地产和业主论坛里，购房者已在结成联盟抵制房价，他们的支点是：王石说楼市拐点来了。而在日前举行的广州地产高峰论坛上，亦有不少业内专家根据宏观经济运行的形势和住房需求情况，预测中国房价调整期最长会达到15个月的观点。开发商和消费者一时陷入了僵局。

    拐点还是结构性的高位调整?

    到底是拐点还是结构性的高位调整？问题的焦点越发明朗，决定形势走向的因素似乎也越明确。所有人都明白这个市场的观望周期有多长，取决于地产商和购房者的心理博弈。买房一念间，但从当前消费者的购买素质和所掌握信息的反映来看，期待市场短期内回暖似乎也不太现实。央行近期明确表示，2008年不会对从紧货币政策发生任何动摇。这无疑向楼市发出了一个强烈信号：银行向开发商商 的贷款额度将在今年受到进一步的控制。这对于前些年靠银行拿地、支持项目运转，对资金回笼速度迫切的开发商来说，唯一的选择也许就是进一步降价。而随着CPI的连续走高、各类原材料价格的上涨，开发商的利润空间无疑将被压缩，加上现金流的压力，接下来也许是形成新一轮的洗牌。

    业内人士分析认为，造成这种僵持局面的原因是，通胀压力增大和政府以“紧缩”为基调的宏观调控政策有望延续，这使得市场中不确定性因素继续增多，买卖双方在情况不明下不约而同地选择了谨慎与等待。但当前宏观经济形式是，资金流动性过剩、经济快速增长、居民收入持续增加，因此房地产市场仍有持续增长的宏观环境；同时，宏观调控政策在抑制投资投机性需求的同时鼓励合理的住房消费，因此，现在下结论楼市拐点来临也许为时尚早。