[提要]“彭委员，今年房价还会上涨么？”“我不会看，今年楼市最重要是看温总理怎么说！”也许是因为去年预测珠三角楼市未来三年将超万元，而引起很大争议的教训，祈福集团董事长、全国政协委员彭磷基昨日在接受采访时，基本上是避而不谈房价。

   “限价房数量不适宜太大”

   “目前政府推出了限价房政策，很多专家学者都担心，这有点像香港曾经的‘8万5居屋政策’，本来是想利民，后来却客观上起到一些负面作用，过于干扰了房地产市场的发展。”记者最后的问题还没抛出，彭磷基便接过话来，肯定地说，“香港是有这个问题，这个大家都知道了，也不是什么秘密。”

    他认为，限价房有一点点供应是好事，可缓解中低层收入家庭对买房的需求，“但数量不适宜太大，而且一定要有极为严格的审查条件”。

    “其实，香港的‘居屋’一出来，有些人要面子，即便买不起商品房，也不愿买它，因为有一顶‘居屋’帽子不好听。”不过彭磷基强调，广州社会发展各个方面都与香港有很大区别，现在推行的限价房也和香港的居屋政策有很多不一样的地方，不能一概而论。

    至于现在在推行中已出现诸如“弃购”、“疑转变成单位自建房”等种种问题的限价房政策，该如何去进一步完善？彭磷基坦言，“我真的没有考虑过限价房各方面的东西，因为我确实没有兴趣去投资这种地。作为房地产商很难去控制这个成本，成本是跟市场价格挂钩的，每天都在变动，你如果限价了，当投资完后成本涨了，你怎么办？你都已经签死了。所以对限价房，我一直没兴趣。”

    “楼市低迷不能怪限价房”

    针对很多人认为是限价房导致时下房地产市场低迷的观点，彭磷基则明确予以否定。他觉得导致房价掉下去的原因很复杂，不能简单归罪于限价房。他认为原因归结起来主要有四方面。

    一个是心理因素。“大家都说要控制房价了，就会使部分人延迟了买房计划”；第二个是供求关系。“供求平衡以后，房价一定会下来。”彭磷基认为，“目前楼市的供求其实是趋向于平衡状态的。”

    第三点是太多钱压在股票市场，导致现金供应出问题。“去年9月、10月，房价开始降价。原因是在8月底时，股票市场下降得很厉害，有个小股灾吧。在这之前我已经看得出来很多人都去炒股票，全民皆炒，大家都不想干活了，认为赚钱太容易了。”四是受全世界经济的影响。

    “新华社有报道说今年楼市会上涨，你怎么看？”面对记者的追问，彭磷基大笑，“今年楼市最重要是看温总理（在政府工作报告中）怎么说。”

    作为房地产商，彭磷基的希望只是楼市稳定就好，不要大起大落，因为涨得快就会跌得快。