热点纠纷一：房屋质量

　　好不容易凑够了首付款，买了新房，本以为可以安心入住，没想到房屋却有质量问题。在市工商局消保处公布的2007年住房消费纠纷中，关于房屋质量的投诉就占到4成以上，主要涉及地基下沉、墙体开裂、房屋渗水等质量问题。

　　张先生前年购买了某住宅小区的一套房子，去年交付入住一个月后发现地板空心开裂，卫生间也有漏水的现象，后来，张先生多次与开发商交涉，要求对以上问题进行修复，但一直没结果。

　　律师意见：入住一个月就出现质量问题，应该属于保修期内，对于张先生的这种情况，在开发商不给予答复和处理时，张先生可以自行或者委托他人修复。修复后，保留好修复支付费用的证据，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果严重影响正常居住，张先生可以解除合同，因此遭受的损失可以要求出卖人承担。

　　热点纠纷二：延期交付

　　为了鼓励消费者购房，开发商有时故意声称商品房短时间就可以交付。而房子一旦无法按规定时间交付，由此引发的纠纷就出现了。

　　2004年11月，李女士与某开发商签订购房合同，购买某住宅区一套123平方米的住宅，合同约定2006年12月31日交付，但是到2007年2月份，房子仍未交付。李女士多次催促开发商交房，但开发商只是表示，房屋即将交付。李女士认为开发商行为属于违约，必须支付违约金。

　　律师意见：如果李女士认为这套住宅的交付日期将会遥遥无期，不想买了，可以催告开发商，经催告三个月还没有交房的，李女士可以解除合同，并要求开发商承担违约责任。但是，李女士认为由于房价上涨，不希望解除合同，可以选择不解除合同，等到交付房屋的时候，再根据延期的时间要求开发商赔偿延期的损失。

　　热点纠纷三：规划改变

　　房子未建时，购房者只能通过楼盘模型和相关规划图纸来了解所购买的楼盘，但是付了房款，等房子交付使用后却发现和原来的图纸有差异，开发商这种擅自更改物业规划的行为时有发生，在去年的住房消费纠纷中，此类纠纷也不在少数。

　　瑞安陈先生前年购买安阳某住宅区一套2楼的商品房时，开发商称1楼为物业管理房，陈先生以为是普通的办公室，结果房子交付使用后才发现原来声称的物业管理房却变成了配电房，陈先生认为这样的规划影响住户日常生活，并多次与开发商交涉未果。

　　律师意见：根据当时的规划图纸，如果规划发生了变化并确实影响到了居民的居住，应当进行相应的补偿。此外，如果该配电房作为建筑物的配套设施，对比邻的居民确实带来安全隐患，或其噪声等严重影响居民生活的，业主应向相关部门反映，使其督促开发商采取相应的措施进行整改。

　　热点纠纷四：合同纠纷

　　房价一直是住房消费中购房者最为关注的话题。房价在这几年住房消费中也呈现稳步上升的态势，如果开发商在交付时提出房价上涨，要求另加价时，大多数购房者肯定无法接受。所以，针对此类消费纠纷，购房者应该在购房前，先做好购房合同的“文章”。

　　市区刘先生前年订购了某住宅楼的一套住宅，订购时与开发商协商好每平方米8000元，并支付了5万元定金。去年房子交付后，开发商却称现在房价上涨，每平方米价格为9800元，如果刘先生不能接受，将取消他的订房资格。

　　律师意见：主要看订购协议的内容以确定其性质，如果订购协议的内容包含了商品房买卖合同的主要内容，该订购协议就应该视为商品房买卖合同，自然只能按照原来的价格交易，不能取消资格。如果订购协议是作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，则只能按照法律关于定金的规定处理。