自去年底房贷政策出台后，二手房价几个月内出现明显的振荡，短线投资大幅减少。在房屋买卖因楼市振荡而风险性有所增大时，住宅的租金价格却有所上升。据满堂红成交数据显示，今年1月广州住宅的整体租金环比上升了2％，其中中心城区环比上升了5.1％。

　　时下，长线投资成为不少市民的选择，转售为租的业主也有所增多。中介人士表示，目前广州不少地段的物业长线放租不仅能稳定收租，而且有不错的收益。据了解，一些配套成熟、交通方便的地段投资回报率颇高，如天河区的珠江新城、天河北、东圃，海珠区的赤岗、滨江东，白云区的机场路—黄石路，原东山区的淘金、五羊新城、农林下路等地段，有意长线投资的买家可以多留意下。

　　重点推荐

　　天河北　租金多60－80元／平方米／月

　　天河北板块借助区内成熟的商务圈和多个科技园，租赁市场十分活跃，尤其受到一些高级白领和外籍人士青睐，租金普遍较高，买卖市场也比较旺盛。满堂红成交数据显示，天河北的中怡城市花园、侨林苑、芳草园、鸿翔大厦等楼盘每月都会有成交，而且成交价格相对都比较高。租赁方面，中怡城市花园租金约在70元／平方米／月，芳草园租金可达65－70元／平方米／月，侨林苑租金在45－55元／平方米／月，鸿翔大厦的租金在60多元／平方米／月，部分素质高的单位租金可达78元／平方米／月。除此之外，都市华庭、祥兴大厦等楼盘的租金也都在50元／平方米／月左右。该板块整体的租金普遍达到60－80元／平方米／月，投资回报率可达到6％左右。

　　推荐物业

　　盘名称：芳草园

　　单位面积：83平方米

　　楼层：高层

　　朝向：东南

　　售价：98万元

　　预计租金回报率：5.5％

　　点评：芳草园位天河北路，周边交通购物方便，小区环境很好。附近有百佳超市、万佳超市、餐厅、银行、龙西小学等生活配套设施。地铁三号线华师站也在附近，交通十分便利。该单位为高层单位，两房两厅，间隔合理，实用率很高。东南靓向，采光通风一流，业主保养很好。

　　珠江新城　公寓投资回报率相对较高

　　作为广州唯一的CBD，珠江新城的租赁群体主要以周边写字楼的高层人员和外籍人士为主，这些外籍租客一般有高额的住房津贴，对环境舒适度要求比较高，租金则不会太计较。珠江新城板块公寓产品的投资回报率相对较高，因为公寓的面积小、总价低，但租金普遍较高，如双城国际公寓、星汇国际公寓租金约50－60元／平方米／月，售价在1.6万－1.7万元／平方米。星汇雅园﹑名门大厦、南国花园等楼盘的租金一般在35元／平方米／月左右，豪宅如凯旋新世界、力讯上筑等租金则高达80－120元／平方米／月，投资回报率在8％左右。

　　推荐物业

　　楼盘名称：双城国际公寓

　　单位面积：38平方米

　　楼层：中层

　　朝向：东

　　售价：53万元

　　预计租金回报率：5％

　　点评：双城国际公寓地处珠江新城西区，位于花城大道与金穗路交会处，邻近五羊新城，附近有多个公交车站，距离地铁三号线五羊新城站仅几分钟距离，交通很方便。该盘1－4层设有酒楼、咖啡厅、银行、商场等，为集商务办公、居住、休闲、购物功能于一体的商住楼。该单位为单身公寓，一房单位，通风采光好，装修很精致。

　　滨江东江景楼租金高租赁活跃

　　该板块以占尽江景资源的地理位置为优势，是海珠区最诱人的板块，也是海珠区的江景豪宅板块。像华标涛景湾、中海锦苑、金海湾花园、中海名都等都是比较热门的高档楼盘，租售市场十分活跃，其中楼盘租金普遍在50元／平方米／月以上，行情也很稳定。其他如嘉仕花园尚海60平方米的单位租金在3500元／月，100平方米左右的单位租金5500元／月；锦骏华庭一房单位租金达2300元／月；珠江广场100平方米左右的单位租金约5500元／月，4房租金可达到7000－10000元／月不等，投资回报率一般都可达5％以上。部分一线江景单位租金在70元／平方米／月以上，投资回报率更高。

　　推荐物业

　　楼盘名称：嘉仕花园

　　单位面积：60平方米

　　楼层：低层

　　朝向：西北

　　售价：65万元

　　预计租金回报率：5.9％

　　点评：嘉仕花园位于滨江东路，为高层电梯住宅。小区绿化面积高达6万平方米，区内设有豪华会所、泳池、网球场等；附近有便利店、超市、市场、食肆、酒楼等生活配套设施。靠近赤岗领事馆区，北临二沙岛，南接新港西路著名的布匹专业市场，有着极大的保值性。该单位为“尚海”组团，两房一厅间隔合理，装修新净，采光和通风佳。

　　其他推荐

　　东圃板块

　　在政府“东进”政策的带动下，东圃楼市发展迅速，目前已有不少大型楼盘，如富力天朗明居、盈彩美居、美林湖畔、城市假日园等。由于距离天河商业中心不远，而二手房价格相对便宜，该板块的租售市场一直比较活跃，不少在附近上班的年轻人和首次置业者都会选择该片区的楼盘。据悉，目前该板块的二手价在7500元／平方米左右，租金在28元／平方米／月左右，投资回报率约在4.8％左右。

　　推荐物业

　　楼盘名称：盈彩美居

　　单位面积：42平方米

　　楼层：高层

　　朝向：南

　　售价：42万元

　　预计租金回报率：4％

　　点评：盈彩美居位于广州东圃中心地带，有多达30多路公交车，交通十分便利，还靠近未来的地铁口和快速公交路线；附近有五星级喜来登酒店和不少高档写字楼，临近杨桃公园；周边有大型的家私城、省一级中学八十六中学、东圃商业街、东圃生态公园、东圃客运站、大沙地商业街，生活氛围浓厚。

　　华南板块

　　番禺华南板块是广州大型楼盘的聚集地，是别墅、豪宅的主要集中区域。自地铁三号线开通后，该板块各项利好不断，二手楼市发展迅速，成为广州二手住宅新的热点区域。目前该板块的租赁市场比较活跃，一些大盘如祈福新邨、华南碧桂园、广州雅居乐等都是租赁的热点楼盘，租金可达到25元／平方米／月，售价约在7500元／平方米，投资回报率可达4.5％。一些豪宅单位，如星河湾、南国奥园的部分单位租金可达到30元／平方米／月，投资回报率稍微高些。

　　推荐物业

　　楼盘名称：华南碧桂园

　　单位面积：60平方米

　　楼层：低层

　　朝向：东南

　　售价：37万元

　　预计租金回报率：3.8％

　　点评：华南碧桂园位于广州市番禺区迎宾路，区内环境优美。小区设有大型会所，并有超市、银行、体育馆、儿童公园、游泳池等配套，生活十分便利；有楼巴开往广州市区、市桥、香港、澳门、南沙等地，并临近地铁三号线长隆站。该物业为两房两厅双阳台单位，楼梯楼，厅出阳台望小区内园景，视野开阔，通风采光佳。

　　■小贴士

　　如何计算出租回报率

　　以一年出租12个月（以房屋无空置期）计算，出租回报率＝月净房租（元／月）×11（个月）／购房总价。其中月净租金为每月的租金收入扣除业主已负担的各项费用后的净值。

　　■专家支招

　　怎么判断物业升值潜力

　　物业的升值潜力主要受以下几个因素决定：首先是物业的稀缺性，如是否是江景、山景或者靠近地铁的单位，这些单位一般有较强的保值能力；其次是看物业是否临近一些商业旺地，如靠近一些商圈或在城市的中心地带；再次要看该物业的无形附加价值，包括是否是品牌开发商、楼盘的素质高低、社区环境的好坏等都可以作为参考。