记者从世邦魏理仕物业顾问有限公司获悉，2007年天津城市综合实力不断提升，经济发展推动了工业用地价格上涨，达到了平均387元每平方米。受工业物流业潜力和良好发展环境的吸引，国际工业物流巨头纷纷入驻天津。

    据悉，2007年，天津城市综合实力取得较快发展。经济总量、产业结构、消费与收入等方面均呈现出良好的增长。作为经济发展的重要推动力之一，2007年天津房地产市场持续火爆，各物业市场均取得较大增长。特别是处于发展起步阶段的工业物流地产市场，受环渤海经济圈，滨海新区和北方经济中心定位的推动，发展潜力巨大。天津市区周边及滨海新区共计规划国家级及市级工业园区用地已达600余平方公里。而目前正在开发的面积不到200平方公里，尚有超过400平方公里可待开发。在滨海新区规划的八大功能区690平方公里的面积中，有六大功能区490平方公里被规划重点发展工业及物流产业。这就孕育着未来对工业厂房、孵化器、工业写字楼和物流仓库的需求增长。

    随着天津主要区域工业用地价格的较大增长，2007年均价达到387元每平米，较2006年同期上涨29%。工业用房租金同样有所上涨，2007年底，天津主要工业用房平均租金上涨至26.13元/月/平方米。2007年，由于环渤海产业圈的重新布局，大量工业企业、物流投资企业及高科技企业开始进入天津。强劲的新增需求带动了工业厂房、研发基地及物流仓储地产项目的发展。工业物流项目租金方面，截止到2007年第四季度，主要工业物流项目平均租金达到每月每平方米26元人民币，较2006年同期增长6%。截止到2007年第四季度，主要工业厂房租金达到每月每平方米22.7元人民币，主要物流库项目租金达到每月每平方米29.7元人民币；主要R&D中心项目租金达到每月每平方米33.5元人民币。

    受天津工业物流业潜力和良好的发展环境的吸引，再加上北京工业用地价格已经达到平均1221元每平方米。因此，国际工业物流巨头纷纷入驻天津，普洛斯、丰树及迅通物流均在滨海新区建设物流厂房，盖世理在中国的首个物流项目也选择了天津落户。与北京等其它主要城市相比，目前相对低廉的价格和良好的外部政策环境，形成了天津工业地产市场发展的巨大潜力。随着2007年开始公开出让的工业用地逐步得到开发并投入市场，预期2008年工业物业总体租金将有较大幅度上升。刚刚起步的工业地产市场，正在成为最具投资价值和投资潜力的市场之一。