去年以来在住宅市场波动较大、投资成本急剧增加的情况下,商铺成为许多投资资金的“避风港”。记者了解到,农历年之后,二手商铺放量增加,市场呈现供需两旺的局面。
近日,记者走访发现各大型商圈以及楼盘临街的商铺,门口贴出的转租或出售的广告明显增多。中介公司的一线经纪人也反映,最近,不仅住宅放盘增加,商铺盘源也有所增加。“这些商铺很多是上一年租约到期,业主重新放卖或者放租。”需求方面,部分经纪人反映,“一些投资者刚从住宅市场撤出,很多人会考虑投资商业地产。”
依傍商圈高投入高回报
毫无疑问,在各类型商铺中,成熟商业街和专业市场的商铺回报率是最高的。不过,此类商铺的经营项目大多比较固定,经营的自主权不高。如果选择面积较小的铺面,投资风险相对较低,回报稳定,不仅适合机构投资,也适合个人投资。
目前广州有三大商圈较为成熟,包括北京路商圈、天河城商圈以及中华广场商圈。对于商圈商铺,专家认为应该“以傍为主”,即投资者寻找合适的机会,在商圈规模不断扩大的时候提前介入。据介绍,作为商界的“地标”,天河城商圈内商铺的开业率和租金收入逐年上升,出租率如今已稳定在95%以上。
中原地产商业专家表示,其商业主体主要集中在大型购物中心。目前,天河城百货的租赁均价在1800元/平方米左右;维多利广场的租赁均价为450元/平方米左右;正佳广场租赁均价为700元/平方米左右,夹层可售商铺售价约7万/平方米左右。大型商业项目同时也带旺了周边天河南一路、体育西路、体育东路等地的商业发展。
北京路商圈以北京路商业步行街为核心,以大众名牌专卖店为主,定位异于上下九步行街的散铺和天河的大型商场。其临街铺位行人密度大,由于需求远远大于供给,造成商铺租售价奇贵,一般租价在1500-3000元/平方米之间,而且顶手费相当惊人。合富置业市场人士表示,目前,大南路、惠福路一带的商铺成交量似有上升势头,吸引不少首次创业的人士承租,特别是文明路和惠福路一带的租赁个案明显增多。
成熟社区铺回报率5%-8%
社区商铺最近的二手盘源增长量较大,根据合富置业提供的相关数据,目前市区内大多数路段的社区商铺投资回报率在5%左右。一些本身具有专业市场特点,或者商业街基本成型的社区铺投资回报率可能达到8%,如富力现代广场。
专家认为,社区铺价格比商圈铺便宜,经营业态多为与生活息息相关的行业,例如地产、发廊、饮食、便利店、超市等。不过社区铺成熟需要较长时间,回报稳定,但是缓慢,而且如果投资者对市政规划把握不足,选择了新兴区域的社区铺,有可能风险比较大
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