最近，透明售房网显示，商业项目销售呈回暖趋势，特别是石桥路附近经济适用房项目的商铺“北景紫荆苑”更是成了关注焦点。楼盘此次推出的商铺位于北景园住宅中心区域，从2月18日开盘至今，推出的153套商铺，销售10套，已预定132套，也就是说剩下的也仅10余套房源，主要以30-80平方米的小型商铺为主。13647元/平方米的价格与周边的商铺相比也不算太低。那么到底为什么有这么多人趋之若鹜，经济适用房商铺到底值不值得投资呢？

    有人说，买经济适用房的消费者消费层次不高，注定了周边商铺的档次不高，加上远郊地区商品房商铺投资普遍不好，这样看来经济适用房商铺同样不值得投资。其实不然，业内专家指出，社区商铺到底适不适合投资主要从商情因子（商铺所在地区商业环境、商业竞争状态所吸引的主要客户群的规模和覆盖范围等）、“可视性”因子（铺面类社区商铺的“可视性”和方位、交通条件、整个项目的宏观布局都有关）、地段条件、客流量分析、周边商业配套、覆盖人口、客户群质量、目前价格水平、商铺结构情况等多方面来衡量。

    社区商铺的客流量主要来自社区居住人口，因此入住率的高低是评判社区商铺的最大因素。比起那些交付后入住率很低的高档住宅，经济适用房交付后入住率自然要高得多。杭州中兴景天房地产开发有限公司副总尹建文介绍，由于政府对经济适用房的定价和质量上的要求，导致销售经济适用房本身并没有太大的利润，而开发商的利润点最主要就是经济适用房的商铺部分，这部分商铺销售要等交房后经过土管局的评估、补交出让金之后，才能领出销售许可证正式销售，也因如此，这就注定商铺的投资者只要一买下商铺装修好就能迎来源源不断的客源。

   另外，一个经济适用房不可能是单个开发，肯定是成片开发，这样一个成规模的大型居住区，注定了今后商铺周边的覆盖人口会比较多，加上经济适用房区域在一定程度上是未来房产发展的方向，经济适用房造到那里，政府对周边配套的支持力度会加大，周边的配套和交通会比较快成熟起来，买商铺更多的是一种投资，对未来成熟度的预计更是投资者的考虑因素。拿这次推出的北景紫荆苑来说，楼盘是目前杭州市已投入使用的特大型住宅区之一，总建筑面积约120万平方米，人口约3.5-4万，这也是为什么商铺一推出就热卖的原因之一。

    不仅是北景紫荆苑，从各个经济适用房开发商处了解到，其实关注经济适用房商铺的消费者非常多。下沙的经济适用房铭和苑今年5月份就要交付，即将推出两万多平方米的商铺，上下两层，面积在100多平方米左右一套，据开发商杭州铭雅房地产开发有限公司副总经理赵劲松介绍，从去年下半年开始，几乎每天都有电话来咨询楼盘的商铺情况，而买这类商铺的人一般都以大众化的消费为主的投资，主要是为了对生活形成配套。