据满堂红买卖、租赁成交数据，目前广州住宅投资回报率约为4.5%左右。据统计，在过去一年里，广州二手住宅买卖成交均价已上涨了过2000元/m2，而租金只上涨了2元/m2/月左右。由于租金涨幅不及楼价，与去年同期相比，目前的投资回报率已至少下降了1个百分点。

从2005年至今，广州二手住宅投资回报率呈下降趋势，幅度约为每年减少0.5个百分点。究其原因，主要是近几年广州住宅租金水平虽然有所上涨，但非常缓慢，相反买卖成交价上涨却非常迅猛，租金涨幅远不及售价涨幅。一般而言，市场公认的住宅长线投资回报率不应低于6%，但对于大多数人（自住者）来说，住宅作为生活必需品有异于投资品，因此只要回报率不会太过低于正常水平是可以接受的。

广州十大投资热盘

1.芳草园协和新世界

芳草园协和新世界2007年平均售价约12000元/m2/月，平均租金约70元/m2/月，投资回报率高达7%。该盘地处天河北商圈核心位置，毗邻百佳、万佳大型超市，有多条公交线及地铁三号线，生活相当便利，小区配套双会所、双泳池，绿化率高达70%。由于地理位置优越，楼盘素质高，受到不少投资者的欢迎，在楼价快速上涨的同时成交也相当活跃。

2.中怡城市花园

中怡城市花园2007年平均售价为13500元/m2，平均租金约75元/m2/月，投资回报率高达6.7%。中怡城市花园雄踞天河北，距中信广场及林和西地铁站仅60米，步行到火车东站只需5分钟。小区内绿化环境一流，独设中英文幼儿园，豪华会所、康体娱乐设施。周围餐饮、购物、休闲、学校等配套俱全，受到不少中外人士的喜欢。

3.双子星城

双子星城2007年平均售价为12500元/m2，平均租金约65元/m2/月，投资回报率达6.24%。该盘位于海珠区新港西路南侧，正对中山大学，紧邻地铁二号线中大站，小区附近更有20多条公交车来往，生活配套一应俱全。该盘全部为小复式户型，首创4.3米层高尊享超高空间，实用率高达160%。由于毗邻中大布匹市场，受到不少商家的欢迎，租金直线上升。

4.东方都会广场

东方都会广场2007年平均售价为9800元/m2，平均租金约50元/m2/月，投资回报率高达6.1%。该项目东临天河公园北门，西靠万佳百货，北邻中山大道，南近黄埔大道。该盘首创4.5米小复式设计，颇受年轻白领的欢迎，加上周边环境配套完善，邻近天河北CBD，投资回报理想。

5.锦骏华庭

锦骏华庭2007年平均售价为10000元/m2，平均租金约50元/m2/月，投资回报率达6%。该盘是滨江东路大型高层住宅公寓，不仅拥有独特的秀丽江景，还附设有星级“英式管家服务”。户型以33~80平方米小户型为主，小区会所内有一系列康体娱乐休闲的配套设施，如恒温泳池、星光舞池、艺术长廊等。周边生活配套齐全，楼下就是公交车站，到地铁二号线仅五分钟路程。优越的条件受到不少年轻白领的欢迎，租赁活跃。

　　6.富力爱丁堡

富力爱丁堡2007年平均售价为22000元/m2，平均租金约110元/m2/月，投资回报率为6%。该盘位于珠江新城，靠近广州大道，为广州地标式的国际公寓项目，南面可眺望珠江及二沙岛美景，西望老城都市秀色，北面尽览天河都市繁华。其中会所以英伦绅士生活为蓝本，由红酒书吧、泰式桑拿、空中观景泳池、英式桌球等娱乐项目组成，给住户尊贵的享受。由于珠江新城是最成熟的外籍人士居住区，租金及客源稳定，租金超过100元/m2/月。

7.天伦花园

天伦花园2007年平均售价为13000元/m2，平均租金约65元/m2/月，投资回报率6%。天伦花园小区的五楼设有会所，内设休闲健身等设施，建设中的地铁五号线花园酒店站步行也不过5分钟，环市东商圈是外籍商务人士集中地，因此受到不少高级白领及外籍商务人士的欢迎，售价与租金随之攀升。

8.侨林苑

侨林苑2007年平均售价9800元/m2，平均租金约49元/m2/月，投资回报率6%左右。该盘与中信广场遥遥相望，毗邻广九直通车站，周围交通生活十分便利。全封闭式小区管理，可望天河北美景，周围环境设施完善，有地下直上停车场、农业银行、24小时便利店等生活设备，交通生活便利，因此深受白领阶层的欢迎。

9.嘉和苑

嘉和苑2007年平均售价12550元/m2，平均租金约60元/m2/月，投资回报率5.8%左右。该盘位于越秀区东风西路，对望流花公园，周边为政治金融中心；教育、生活配套一应俱全。小区会所、网球场、游泳池等休闲配套齐全。临近西门口地铁站，毗邻东风西路、康王路、人民北路主干道；受到不少火车站商圈商家的青睐。

10.嘉仕花园·尚海轩

嘉仕花园“尚海轩”2007年平均售价9500元/m2，平均租金约45元/m2/月，投资回报率约5.7%。该盘位于滨江东，南靠中山大学，北望珠江，小区拥有6万平方米园林绿化，绿化率接近三成，周边文化氛围浓厚，户型选择多样化，从楼梯楼到电梯楼能够满足不同的需求，而且临江具有很大的升值潜力，吸引了不少自住型和投资型买家的青睐。

购房出租须考虑三点

首先，房子能不能租出去？这与房屋所处区域或地段外来人口的数量以及同类房源的数量有关，同时，所投资的住宅面积大小也很关键，除少数外籍客喜欢大户型外，绝大多数租房族都喜欢总价低、容易打理的中小户型。中小户型的平均租值也比较高。

其次，房子能租多少钱？与楼价一样，租金也是由供求关系决定的，购房出租是长期的投资行为，因此不仅要考虑目前租多少钱，还要考虑将来能租多少钱。有的房子现在能租比较高的价格，过两年由于同类房源的增多或者城市区域热点的转移，租价就可能下跌。一般而言，住宅的年出租回报率不应低于6%。

最后，转手是否方便？虽然一开始就打算进行长线投资，但是仍需考虑房子将来或者万一需要中途转手是否方便，这就要求房子的综合素质不能太差并且产权清晰，等到需要转手的时候有人愿意买并且能卖。