昨天上午,南京白下区法院开庭审理了一起物管告业主的案件。原告方是南京栖霞建设物业管理公司,被告方是月牙湖花园小区的业主。为什么告?因为两户业主的房子连续两年没有缴纳物业管理费。业主为什么不交钱呢?法庭上,两户被告业主当庭列出原告物管“5宗罪”。

　　监控如虚设,两小时8户遭贼

　　被告方代表称,2007年8月9日,月牙湖花园小区2小时内8户居民先后被盗,一楼草坪上散落着不少被小偷遗弃的东西。小区居民李先生说,由于物业没有做好小区内设备的维护保养工作,监控装置形同虚设。案发后,小区物业没能及时向警方提供监控资料,帮助警方破案,也未及时填补小区安全漏洞,同年9月至11月,小区内又有6家遭盗。

　　物业:小区的报警系统是10年前建好的,由于年久监控器老化,无法有效监控的情况,他们已向业委会反映,要求动用部分公共基金更换老化的监视器,却迟迟没得到答复。对此,物业公司已尽“提示义务”。

　　霓虹灯刺眼,晚上不开灯透亮

　　2003年,小区大门旁的标志性建筑物上方,出现了两面大型霓虹灯。一面朝街,一面直射入6幢住宅楼,此举“调整”了30多住户的“生物钟”。居民说,每到晚上,闪烁不定的霓虹灯一开,屋里不用开灯也通亮。从2004年5月起,业主们联名写信给小区物业,要他们拆除,直到两年后才拆掉。他们非常气愤,质疑从2004年到2006年10月16日,物业究竟在做什么。

　　物业:作为服务管理职能的物业,并没有强制拆除广告牌的权力,他们只能积极劝阻。虽然时间有点长,但是任何工作总有个过程,实际的拆除,也可证明物业是在勤勉为业主服务的。

　　大门不设岗,竟成免费停车场

　　由于该小区内有一家集餐饮、桑拿、健身、游泳等设施为一体的对外营业场所。为方便外来消费者泊车,会所经营者更私自将业主停车场划为免费泊车场,且大门不设岗,任何人不分时间地可随意进出,更可在门口为生日、聚会燃放烟花爆竹,使得小区安全存在隐患。外来车辆除了可随意进出外,还乱停乱放、阻碍消防人行通道、毁坏花园草坪,破坏小区居住环境。

　　物业:随意停放的车辆并不是外来车,而是有些不自觉的业主随意停放。这个小区建成已有10年,2004年时小区内就有400多辆车,可地下停车场只有170个,小区配套设施严重不足,但这不仅是一个小区的问题,而是整个南京城都存在的普遍问题。

　　地下停车场,如今变成了宿舍

　　自2000年起,物业未经业主大会的同意,擅自占用小区公共建筑和公用设施,并改变其用途,例如:在车位紧张的情况下,擅自将地下停车场一端,改变成办公区、宿舍区,供月牙湖会所里的工作人员及小区保安使用。不仅侵害了广大业主的利益,而且把不适合人居住的地下停车场供人使用,甚至烧饭做菜,存在很大的安全隐患。业委会多次向物业部门反映,始终没有回复,直到现在宿舍仍存在。

　　物业:办公场所是物业部门向南京市栖霞区国资办租来的,与业主们无关。且地下停车场内的房子,并不是物业搭建,早在小区建设时,就已规划在里面,并不存在擅自改变公共设施用途。

　　小区脏乱差,垃圾成堆乱搭建

　　和刚住进来时不一样,现在的小区离曾经那个环境优美的国家一流小区,相去甚远。虽然业委会多次投诉,但是小区已然垃圾成堆,污水横流,没有保证垃圾日产日清。且会所经营餐饮的后场,本身就属违章搭建,经常有拉污水、污油、垃圾的车辆开进、开出,严重扰民。25栋和26栋,建在地下停车场上,无法通下水道,物业便在上面挖明沟供水排放,导致一楼住户家地板烂掉,屋外草坪尽毁。

　　物业:垃圾之所以成堆,业主随意堆放是最主要原因,证据无法反映长时间无人清理。

　　鉴于原被告双方意见分歧较大,无法达成调解,庭审法官最后宣布此案将择日宣判。法官提醒市民,物业违规时有发生,但以拒交物管费来对抗,并非明智之举,最好还是选择合理的方法化解双方矛盾。必要时,收集物业违反合同的具体行为,向法院提出上诉。