大地回春，阴霾的天空终于出现久违的阳光，而春节期间遭遇尴尬寒冬的深圳楼市，是否也逐渐“复苏”？从统计数据看，楼市成交依然低迷，但各大地产中介公司的反馈表明，三级市场上自住客看房的激情正在提升，而记者接触到的地产公司也表示近期将积极推盘。种种迹象表明，楼市交投双方于鼠年开年都在尝试入市，持续半年之久的观望态势有可能因此而“融冰”。

　　三级市场成交正在恢复

　　家住龙岗的陈先生一过完春节就忙着到处看楼。他现在住的房子有两房两厅，为了方便在南山工作的太太，他决定在南山多买一套房子。“观望了这么久，反正不是投资，刚好有自住需求，加上房价比前期下降了许多，这个时候趁优惠入市。最近经常去看楼，我发现选择的空间比原来大了许多，像福田、南山的物业每平一万块左右，都可以接受。”陈先生说。

　　深圳大型中介公司的信息反馈表明，现在三级市场上和陈先生一样的自住客明显增多。在记者的采访中，有不少置业者也有陈先生这种节前观望、节后趁优惠入市的心态。地产观察家戴欣明博士也建议有自住需求的置业者可考虑节后买房。他认为，货币开始贬值，物价不断上涨，房价不可能有太大的降幅。继续观望，等待未来大降价是不现实的。

　　推盘加速刺激楼市升温

　　在二级市场上，记者了解到的情况是，许多开发商也表示要加速推盘。与往年相比，今年节后全市的推盘量并不大，但相对比较集中。资料显示，今年1月份拿到预售证的项目有10个，2月份已拿到预售证的项目有5个。

　　业内人士认为，在经历了较长时间的观望后，有刚性需求的置业者已积蓄了较大的能量，何时释放只是等待一个适当的时机。目前市场供应充足，价格明显回落，如果没有新的调控政策出台，再加上3月传统楼市旺季的因素，市场复苏或者局部复苏并不困难。

　　是否回暖仍然有待观察

　　然而，对于年后市场是否走出了底部的问题，专家们的认识依然分歧比较大。戴欣明认为，节后楼市一定会回暖，但不代表房价一定会上涨。目前大部分投资客淡出市场，市场逐渐回归理性。理性置业适应“打击投资，鼓励理性需求”的发展趋势，必定带动楼市回暖。

　　深圳市社会科学院城市运营专家高海燕认为，在现有投资动力不充分、房价不明朗的情况下，强力置业者选择弃市。对于普通置业者而言，目前的房价仍然过高，超出了他们所能承受的范围，加上金融支持力度不高，多数普通置业者理性心态回归，故而参与市场的能力和动力不足。以目前市场情况来说，回暖迹象不是很明确。