中介：租赁成交量呈上升态势

　　每年春节后，也就到了传统的住宅租赁旺季。记者日前在21世纪不动产温州区域分部、海螺置业、平安易居等中介公司了解到，正月上班以来，就陆续迎来了租赁高峰。“主要客源是房租到期需要更换和部分刚到温州工作的外地人，前者占多数。”21世纪不动产家友加盟店店长叶柏峰表示。

　　从成交量上看，几家中介公司各门店几乎都有住宅租赁成交，从春节后到现在尽管才6个工作日，但是有的门店就已经成交了5套。“预计接下来租赁成交量还会保持继续上升的态势，承租需求可能会使租赁高峰期持续一段时间。”海螺置业置换公司负责人陈志仁表示。

　　不过，今年的首个租赁高峰期也出现了两个比较明显的特征，一是租金比去年上涨10%到20%，比如下吕浦2区和3区两室一厅的房源，带装修和家电，每月租金都保持在2400元以上，比去年2000元左右的价格上涨了不少。二是房源不足，使得市场供需矛盾进一步显现。

　　承租者：配套要好，价格还要合适

　　在采访中，记者还了解到，今年到上述几家中介公司寻找房源的承租者的要求比以前更多了。叶柏峰说，现在来门店寻找租赁房源的承租者，不仅要求有装修，带一般家电，而且对空调、网线和厨房都有要求，当然，价格还不能太高。这就让本来非常简单的成交变得不那么顺利了。“承租者要求房要好，价格不能太高，但是今年的价格比去年普遍都有几百元的上涨，这也使双方的心理价位出现了一定的差距。”另外，选择合租的承租者比以往更多。据21世纪不动产正豪加盟店店长黄剑介绍，这几天他们就成交了两单合租房源。下吕浦锦园一套133平方米的四室两厅两卫的住宅，就以每月3300元的价格租给了4个同事关系的承租者。“这种房源非常合适这样的承租者，相互了解，每人分摊的租金也不是很高。”黄剑说。

　　房东：租金同比上涨10%-20%

　　相对于买卖市场上那句“地段，地段，还是地段”的至理名言，在租赁市场上同样适用。陈志仁给记者举了这样一个例子，前几天，某房东把位于府前街一套面积仅68平方米的住宅登记在海螺置业的门店，说好每月租金为2200元。房源发布两小时后就有承租者要求看房，当海螺置业通知房东时，他当即表示房租已经上涨到每月2500元，少一分也不租，几个小时内房租就上涨了300元，这让工作人员哭笑不得。

　　陈志仁认为，目前，市区的住宅租赁市场已经呈现非常明显的“地段”特点：越是靠近市中心，房源越少，租金也自然就高，相反，非市中心区域的承租需求较少，房源多，选择余地变大使得租金相对较低。

　　昨天，记者以承租者的身份，在租赁需求较大的站前东小区5家中介所求租，3家中介所负责人表示，两室一厅的房子，毛胚房租金每月为1300到1500元；带装修和家具的房子，达不到每月1800元，根本就不用看房。同时，2家中介所负责人直接表示，没有房源。其中一位负责人说，他那里登记有租赁需求的承租者已经有十几人，记者如果能够接受较高价格的租金，可以优先通知。