仍有开发商变相抵制公积金贷款

　　在公积金政调整的影响下，住宅销售自春节以来，本着首次显露出回暖迹象。2月20日，南京市共认购124套，成交160套；19日住宅认购达158套，成交达113套。但是与去年同期（按农历）300套左右的成交量相比，仍要低很多。

　　河西城中楼盘利好

　　在江宁一楼盘的售楼处，销售人员告诉记者：“看到春节初六全南京竟然是零成交，老总就通知我们没什么事儿可以到元宵节之后再来上班，结果从这周开始，看房、买房的人明显多起来，我们都被临时叫回来上班的。”

　　除了江宁保持稳定的销售量外，近日城中、河西板块开始发力，前天万豪中心的酒店式公寓以45套成交位列冠军，昨天河西的宋都美域、融侨.中央花园、朗诗国际街区闯进楼盘销售前十强。一位购房者表示：“虽然河西环境不错，但之前一直觉得这儿房价已经较高，但是现在可以用公积金贷更多的钱，就开始考虑买房了。”

　　南京房地产建设开发促进协会秘书长张辉分析认为目前，主城区大部分90平方米房子的总价已经达到80万元以上，按首付30％、约24万元计算，公积金按30万元的夫妻双方最高贷款额度计算，还有约25万元的差额只能用商业贷款。经过多次加息之后，商业贷款的利率已经超出大部分中低收入阶层的承受能力，还贷压力很大。因此，原先15万元的个人最高贷款额度、30万元的夫妻双方最高贷款额度已经不能适应当前的房价水平，不足以发挥公积金在解决居民住房问题、改善居住条件方面的作用。而北京夫妻双方最高贷款额度为60万元，上海为50万元，杭州为40万元。这次公积金贷款额度随着房价水平的提高而相应提高之后，明显有利于缓解居民购房压力、减轻购房负担。

　　开发商设下“不平等条约”

　　但是让不少购房者失望的是，仍有不少开发商以种种方式推托办理公积金贷款。

　　位于雨花东路的某项目近日推出二期房源，但销售人员却告知前来购房者，要办理公积金贷款可以，首付请多付至四成，而办理商业贷款的，则可以首付三成。这突如其来的“不平等条约”让很多买房人措手不及，在售楼处一位吴小姐为难地四处打电话筹钱，“多付一成，就意味着一下子要多付六七万！”她称自己关注这里的房子已经很久了，这次好不容易等到公积金调整的利好，却遇到了开发商设下的高门槛。在售楼处“磨”了两个小时之后，开发商最终同意最低让她付35％的首付。

　　还有不少购房者打来热线表示，开发商以不享受折扣、优惠，首付款时限提前等种种办法，“为难”公积金贷款者。“开发商说如果办公积金贷款，就不能享受开盘前三天认购减免18888元的优惠，也不能享受直客式贷款、一次性付款减免3万元的折扣。本来用公积金就是想省点钱的，这下算起来也省不了多少了。”在河西购房的刘先生无奈地说。

　　链接  开发商拟定“霸王合同”拒贷公积金

　　近日，市民曹先生在江宁某楼盘买了一套房，签订购房合同后，想贷公积金，却发现合同中规定只能贷商业贷款。

　　市民投诉：开发商拟定合同，只能办商贷

　　昨天，曹先生致电本报询问：“报纸上，现在个人公积金贷款限额由15万元上调到20万元。我在江宁买了一套房子，需要贷款20万元左右。签了购房合同，暂时没办贷款，不知道可不可以贷公积金？”

　　原来，曹先生去年12月在江宁某楼盘，买了一套约60平方米的小户型，总价约34万元。交了约10万元首付款后，还需贷款24万元。由于当时公积金处于紧缩时期，售楼小姐说公积金放款太慢，很难办起来，于是，曹先生只是交了首付，暂时把贷款的事搁置起来。

　　今年2月，听说公积金“开闸放水”，还提高了贷款额度，曹先生就想贷公积金，打电话到本报咨询。记者拨打市公积金管理中心84552822的咨询电话，工作人员表示：“只要是健康楼盘，都可以贷公积金。”

　　不过，曹先生忽然又发现，在他与开发商签订的合同中，明确规定只能办商业贷款，不能办公积金贷款。这样的强制条款，让他很郁闷。

　　官方说法：不准贷公积金，属“霸王合同”

　　“我是单位正式职工，足足缴了5年的公积金，完全符合公积金贷款的条件，为什么规定不准我贷公积金？要知道，如何不能贷公积金，我要多出7万多块钱的利息！”曹先生表示。记者再次联系到南京市公积金管理中心贷款处的负责人。这位负责人表示：“如果楼盘符合相关条件，属于“健康楼盘”，应当与市公积金管理中心签订协议。面对只能办商贷这样的“霸王条款”，买房人可以不签字，并到市公积金来投诉。”

　　不过，这位负责人也表示，曹先生已经在这样的“霸王合同”上签字，那就等于承认合同的法律效力，只能通过跟开发商协商解决。

　　在记者的协调下，截止昨天下午3点发稿前，该楼盘的开发商已同意给曹先生办理公积金贷款，并承诺现在来买住房都可贷公积金。