新年伊始，随着气温的回升，冲破暴雪阻隔的春天越发靠近，在公积金政策放宽等利好消息出台后，南京楼市复苏明显。据网上房地产数据显示，本月19日和20日全市成交量分别为158套、124套，比上旬频繁出现的“零成交”有明显放量迹象。 业内人士预测，随着大盘、新盘纷纷放量上市，公积金政策调整，河西板块在三四月份将迎来第一波成交高峰期。　

　　成交量告别“冬眠”

　　本月20日以来，河西的成交量有较大幅度的提升，一月初开盘的宏普捷座，截至目前总共卖掉了150多套。代理商介绍，现在大约每天卖一两套左右。看房的人比较多，一天大约20多组客户。正月初五开盘销售的金基汇锦国际，春节前后已销售了近60套。据销售人员介绍，基本能保证一天10套左右的销售量。另外奥体板块内的宋都美域、融侨·中央花园、朗诗国际街区等楼盘都取得了不错的销售成绩。

　　市场分析人士对目前的楼市回暖理解为“正常现象”，并预测作为购房人关注焦点的河西地区，在即将到来的三月份，在众多开发商推动下，该板块的成交量会有“新春的第一波攻势”。

　　3月新盘陆续亮相

　　销售量的回升与板块中相继推出的新房源不无关系。据记者采访了解到，3、4月份，河西将有多家楼盘推出新房源。

　　地产老大万科地产今年的三大项目，率先亮相的是位于建邺区富春江东街以南的金域缇香。据有关人士透露，该项目预计在3、4月份开盘，首批开盘的为195平方米的三房两厅，售价13000元/平方米以上。苏宁银河房地产公司开发的天启花园，还剩最后一栋共70套的单身公寓。

　　据介绍，将全部做成50平方米为主的挑高小户型，预计价格会在1.4到1.5万之间；正月初五开盘销售的河西新盘金基汇锦国际，目前正在销售5、6栋房源，面积在110到140平方米；成功开发城中项目凤凰和鸣的凤凰置业公司，也计划在3月份启动位于地铁2号线所街站的河西新项目凤凰和熙苑；而碧瑶花园第三批房源共4栋小高层也将面世，主力面积在130平方米左右，目前住宅主体部分均已封顶。

　　此外，欧洲城、宋都美域、拉德芳斯、紫檀雅居、顺驰、星雨华府等老盘也在销售新房源。

　　公积金调整加速楼市“回温”

　　本月13日，南京市公积金管理中心正式调整了放贷政策。取消了从2007年1月1日起实施的针对“万元楼盘”、酒店式公寓的放贷限制，使“万元楼盘”、单身公寓又可以使用公积金贷款购买。对于有意向在河西置业的购房者来说，是一大利好消息。

　　现今的河西的酒店式公寓、另外位处奥体CBD商务区的众多楼盘，比如欧洲城、联强国际大厦、宏普捷座、仁恒国际公寓等等没有一家均价低于万元，另外，一些高档住宅虽然均价在每平方米万元以下，但由于“一房一价”的政策，不少楼层好、朝向佳的房源也要过万。即将新开的金域缇香、天启花园都在13000元以上。

　　此外，提高公积金的贷款额度也会使河西一些中等价位的楼盘得以畅销。融侨中央花园的销售负责人告诉记者，年后看房的人明显增多，使用公积金贷款买房的更多。夫妻双方最高可贷40万元的政策，确实为一些工薪阶层的老百姓购房提供了不少的便利。