楼梯间变商铺业委会代表全体业主打赢官司

来源: 南国早报

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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2008/02/19 10:57 点击:2232

　　南宁市新裕大厦的开发商将属于公共设施的楼梯间改成商铺出售，被小区业主委员会(简称业委会)诉之于法院。日前，南宁市中级人民法院作出终审判决，判决开发商的买卖行为无效。此宗纠纷从2003年开始，双方经过5年的拉锯战，如今终于尘埃落定。据记者了解，这是《物权法》实施后，南宁市首个业委会代表全体业主打赢的官司。

　　新裕大厦是南宁市中南房地产开发有限公司(简称中南公司)开发的商住楼，首层的8个楼梯间属公共设施面积，已分摊到各业主。

　　1997年4月，黄某(黄某与中南公司法定代表人刘某为夫妻关系)以每平方米6000元的价格(其他业主购买铺面的单价在1万元以上)，向中南公司购买了一楼由公共楼梯改成的4个铺面，不久领取了产权证。2003年，新裕大厦业委会以此买卖行为侵害了全体业主权益为由，要求主管部门撤销产权证书。2004年4月，黄某的产权证书被撤销，从此拉开了这场拉锯战的序幕。

　　产权证被撤销后，黄某不服，向南宁市兴宁区法院提起诉讼。兴宁区法院根据有关法律，撤销了主管部门作出的决定，2006年7月，黄某的商铺再次获得产权证。

　　其间，黄某的铺面被业委会收回用于出租。2006年3月，黄某以业委会擅自将她的铺面出租为由，将业委会告上法院。兴宁区法院于2006年12月作出判决：业委会无权出租铺面，出租所得返还给黄某。

　　几乎同时，业委会也将黄某起诉到法院，认为铺面的买卖行为对全体业主构成了侵权。由于业委会未经业主大会授权，2006年10月，兴宁区法院以业委会不具备民事主体资格为由，驳回了业委会的起诉。

　　2007年1月，经2/3以上的业主同意和授权，业委会再次提起诉讼，要求法院确认4个铺面的买卖行为无效。2007年9月，兴宁区法院判决：4个铺面的买卖行为无效。

　　2007年底，黄某再次向南宁市中级人民法院提起诉讼。

　　南宁市中级人民法院于今年1月21日公开开庭审理了本案。

　　业委会到底有没有法律资格？法院认为，经业主大会授权，赋予业委会就涉及业主公共利益问题提起诉讼，是提高司法效率的需要，并不违反现有法律和司法解释的规定精神，新裕大厦经召开业主大会，授权业委会起诉中南公司、黄某，业委会具有诉讼主体资格。

　　4个楼梯间的铺面到底可不可以买卖？法院认为，4个楼梯间是新裕大厦的公用建筑面积，中南公司在出售给黄某前就已分摊给了新裕大厦全体业主，卖给黄某是重复销售。

　　法院认为，相关建设和管理单位出具的材料认定，4个楼梯间墙体是新裕大厦承重墙，墙体被拆除后，大厦的安全受到威胁，因此将楼梯间改成铺面存在安全隐患。

　　法院还认为，中南公司明知道4个楼梯间属新裕大厦的公用建筑面积，仍改成铺面出售给公司法定代表人的妻子，且价格明显低于其他业主购买同一铺面的价格，因此，对于业委会主张的黄某与中南公司存在恶意串通的诉讼，法院予以采信。

　　最终南宁市中级人民法院作出终审判决：4个铺面的买卖行为无效。

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