省级机关公积金余额充裕

　　“我们也在关注省级机关住房公积金的贷款政策何时调整，毕竟很多公积金缴存在省里的买房人很关心。”昨天，南京某商业银行相关人士告诉记者，当天他们收到了江苏省级机关住房资金管理中心的通知，要求从3月1日起公积金贷款额度和南京一样，从15万元/人调整到20万元。

　　针对这一说法，很多银行也表示接到了通知，而记者随即也从省级机关住房资金管理中心方面得到了证实：公积金贷款额度上调到20万元/人的规定从3月1日起执行。

　　据了解，目前江苏省级机关住房公积金缴存人有15万余人，2007年缴存金额约13亿元，放贷约10亿元，其缴存及贷款量占到南京市的约1/4—1/3之间，贷款余额还是相对比较充裕的，因此这次具备了调高贷款上限的前提。

　　200万元以上住宅限贷“解禁”

　　去年2月份，省级机关住房资金管理中心作出规定：“购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米及总价超过200万元(含)以上的住宅不发放公积金贷款”。这次政策又如何调整？

　　该管理中心相关人士表示，因为之前省里对公积金二次贷款及万元楼盘并没有作出特别的贷款限制，因此这次也没有任何变化，具体的规定将和南京市保持一致。另外，省里原先对超过200万元（含）以上的住宅也不发放公积金贷款，这次取消了这一规定，在住宅类的房屋贷款中，除了别墅、联排别墅不能贷取公积金，其他都可以。

　　省、市贷款额度计算有所区别

　　江苏省级机关公积金贷款政策和南京市的有没有区别？相关人士表示，这次南京调整的几个政策，省级机关也保持了一致的步伐，唯一不同的是贷款额度的计算方式。南京市是按固定的公式计算的，即：“可贷最高额＝贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12个月×实际可贷年限（距离法定退休的年龄，不超过30年）”。而省级机关的计算方式相对简单点，是按距离法定退休年龄来计算的，距离法定退休年龄在10年以上的，都可以贷到最高额度（20万元/人），如果距离法定退休年龄是10年以内的职工，则是每接近退休年龄1年，贷款额度减少1万元。

　　问：在南京缴存的公积金，能贷款到异地（外地）买房吗？

　　答：《南京市住房公积金购房贷款细则》第四条规定“在本市行政区域范围内购买自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款”，这条将公积金贷款的范围限定为南京本市的行政区域之内，用公积金异地贷款买房行不通。但是，买房人如果在外地买了房子，可以在南京的公积金账户上提取现金，去还外地的房贷。并且是在买房的一年内，买房人凭购房合同及付款发票就可提取公积金现金，今后每年凭当地银行的贷款证明也可提取现金。

　　问：买层高超3米的商用房能不能贷公积金？

　　答：这次“解禁”的层高3米以上楼盘是指住宅，不包括商业用房及商铺，一些立项性质为商业、办公的酒店式公寓也不能贷公积金，必须是住宅性质的楼盘。

　　问：在公积金的提取上，省市是否区别？

　　答：在住房公积金的提取上，省里和市里有所区别。南京市逐年提取公积金还贷是1—6月份的上半月，而省里是每年7—10月份的工作日内。

　　问：自由职业者的住房公积金缴存及贷款可以办了吗？

　　答：按照规定，自由职业者是可以缴存、贷取公积金的，但首先要到中心出示证明和签订协议，比如律师应持工商部门执照、律师执业证明等材料。但是，目前南京尚未有自由职业者个人来办理缴存及贷款业务，他们往往作为一个非企业团体的组织来办理，像律师是以律师事务所这样的非企业团体来缴存及贷取公积金，没有个人来办理。

　　■问答

　　南京市网上房地产的数据统计显示，南京市17日商品住房认购量为121套（成交为11套），昨天截止到19点的认购量为102套（成交为60套）。楼市分析人士表示，这一数据远远没有达到南京楼市正常的日均300套的销售量，表明南京楼市目前依然处于低谷期。

　　“我们今年在南京地区用于个人房贷的商业规模量计划是在16-20亿，比去年的放贷款量缩减了1/3左右。”招商银行南京分行相关人士透露说。和招商银行一样，南京各家银行在个人房贷的计划上均有“缩水”的迹象。某银行江宁分行去年一年的房贷资金投放量近2亿元，而今年的计划不到1亿，缩减了1/2。

　　公积金“放水”，商贷却“缩水”

　　一方面是住房公积金的“开闸放水”，另一方面却是商业贷款的收紧，为什么会出现如此矛盾的一面呢？有业内人士分析认为，住房公积金的诸多放宽政策，更为直接的原因是因为余额有沉淀，比如南京去年一年住房公积金的归集额是68.87亿元，而发放的公积金贷款额为58.82亿元，“有10个亿的差额，说明公积金余额是充足的，这是其放宽政策的一个直接原因”。

　　至于商业房贷的收紧，原因又何在？南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉认为是“去年房贷紧缩政策的一个延续，因为银行的商业贷款和住房公积金贷款是不一样的”。

　　他说，商业房贷对银行而言，在楼市降温的情况下，是有其风险性的，楼市销售量上不来，银行在制定一年的房贷任务时肯定要有所考虑，最重要的就是信贷风险。而住房公积金贷款则不同，本身这类贷款是针对固定群体的，是缴存公积金才能贷的，而又多为首次置业的自住型购房需求。

　　银行不怕不够放，却怕完不成

　　商业性房贷规模大幅缩水，万一贷款客户太多，规模不够用咋办？“我们现在根本不是考虑规模不够用，而是担心缩减后的规模都很难完成。说实话，我们今年的放贷压力特别大，是近5年来前所未有的。”

　　为什么规模缩减了，银行不怕贷款不够放，却担心贷款任务完不成呢？昨日南京一国有银行一家支行负责人告诉记者，和去年相比，他们房贷的规模比去年缩减了30%左右，但是他却感觉今年的贷款业务很难做。“去年二套房贷政策的杀伤力非常大，现在不仅一手房交易冷了下来，就连二手房也都冷了下来。”这位负责人说，除了市场明显冷了之外，南京市公积金贷款政策放宽也抢了不少商业性房贷的“生意”。“原来第二套房，公积金不给贷，个人只能找银行，而且还上浮利率，但现在一个家庭夫妻双方可以贷40万公积金，再加上首付，都很少要贷商业性房贷了。”

　　南京另外两家银行房贷部负责人表示，虽然今年仍然执行从紧的货币政策，但是对于个人房贷，基本上不用担心额度或是规模不够。“我们已经向总行申请房贷专属贷款规模，只要是符合贷款条件的客户应该都能从银行贷到款。”