2007，苏州楼市从上半年的均价不足5000到年中期间飞升到均价7000的跨越，着实让市场“几家欢喜几家愁”，这一年，苏州随着这轮“大牛市”狠狠地疯狂了一把。

　　然而，疯狂了一年的楼市，到了年底，似乎倒有点身心疲惫的意思：从年前连续数周的成交数据持续下滑，到春节期间成交总数不足30套，苏州楼市在一片观望中走过了阴历的2007，08年始的两个月，蛰伏了2个月，苏州楼市似乎表现的特别的安静——几近没有新盘外推，售楼处安然放起了年假，人们都在议论，难道苏州楼市真的“冬眠”拉？

　　似乎不然，当其他城市大张旗鼓的刮起了打折风，一些知名房企业大言楼盘降价的时候，苏州楼市表现似乎特别淡然，人们都在观望，苏州楼市的苏醒期究竟什么时候到来，下一步又会怎样走？

　　这不，刚刚结束了春节长假的苏州楼市总算有了点动向，据搜房网资料显示，在3月份，将陆续有隽御湖畔天城、亿城新天地、香城花园、海尚·壹品、东湖林语、石湖华城 、康桥丽都 、阳光美地等新老楼盘相继推出新盘。

　　供应量的上浮，是不是意味着苏州楼市即将迎来新一轮的小阳春呢？一切都在等待市场的检验……

　　岁末年初 量缩价涨

　　2008年2月10日出来的苏州商品房成交数据中，我们不难看出，由于受雨雪天气和春节年假的调整影响，没有了以往热热闹闹的春节楼市，促销热卖，苏州楼市成交一路下滑，成交总数去年春节同期下降61.67％，仅为23套，交易状况不被看好，成交量基本进入“冬眠”状态。

　　而在08年2月新开楼盘的“成绩单”上，数字更是令人堪忧，几乎是处于“零开盘”状态，好容易打探到某个角落有新开盘的消息，售楼处也是一片扬扬散散的状态，售楼人员也似乎还没有从年假的休息中调整过来，对于即将开盘的均价和户型状况根本不能做很详细的解释。

　　这一系列迹象在春节过后的首个工作日得到了好转，仅2月13日单日就成交商品房32套，较春节7天成交总数就上涨了39%，这一表现在长假过后的首个周末前夕特别明显，2月15日单日成交数字一路飙升到80套，似乎整个楼市都开始准备进入复苏状态。

　　08年，在苏州商品房交易持续一片走高的情势下，苏州市商品房1月成交均价为：6762.46元/平方米，同比上月下降4.03％，该数字接近07年7月成交均价，成交数字有所回落，但从成交区域的分布上来看，均价受区域分布影响比较明显。

　　进入2月份以来，区域集中趋势日益明显，特别是上周，基本集中在金阊区，该区域均价较其他区域较少，并且成交项目基本以老盘为主，因此整体成交均价下滑了降幅为20.04％也就不难解释了。

　　古城地段依旧被看好  整体成交量恢复指日可待

　　搜房网上周整体交易数据显示，春节过后的第一周，各区成交量较春节期间均有明显增长，苏州市区上周住宅类房源成交197套，各区成交套数排名从高到低依次是：金阊区64套（上周5），高新区39套（上周3），平江区37套（上周1），吴中区29套（上周7），沧浪区13套（上周4），工业园区11套（上周3），相城区4套（上周0）。本周日均成交28套，平均单套成交面积为98.45平方米，成交量排名前三位的分别是：金阊区、高新区和平江区，其成交量分别占全市成交总量的32.49％、19.8％和18.78，春节过后苏州楼市成交量逐渐向正常状态恢复。

　　随着园区全新地块的开发速度的增长，商品房销售的独特优势，待开发地段配备的日益成熟，苏州园区已日益成为众人梦想的居住方向，这也就注定了其本身的商品房均价将以其强劲的动力想前高速增长的势头，同时，这也就限定住了很大一部分人的购买能力，于是，不少人又将住宅需求的目光投向了配备同样齐备，交通便利的古城地段，相比较古城地段的对购买能力的限定比较弱，

　　业内人士认为，“如果是自住，古城地段还是比较适合的选择，加上苏州刚刚提出的三环概念，会将古城中心地段的优势更加明确化，未来的价值增长潜力更是不可限量的。”

　　供应量上浮  楼市小阳春即将到来？

　　10余新老楼盘的外推，必然给苏州楼市下一轮的走势定下新的布局。而此次对外推出的新盘，区域分布还比较均匀，给市场的选择面将带来一定优势，供应量的递增，需求比例又是否相应有所增加，现在下定义未免还言实过早，只是目前楼市处于一个明显的市场观望期，短期的楼市观望经过一段时间的消化，就能慢慢复苏。有人将这一现象给笔者形容了一下：消费者的购买力就像水池蓄水，等水池的水蓄到一定的时候，市场就可以慢慢度过观望期。

　　当观望气氛日益蔓延到楼市的各个角落，宏观调控涉及到市场布局的时候，我们不难发现，理性消费已经逐步成了这个楼市的整体消费趋向，专家给我们指出，“每年的二三月份都是交易淡季，会出现不同程度的交易情况的下跌，要判断全年的价格走势，还是要看四五月份的成交数据”。