选择短期内可交易的房屋

据介绍，在办理房产过户手续的过程中，房地产售价持续上涨，卖方不愿意按照合同原价出售房屋，而想以更高价格卖给其他买家，因此便想出各种办法(shuang)约。据某中介人士介绍，近两个月，该中介便协调处理了多起因房价上涨卖方违约的个案，其中有四起最终通过法律途径解决，并均以卖方败诉而告终。为此，专业人士作出以下提醒：

对卖方来说，在准备出售房产时，应权衡清楚后再出手，理智地签订协议，避免日后产生纠纷，并赔偿高额违约金。因为《合同法》规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，发生违约情况时，依法按照协议上约定的条款进行赔偿。

对买方来说，在挑选房子时，应选择权属清晰、短期内可以正常交易的房子。如果看中了的房子，就要“速战速决”，最好是选择能在短期内办妥买卖手续的房子进行交易。对于那些需缴纳个人所得税和营业税的房子，切勿轻信某些房主和中介提出的推迟过户等，以达到避税目的的方法。产生纠纷后，买卖双方积极协调解决，不能协调的，依法向司法机关提起诉讼，运用法律手段维护自身权益。

期房买卖要小心

目前，市场上期房转让的现象也并不少见，具体的操作方式就是在产权过户的问题上做文章。此类二手房交易，在最近出现的纠纷最多，原因是由于房价上涨速度太快，卖家宁愿选择违约，并按照合同约定承担违约责任，却不愿意继续履行合同，更有甚者，直接转售他人。

某中介人士介绍的一个个案，蔡先生于今年上半年与张先生签订了购房合同，合同总价为70万元。由于是期房，房产证大约要到今年下半年才能拿到，于是双方约定由蔡先生先支付39万元房款，张先生则将该房屋交付蔡某使用。待房产证办出后3日内，由张先生协助办理产权过户，蔡先生通过贷款支付余款。但是，当张先生在拿到房产证之后，却以签订合同时没有房产证合同应属无效为由拒绝交易。蔡先生为此起诉到法院，要求继续履行合同。法院最终也判决要求张先生继续履行合同，协助办理房产权过户。

期房交易要十分注意合同的签订问题，如何时、符合何种条件便办理产权过户，都要约定详细。因为，虽然根据相关规定，没有房产证的房屋不能转让，但是双方已经在合同中约定，当房屋符合国家规定的转让条件时办理产权过户，所以合同仍然有效。