深圳五区楼盘销售动态

来源: 南方都市报

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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2008/02/14 10:03 点击:2066

　　福田：楼价降幅明显

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　　春节期间，福田新盘开盘销售情况冷清。记者实地看过的五个楼盘中，两个楼盘干脆在春节放假，而售楼顾问的电话也是无人接听。福田新盘多以成熟的社区和优质的管理作为卖点，多数楼盘推出优惠折扣或是送全屋装修家电的方式进行促销，但从门可罗雀的冷清和销售人员并不热情的态度来看，新盘销售并不如意。从楼价看，降幅明显，有些则超过一成。

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　　楼盘名称：高发城驰

　　●概况：位于福民路与益田路的交汇处。去年5月29日开盘。毗邻福田中心区。以一房或是两房的中小户型为主，卖点是号称“全屋精品装修”及酒店式管理。售价约为22000元/平方米

　　●春节优惠：开发商滨基地产推出新春让利销售，根据每套房子的面积及朝向等分别打折销售。春节期间(初八前)买楼有电视机、微波炉、洗衣机等家电赠送。

　　●降价幅度：约10%.

　　●销售情况：记者在现场见到四位工作人员，大多数在等候客人。现场有两位看房的客人。准备参看样品房。附近停车场没有见到车辆排队。

　　楼盘名称：中城天邑

　　●概况：位于新洲南路福田区委西南，去年12月30日开盘，目前售价近2.2万元/平方米。

　　●春节优惠：开发商绿景地产推出一次性付款9.7折、按揭付款9.9折的优惠。一其中一套两房两厅的十楼B单位为例，售价约为20000元每平米。

　　●降价幅度：按照按揭付款计算，降幅约9%.

　　●销售情况：现场没有任何促销活动。工作人员三位左右，并没有其他客人，也没有售楼处专用停车场。

　　楼盘名称：御花园(皇御苑三期)

　　●概况：位于滨河路与福田南路交会的南面，11月10日开盘，均价1.9万元/平方米。卖点是临近上步南及皇御苑前两期较成熟的社区。

　　●春节优惠：开发商皇城地产推出新春特价房，两套南向单位(二楼)折后一口价98万元。另外，两房户型降价5万元再打9.6折；三房户型降价8万元再打9.6折。售价根据房间面积、楼层及朝向不同从38万元―――235万元不等。

　　●降价幅度：约12%.如今皇御苑二期售价在14000元每平方米左右。而3期均价在17000万元左右。降价幅度3000元每平方米。

　　●销售情况：皇御苑三期是记者昨日看楼情况最好的一个楼盘。现场有两个家庭在看楼。工作人员接待热情。

　　宝安：新推楼盘多

　　去年底宝安推出10多个新盘，而且在春节期间，大多数楼盘都有人值班销售，因此宝安也是春节楼市的一大亮点。

　　楼盘名称：富通城四期海house

　　●概况：位于宝安区西乡大道与兴业路交会处，共分6期开发，目前正在发售的是第4期，于2007年12月15日开盘，由4栋住宅和一栋小学组成。开盘起价10853元/平方米，均价15000元/平方米，而最高价则达到26000元/平方米。

　　●春节优惠：春节期间按揭购买有9.5折优惠，一次性付款则9.2折，实际价格为1.1万至1.5万/平方米。工作人员介绍，购买90平方米以下的可以返赠5000元，90平方米以上的可以返赠1万元。

　　●降价幅度：工作人员介绍，3期价位为1.2万至1.7万/平方米。相比而言4期降幅可达近15%.

　　●销售情况：由于刚开盘不久，目前销售不多。昨日该楼盘春节后开始上班，节后尚未有销售。昨日上午11时记者来到售楼处，总共有六七名工作人员，但现场没有一个看房者。而记者在现场看房近一个小时的时间，也只有一个看房团来到现场，了解情况后并未购买。

　　楼盘名称：泰华阳光海

　　●概况：位于宝安区西乡宝源路和西乡大道交会处，共有8栋高层公寓，分别为18至25层，此外还有21栋花园洋房。泰华阳光海湾花园继007年12月30日推出11栋之后，1月26日再次开盘推出2栋多层住宅。其中11栋均价16000元/平方米，共24套，合计3272.28平方米，目前已售完。新推出的的12栋、13栋共56套住宅，合计7589.68平方米。起价为12000元/平方米，最高价为17000元/平方米。

　　●春节优惠：春节期间，售楼处推出少量特价房，多为80平方米左右两房单位，一口价80万元一套。

　　●降价幅度：工作人员透露，这批特价房同类房型的销售价格为1.4万元/平方米。目前特价房的降幅达到了28.5%.

　　●销售情况：售楼人员告诉记者，楼盘目前已经售出了八成。这批特价房在该片区同类楼房中价格比较诱人，因此昨日现场记者看到不少家庭前来看房。

　　●其他：中海西岸华府：位于宝安区松岗沙江西路与朗碧路交会处，2007年12月22日开盘，当时均价为9200元/平方米。记者昨日从售楼处了解到，春节期间楼盘实行9.7折，均价已经回落到7000元/平方米，最低价为5000元/平方米。目前剩下的为一房户型，面积为55平方米左右，另外赠送15平方米，可以一房改两房，另送精装修。

　　南山：后海片区最活跃

　　春节期间的南山楼市，主要的活跃区域为南山后海一带，记者所走访的几家楼盘均在春节期间坚持销售，而所咨询的3个楼盘均推出了赠送精装修、特价房、打折等的促销活动。蛇口等区域则相对冷淡。

　　楼盘名称：诺德国际一期

　　●概况：该楼盘在2007年12月22日开盘，位于南山区沿湖路与前海路的交会处西南方向，主力户型为65平方米到80平方米的二房单位及86平方米到90平方米的三房单位，开盘均价为15000元/平方米。

　　●实际均价：现场工作人员介绍，该楼盘开盘之后实行按揭买房9.7折、一次性付款买房9.5折的促销活动，春节期间，在原有折扣基础上再打9.9折。此外，该楼盘春节期间推出20套贺岁单位作为春节特价房，起价为12000元/平方米，特价房均价为14000元/平方米。

　　●降价幅度：非特价房可享受9.4到9.6折的优惠，即均价下降600元到900元，而特价房均价比开盘价下降1000元，下降幅度为7%，最大降幅达到20%.

　　●销售情况：20套特价房已售出大半，剩余8套左右。现场较为嘈杂，询问特价房的看房者较多。

　　楼盘名称：蛇口澳城花园、华联城市山林二期上园

　　●概况：澳城花园位于南山区蛇口后海滨路、东港路北，主力户型为130平方米到150平方米的三房、四房单位，于2007年8月26日开盘，开盘价为30000元/平方米；华联城市山林二期上园位于南山区南山大道与东滨路交会处，由6栋共10个单元816户纯住宅单位组成，于12月22日开盘，开盘均价超过30000元/平方米。

　　●春节优惠：澳城花园销售人员介绍，目前该楼盘实际均价在28000元/平方米，春节暂无特殊优惠；而华联城市的工作人员介绍，该楼盘实施9.9折的优惠，实际均价在30000元/平方米左右。

　　●降价幅度：澳城花园的售价下降2000元/平，华联城市的售价下降1000元/平左右。

　　龙岗：楼价相对较低

　　龙岗节前新推楼盘数量在全市居于前列，而在春节期间，多数楼盘采取了各种优惠措施，吸引购房者。与宝安相比，龙岗的房价相对较低一些，是全市楼盘的价格“洼地”。

　　楼盘名称：佳兆业可园七期

　　●概况：龙岗区布吉布沙路大芬油画村对面，可园七期主力户型有两房、三房、四房以及创新两房复式单位，七期紧邻求水山公园。可园共分七期开发，前六期已售罄，总占地面积约20万平方米，总建筑面积约60万平方米。2007年10月七期开盘，均价为12000元/平方米。

　　●春节优惠：春节期间可园推出“新年送利市”活动，折后均价11000元/平方米，2房、3房户型均有。此外，楼盘推出精选限量团购单位。

　　●降价幅度：记者向工作人员了解到，限量特价房为80平方米左右，总价为60万至70万元左右。比开盘时价格降低了近33%.

　　●销售情况：昨日记者在现场看到，前来看楼的市民人数寥寥，售楼处比较冷清。

　　楼盘名称：万科第五园

　　●概况：总占地面积25万平方米，总建筑面积25万平方米，位于深圳北部坂雪岗片区的南部片区，该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区(片区整体规划居住面积为80万平方米)。项目一、二期已经于2005年6月正式面市，目前推出的第3期占地面积8.4万平方米、建筑面积12万平方米，总供应单位约为1034套。2007年10月23日第3期开盘，均价为14000元/平方米。最低价12000元/平方米，最高价22000元/平方米。

　　●春节优惠：春节期间推出“三重大礼”优惠活动，最主要的是现场抽奖，购房者可以享受到0.5至3个百分点的优惠返点。

　　●降价幅度：赠送的精装修每平方米3000元，加上返还的点数，降价幅度为24%左右。

　　●销售情况：销售工作人员并未透露。记者了解到，年前第五园已经售出近400套，而春节期间也比往年提前2天上班进行销售。

　　昨日记者看到，在售楼处看房者比周围新盘看房者稍多。

　　罗湖：节日在售楼盘少

　　罗湖区的部分新盘在春节期间的优惠亦较为抢眼，最低优惠下至四折，但在春节期间销售的楼盘不多，大部分楼盘春节均休息7天，少量如尊寓一期等昨日开始开门销售。

　　楼盘名称：尊寓一期

　　●概况：该楼盘在2007年10月1日开盘，位于罗湖口岸地铁口约200米处，包括两栋住宅楼，一栋为24层，另一栋为33层，共682套单位，开盘价为19000元/平方米，户型包括单身公寓、一房及两房单位。

　　●春节优惠：春节期间，购买单身公寓享受8.5折优惠，实际均价在15000元左右，购买40多平方米的一房单位享受9.3折到9.8折不等的优惠，实际均价在17000元左右，而60平方米左右的两房单位则实施9.6折到9.8折不等的优惠，实际均价在20000元以上

　　●降价幅度：最大降幅为单身公寓的均价，价格下降4000元/平方米，减去赠送的2000元/平方米的精装修，实际降价近6000元/平方米，降幅达30%，一房单位实际售价也达到将近4000元/平方米，实际降幅达20%.

　　●销售情况：该楼盘已售出将近八成。据现场工作人员介绍，由于昨日为该楼盘春节期间的第一日开门销售，现场看楼人较多。

　　楼盘名称：双御雅轩