今年春节，伴随着深圳的寒冬，深圳楼市也遭遇了尴尬的清冷局面。面对冷淡的成交量，春节期间众多开发商纷纷打出各种优惠措施，并使出了降价的杀手锏。昨日，本报记者兵分多路，实地考察特价盘发现，深圳楼市已经出现了降价的趋势，但这并没有吸引到购房者，售楼中心仍然萧条寡淡。

　　大年初一也售楼

　　今年春节，在科技园工作的孙先生将看房当成了假期活动项目之一。由于受到风雪影响滞留在深圳不能回湖南老家过年，他从大年初二开始逐个走访近期新推的楼盘。记者在部分新推楼盘的社区网站上看到，不少今年留在深圳过年的市民，都把逛楼盘当成了一个春节项目，并在一起相互交流心得经验。

　　与往年开发商早早放假不同，今年深圳的楼盘开始盯住了春节这个以往被忽略的时机，抓紧机会进行销售。宝安的中海西岸华府售楼人员告诉记者，今年春节期间公司没有放假，大年初一还安排有专人值班。记者了解到，节前宝安区共推出了10多个新楼盘，除了金海华府、熙龙湾等少数楼盘，绝大多数都安排春节值班，希望能在这段时间多卖出几套房。

　　春节不休息的情况在全市也都比较普遍。记者了解到，各楼盘全都“心照不宣”地破例进行值班，也有少数楼盘即使放假，也只在大年初一或者年三十放一天，盐田的金水湾御园就选择大年三十放假一天，大年初一照常营业。一位业内人士表示，过年前后一向都是楼市的淡季，因此在前几年楼市比较好的年份，春节也往往都放假。但随着楼市的变冷，开发商也不愿意放弃这个时机。而且今年由于南方出现暴雪灾，导致留在深圳过年的人数比往年要多，这也是众多开发商改变初衷的一个原因。

　　深圳楼市春节不休息，这种情况使一些深圳人将逛楼市作为新春旅游项目。昨日，记者在宝安的泰华阳光海看到，一家人正“组团”来看楼。老夫妻俩告诉记者，他们来自浙江，今年春节到深圳与儿子一起过年，由于购买的是双程机票，在深圳待的时间不长，因此趁着过年的这几天到各楼盘转一下，帮助孩子进行参谋。

　　直接或变相降价

　　记者走访了众多楼盘后发现，绝大多数楼盘都采取了“春节特惠”的方式来进行促销。在昨日记者走访的10多个楼盘中，只有龙岗的茗萃园的优惠促销手段最少，楼盘推出“轮盘转”优惠活动，购房者可以享受2000元至5000元不等的总价减免。工作人员表示，这里的价位只有6800元/平方米，在全市范围内也是非常低的价位。

　　从前年开始深圳楼价出现了疯涨的情况，而从去年下半年起，深圳楼市开始转冷，成交量日益萎缩，但价位始终没有下来。虽然有部分楼盘通过赠送装修或者家电等方式来“间接降价”，但在全市范围内比重仍然较少。但记者昨日走访发现，相当多数楼盘都推出“特价房”，价格也直接降了下来。在泰华阳光海，二房二厅一卫的一套房子，去年的均价为1.4万元/平方米，现在一下子降到了1万/平米。而南山的蛇口澳城花园、华联城市山林二期上园，福田的御花园等，与前面开发的几期相比在价位上也都直接体现了下降的趋势。

　　而各种间接降价，被众多楼盘所采用。记者发现，除了送精装修、送家电外，几乎所有的楼盘都打出包括打折、抽奖、赠送面积等各种促销方式。

　　成交量仍然冷清

　　面对各个楼盘的卖力吆喝，众多购房者却保持着观望。记者走访各处楼盘发现，尽管春节的促销吸引了部分看房者，但相比去年，售楼处显得格外冷清。尽管有零星的看房客，但记者没有发现一个在现场成交的。一家地产公司销售人员告诉记者，在春节值班期间无论看楼客数量还是成交量都无法与平日相比，在春节前5天他们楼盘只成交了2套，但与周边相比已经算是不错的成绩，有的楼盘甚至1套都没卖掉。

　　专家说法

　　半求(民间地产分析人士)：

　　“有价无市”已显现

　　现今房地产“有价无市”的情况已经明显出现。导致这种情况出现的原因是39号、42号文件的出台，令到金融体系内部已经发生变化，而房地产是金融系统的一个分支，产生这样的变化理所当然。

　　全社会观望情绪的持续，导致房地产业陷入僵局。如果说以前的状态是持币者观望，那么现在的情况则是炒房者、发展商都在观望，而政府在制定措施及实施方面也十分谨慎，导致现在深圳房地产业遭遇“寒冬”。预计4月份以后情况将会回暖，新盘成交将达每日85-100套，成交率上升一倍。

　　梁文辉(世华地产一副总)：

　　买家态度比较保守

　　“春节期间甚至大年三十和大年初一售楼，这种情况还是非常罕见的。”世华地产关内住宅部营业副总经理梁文辉表示，对于传统的春节深圳以往的楼盘都是安排放假，等到节后再销售，而像今年这样大面积的专人值班销售情况，还是第一次出现。他认为，这对于地产商而言面临着比较大的压力，尤其是在去年下半年以来随着收入、成交量的冷淡，导致他们采取这样的措施。但对于买家而言，对今年的楼市抱着比较保守的态度，就算有需求也要先看一下，将目光放得更为长远，不会因为春节期间的促销优惠而急于购房。