去年12月楼价微升，成交量创全年新低，但专家预测……

　　日前，广州市国土房管局公布，去年12月广州一手商品住宅成交均价为10586元'平方米，环比上涨1.47%。据统计，去年广州一手住房均价达8735元'平方米，比2006年涨了2383元'平方米，涨幅达37.5%；成交量则下跌112.6万平方米，跌幅为12%。 

　　业内专家表示，12月份的成交量只有42.88万平方米，量太小，成交均价容易受个别区域楼价大幅上升影响，并不代表市场多数楼盘价格下降的主流。预计在限价房、90平方米以下中小户型及开发商自身救市的大市下，楼价会继续下调到今年5月份，全市均价有望下调到8000-8500元'平方米。

　　成交量创全年新低

　　去年底以来，商家一直搞优惠、折扣甚至直接低价开售，均价为什么不降反升？业内专家表示，主要是受成交量太小的影响。去年10月份之后，广州商品住宅成交量再没有突破过60万平方米，12月份更跌至42.88万平方米，创下全年成交的新低，同比更下降32%。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，去年底一些打折、优惠的楼盘销售情况并不理想，而一些大户型的高价楼盘成交依然能维持在一定水平，这一方面会使成交量大幅减少，另一方面也使成交均价得以提升。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，成交量太小，成交均价容易受到个别高价新推楼盘、个别楼价大幅上升区域的影响，降低了成交均价的参考价值。如果追踪多数在售的楼盘，去年10月份以来，广州楼价实际在下降。12月份均价的上升，并不代表市场多数楼盘价格下降的主流。

　　其实，广州楼盘的优惠、打折使价格降低，多数是和10月份最高峰时的价格相比。我们分析12月份和10月份的成交均价可以发现，作为降价主力的中心六区，除海珠外，其余各区都在下降。

　　量升价降才是主流

　　数据显示，广州去年一手商品住宅的涨幅达37.5%，为历年来最高，成交面积却是2003年以来的最低。特别是在第四季度，全市成交均价连续三个月在1万元1平方米以上，成交总量却只有158.48万平方米，而前三季每一季都突破200万平方米。“价升量缩”表现明显。

　　黎文江表示，这一势头不可能在今年继续。“限价房、90平方米以下单位、开发商的降价救市”三大因素，会使2008年的价格回调到8000-8500元1平方米左右，成交量也会因为价格的回调而上升。据介绍，广州银行对个人住房的放贷，第一季度为年度的35%，第二季度为30%，上半年的放贷达到65%，受银行信贷影响的购买力有望在今年上半年释放。“楼价预计会在今年5月份调整到底，然后成交量和价格逐步回升。”黎文江说。

　　“现在的房价依然未跌停，”黄韬说，至少到5月份以前，价格和成交量都会继续下探。就整体而言，“量升价跌”是2008年的主流走势，价格有望回调到去年年中的水平。