在提前探盘的过程中，我们高兴地看到，2008鼠年天津楼市确实令人期待，因为经过冬季降温考验的市场，如今更加成熟，新上市的住房产品更丰富、性价比也逐步提高。特别是那些有地段发展前景、有绿色生态环境和技术支撑的新楼盘将脱颖而出。

　　鼠年天津的住房新产品将呈现更多亮点：户型配比更合理的小户型、产业化设计施工的高层精装修公寓、集多种生态环境和技术于一体的新型洋房及多姿多彩的别墅项目。

　　2008年将有四大类新楼盘可以期待：

  市中心——城市蓝筹股。包括海河沿岸、老城厢、大梅江、奥体中心四大板块。这些板块中将有国内外知名品牌企业的项目推出，其中高档精装修高层和生态环境及生活设施完善的别墅将成高端房的标志。从市中心房屋价值空间来看，对比国内外发达城市地段升值轨迹，发达城市中的市中心地段除了有完善的居住就业功能，还因为稀有性和城市改造的高成本等原因，使地价上升比例远超过郊区，进而使房屋价格高高在上，因此目前天津市中心板块仍有较大的升值空间。

　　新四区——高速成长股。新四区是2005年开始启动，2007年进入高速开发期的城市新兴居住区。其中西青区的中北镇板块是2007年热度最高的新兴居住区，多家企业整体联动的开发，以及地铁2号线的交通预期使该板块很快被天津市民认可，并成为2007年房价涨幅较大的板块之一。该板块鼠年将有两个以上新项目面市。西青区的大学城及张家窝板块是2007年开始启动的新兴住宅区，由于该板块启动项目为低密度别墅，带动了区域价值的提高，预计鼠年该板块将有洋房住宅及新家园普通住房地块推出。

　　东丽区中的东丽湖也是2005年开始趋热的新兴板块，鼠年该区域还将推出别墅等新项目。东丽区2007年的热点板块是空港物流区，该区域有高新产业和就业人群需求预期，也是鼠年具有较大价值想象力的板块。

　　津南区已有较成熟的大梅江区域板块和双港新家园区域板块，2007年该区域房价涨幅也很明显，鼠年该板块将有精装修新项目及新家园项目推出。

　　新四区中的北辰区这两年相对低调，其中西横堤奥林匹克花园板块较成熟，而北辰区北运河板块则是2007年开始发力的新兴板块，预计鼠年该板块的低密度住宅将形成新的热点。

　　外环外——新城市潜力股。从2005年京津新城等旅游休闲项目面市之后，天津11新城项目开始进入居民视线，2007年团泊新城入市推进了新城项目的开发进程。预计鼠年11新城将加速启动建设。

　　滨海新区——新兴热门股。滨海新区无疑将是鼠年最有想象力的新兴热门股。除了区域良好的就业预期带来的住房需求空间，其中的中新生态城等具有示范意义的新住宅建设，将成为有在该区域买房意向的家庭可期待的新生活区。