广州第三个限价房今天开始对市民开放。位于金沙洲F区中海金沙湾附近的中海金沙馨园，未来将为市民提供首批250套、价格6150元/平方米的限价房单位。楼盘预计在春节后正式接受阳光家缘网的网上预登记，请感兴趣的市民留意。日前记者在楼盘正式开放之前，抢先对楼盘进行探营，为市民拿回第一手资料。

　　动工日期：2007 年 4 月

　　占地面积：近13 万 m2

　　总建筑面积：近25 万 m2

　　容积率：2.0

　　价格：一期限价6150 元/m2，北侧二期限价6375 元/m2

　　户型：80％为 90m2以下单位

　　记者在现场看到，目前楼盘已经接近封顶，项目位于中海金沙湾北面，距离金沙湾的售楼部约300米，中海金沙湾的售楼部也是中海金沙馨园的售楼部。目前中海金沙馨园的园林和绿化等还没有做好。首次将推出的是第2-第6栋共5栋11层小高层，后续还有6栋18层的电梯洋房，而限价6375元/平方米的二期地块则在楼盘北面。

　　项目离金沙湾售楼部300米

　　户型设计“很中海”

　　据了解，楼盘首批推出的单位为市区比较少见的11层电梯洋房。户型包括80平方米的两房和95-100平方米的三房单位，以三房两个卫生间的单位为主。从单位的户型图看，户型设计“很中海”，比起科学城的万科城新里程和金沙洲保利西子湾都要舒适。两房户型与保利西子湾的设计几乎一样，而三房单位则带有套间，而且部分三房单位还带有入户花园。所有单位都厅出大阳台，双阳台设计，比较人性化。

　　■周边楼价

　　据了解，目前中海金沙湾洋房单位的售价在7000多到8000多元/平方米，每平方米的价格与限价房单位约有一千多到两千元的差距。而最近开售的时代糖果位于接近金沙洲板块的南海里水，其毛坯单位均价在5200－5600元/平方米，带装修的价格在6000元/平方米左右。另外，恒大·御景半岛借其江景和自身配套售价在1.4万－2.1万元/平方米之间，中粮万科·金域蓝湾洋房售价在1万元/平方米。

　　据中海地产项目的有关负责人介绍，目前开放的样板间有几个不同的装修标准，当中有的属于创意装修，最后单位的交楼标准还　　没最终确定，“我们也是在摸索中”。记者见到，样板间中房间都铺有木地板，厨房配有吊柜，而且除了两房单位的样板间外，其余三房单位样板间配置的是TO-TO洁具。

　　另外，楼宇为1梯5户的设计，单位电梯间是通风透气的阳光电梯间，梯间墙面上还贴着瓷砖，用的是三凌电梯。

　　区内有3万平方米生活配套

　　据了解，项目范围内还规划有金沙洲F区唯一的商业配套用地，将配置社区商业1万余平方米，是项目一大优势。此外，F区还规划有两个幼儿园、一个中学等。

　　目前楼盘开发商在金沙洲有150万平方米的土地储备，超过1万套的住宅开发量，一举跃升为金沙洲最大的“地主”。中海金沙湾、中海金沙馨园与中海金沙临江项目三个项目分别涵盖高中低不同的三个层次，覆盖限价房、普通住宅、江景高层及别墅。同时，三个项目范围内未来将有两个商业组团，有3万平方米的生活商业、餐饮配套、1个小学、3个幼儿园、1个公交站场及3个会所。