2007年，广东商品住宅均价5653元/平方米，同比增长22.78%；其中第四季度均价5450元/平方米，环比增长-10.96%。由广东省房协、华南理工及省统计局组成市场分析课题组，昨日完成了《2007年广东房地产市场分析报告》，得出的结论是，去年最后一季以来，珠三角地区房地产市场已进入调整期。

　　年末楼市由热转冷量价双降

　　2007年，全省商品房销售额3663.97亿元，同比增长47.11%；销售面积6219.75万平方米，同比增长21.8%。全省商品房均价5891元/m2，一手住宅5653元/m2，涨幅分别为20.8%和22.8%。值得关注的是，在房价暴涨了三季之后，到了第四季度，销售量下滑，房价高位盘整，有所回落，市场观望气氛渐浓，交易由热转冷，空置量增加。第四季度均价5450元/平方米，环比增长-10.96%。

　　分析指出，前三季度珠三角地区房价上涨过快，市场风险积聚，主要原因是在宏观经济持续高涨的刺激和资金流动性过剩的支撑下，市场需求强力拉动投资增长与房价上涨。　

　　资金高度集中住宅开发

　　数据分析显示，广东房地产完成开发投资2510.05亿元，同比增长36.84%，比全国平均增长高6.82个百分点。不过，尽管2007年广东房地产开发投资增幅为近年最高，开发投资规模占固定资产投资比例、占GDP比例分别轻微上调，但尚在合理范围。

　　按用途划分的完成开发投资当中，住宅增幅在前年同期增长30.97%的基础上，又有38.58%的增长；而办公楼增长-3.86%，与前年同期相比减少近58个百分点；商业用房同比增长15.39%，与前年同期相比增加1.5个百分点；其他投资增长62.15%，与前年同期-11.56%增幅形成较大反差。这表明，投资者对住宅的开发投资延续了前年较高的回报预期，其它投资则成为新的投资热点。

　　与前年相比，房地产企业购置土地面积增长22.42%，购置金额增长62.47%，购置单价增长32.64%。显示土地购置成本大幅度上升。

　　楼价回落或从中小户型开始

　　数据显示，商品房施工面积、新开工面积同比分别增长17.9%、30.37%。新开工面积增长速度较大，对缓解未来的市场供应有积极作用。

　　不过，全省住宅交易面积结构有所改善，但与国家有关“70/90”政策(即90平米以下中小户型住房占70%)的要求还有较大差距。以广州和深圳为例，去年广州市住宅交易面积1280.87万平方米，其中90平方米以下住房只占21.19%，当中经济适用房所占比例不足一成；深圳市中小户型占32.33%，而别墅、高档公寓为117.82万平方米，占全部供应量的23.55%，但经济适用房则为零。

　　对此，有业内人士分析，由于户型政策的实施需要过程，比如2006年中推出的“双限双竞”用地项目要1~2年才推出市场，因此去年市场上大户型占七成、中小户型占三成的“倒三七”产品结构也不足为奇，但随着有关调整住房结构的政策最终落实，大规模的中小户型今年起陆续推出，将使整个市场供应格局发生变化，相信未来楼价的调整将首先在中小户型中体现出来。