临近年关，我市新开楼盘数量逐渐减少，除了关注在售楼盘外，不少置业者把目光锁定了二手楼市。近日，中联地产市场研究中心发布报告表明，由于银行已启动了新的一年的放贷指标，为1月份的楼市注入了回暖的动力。今年1月份以来，我市关外二手楼率先出现回暖迹象，看楼主体为自住客，目标多集中在总价位60万-80万元、面积90平方米左右的房源。随着2008年的到来，关外各片区二手楼市出现了新的亮点。

　　布吉片区：

　　地铁物业受追捧

　　作为“罗湖后花园”，布吉的楼价却一直处于低洼地，不少置业者因担忧交通与环境因素，把布吉排除在购房考虑范围之外。不过，随着地铁3号线的开工建设，到布吉购房置业的人也逐渐增加。

　　布吉2007年上半年的楼价曾一路飙升，二手楼市跟风涨价，不过经过半年的调整，下半年有了较大的回归。据了解，去年12月份布吉二手楼成交均价约7800元/平方米，如荣超花园最新成交均价为7500元/平米，桂芳园最新成交均价为9000元/平米。

　　中联地产市场研究中心分析指出，在市场普遍清冷的情况下，今年1月份以来，布吉片区看房的客源明显比去年12月份增多，但在成交时表现得还是较为慎重。

　　此外，置业者多青睐该片区的中小户型，尤其是在地铁周边的物业。而该片区的租赁市场则表现较平稳，一居室月租约1000元，二居室约1500元。

　　宝安老城区：

　　看房客源增加 成交量回升

　　在宝安老城区，由于新盘放量有限，受关注程度相对较低，不过由于片区的生活配套设施比较完善，价格也比中心区低，受到了不少住家的追捧。

　　据了解，今年1月份以来，宝安老城区二手楼市场相对活跃，看房客源增加的同时，成交量有也有所回升。成交量中多为中小户型楼盘，面积约60-80平方米，成交总价位在50万-60万元之间，一些深圳周边的楼盘物业较受自住客的欢迎。

　　在价格上，去年12月份片区内二手楼成交均价约7500元/平方米，如桃源居的最新成交均价为7000元/平米，弘雅花园（2期）最新成交均价7000元/平米。而在租赁市场方面，该片区相对比较活跃，租金微升，一居室月租约1200元，二居室约1800元。

　　宝安中心区：

　　价位下调 看房客源增加

　　有业内人士指出，得益于高起点城市规划，及占据前海物流中心、大铲湾港区和航空城等特殊地理位置，宝安中心区的楼市从2006年起驶入了快速发展车道。目前，宝安中心区是关外规划最完善、生活氛围最浓郁的片区之一，因此吸引了不少关内置业者的目光。

　　据了解，去年上半年，宝安中心区受新盘高开影响，二手楼价上升幅度较大，经过去年年底几个月的楼价下调后，二手楼价逐渐回归。中联地产市场研究中心指出，此前不少自住客都拒绝看楼，但1月份以来，随着价位的回落，自住客源也开始接受看房，市场人气有所回升，这部分自住客源属于中高收入的潜在顾客，既有提高生活质量的住房需求，同时也开始对市场恢复信心。

　　这种信心在成交价格与租金方面略见端倪，在价格上，去年12月份宝安中心二手楼成交均价约12800元/平方米，如深业新岸线的最新成交均价为12000元/平米，幸福海岸为13000元/平方米。而租金则比宝安老城区略低，二居室月租约1700元。