广州:200多回迁房朝向货不对板

来源: 广州日报

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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2008/01/31 15:21 点击:1846

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　　来信倾诉

　　广州日报：

　　我们是十八甫北路、十八甫西路、清平路以及河傍路地段的拆迁户，事隔五年，回迁的楼房建设基本完成，但开发商于去年年底公示的住户回迁安置方案却让我们难以置信，当初回迁协议上白纸黑字写明的大楼朝向、方位等全部变了个样，200多户人的回迁房屋与协议约定的相去甚远，希望有关部门能够帮我们无辜的回迁户讨回公道。

　　

无助的拆迁户

　　五年前，住在十八甫西路、十八甫北路、清平路以及河傍路的街坊们约200多户，为了支持拆迁工作，与广州成功房地产开发公司（下称“成功”）签订了房屋拆迁安置协议。五年过去了，让他们欣慰的是，回迁的大楼并没有烂尾，已经基本建设完工，然而，本该高兴回迁的他们最近却始终一筹莫展，因为，他们在拆迁协议上写得清清楚楚的回迁房朝向竟然被悄悄改变了。

　　惊变：回迁房约定多未兑现

　　事情要追溯到去年年底，“成功”公示了房屋建成后各拆迁户的回迁安置状况，让他们意想不到的事情发生了。“我的房子按照协议应该安排在整栋大楼的靠南位置，而如今却鬼使神差地被移至了大楼的西边。”骆姨对于开发商重新安置的回迁房方位不满且无奈。据了解，该地段的拆迁户约有200多户，几乎全部未能兑现原先的约定安排回迁房，更离奇的是，本次公示的回迁安置事宜并没有在事前与回迁户进行过协商。

　　调查：朝南单元全成商品房

　　“其实当初在与开发商签订协议时，我们就想方设法预防开发商在回迁房方位上做手脚。”回迁户郑女士表示，因此在房屋拆迁安置协议上，有的业主将回迁房屋的方位、朝向写得非常具体，在格式合同上说明房屋的梯号、楼层以及房号，在格式合同上无法体现的方位、朝向，有的回迁户则在具体事项上进行补充，写明“回迁单元采光高，并在整栋楼南边。”

　　但没想到的是，即使如此具体的回迁房屋说明仍然未能让回迁户得到应有的保障。据记者统计，经过开发商重新调整后，整栋新建大楼的南边以及东边摇身一变成了商品房出售，而所有的回迁户则被安排到了6~14层的西北朝向。不少回迁户反映，由于朝向不同，房屋的价格肯定相差甚远，每平方米的差价可能在千元以上。

　　回应：调整全因楼层变更

　　“开发商打着自己的如意算盘，将朝向差的方位都调整给我们回迁户。”回迁户刘先生说起开发商的行径十分气愤。对此，“成功”又是如何解释的呢？据了解，“成功”的相关负责人曾以改变规划为由改变了回迁户的户向，起初的规划为14层，而大楼兴建前，规划部门却报批了15层，大楼的规划发生了改变才导致了回迁户的户向有所改变。

　　对于开发商的解释，回迁户认为只是个借口，回迁户对比了新旧规划图后表示，当初的房屋规划图与如今的图纸仅仅有些微的变更，根本不至于需要“大执位”，让几乎所有的回迁户的户向都发生改变。记者看到，旧图与新图都是日字型结构，因为层数和外墙改变而要全部更改原定的户向，确实有些牵强。有的回迁户直言：“如果‘成功’硬要改变，为何不将我们全部安置在大楼的东边及南边？这样一来，肯定无人反对。”

　　担心：怕两方矛盾变三方冲突

　　由于目前新楼已经基本建成，在拆迁户担心着房屋朝向能否兑现的同时，商品房开盘销售或将引发更大的混乱同样令拆迁户揪心。“一旦有新的业主介入，买下了我们之前约定的房间，牵涉的人将不断地增多，问题也将由两方矛盾转化为三方冲突。”

　　不过，庆幸的是，在拆迁户的努力之下，他们在公示期间反映的房屋户向问题已经得到有关部门的重视，新建大楼的销售工作迟迟未有进展，避免了商品房的业主进入搅局的可能。据业主透露，目前房管部门已经介入，就开发商与拆迁户双方的矛盾展开了协调，相关工作仍在有条不紊地进行当中。

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