去年12月,广州十区新建商品住宅以42.88万平方米的成交量创全年新低,但成交价为10586元/平方米,比去年11月上涨了1.47%.去年广州一手住房均价达8735元/平方米,比2006年涨了2383元/平方米,涨幅达37.5%.专家预计,今年房价要回落到8500元/平方米,成交量才能恢复正常。
去年一手房涨了2383元/m2
昨日,市国土房管局发布最新房地产市场分析报告,2007年12月,广州十区新建商品住宅成交价为10586元/平方米,比去年11月份10433元/平方米上涨1.47%,但成交量方面,12月份以42.88万平方米创全年最低。广州2007年全年房价也就此“水落石出”:去年广州一手住房均价达8735元/平方米,比2006年全年均价涨了2383元/平方米,涨幅达37.5%,为历年最高涨幅。专家预计,今年房价要回落到8500元/平方米,成交量才能恢复正常。
去年12月,全市十区新建商品住宅交易登记均价为10586元/平方米,与2006年12月同比增长47.2%,与去年11月同期环比上升1.5%.其中全市十区(除南沙区外)90平方米以下普通新建商品住宅交易登记均价为6004元/平方米。存量住宅交易登记均价为4236元/平方米,与2006年12月同比增长24.6%,与10月同期环比降低6.6%.
中心城区中,越秀、黄埔、荔湾、海珠新建商品住宅均价环比均出现不同程度回落,分别下跌34.6%、19.8%、7.1%、5.7%.值得关注的为萝岗区,继十月份新建商品住宅均价出现18292元/平方米的之后,本月度再次出现均价达19929元/平方米的高价。
全年成交量跌幅达12%
2007年12月全市十区新建商品住宅交易登记面积为42.88万平方米,同比2006年12月下降32.0%(2006年12月份成交量为63.07万平方米);与11月份成交量水平相比较为萎缩(11月份全市十区新建商品住宅交易登记面积57.86万平方米),该月成交量同时成为2007年的最低点。各区方面,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计同比减少43.4%.全年成交量下跌112.6万平方米,跌幅达12%.
合富辉煌首席分析师黎文江指出,去年广州房价涨幅是历年来最高的。他预测,广州2008年的房价将会继续往下调整,直到成交量回复到正常水平。“去年广州房价在8000多元/平方米时,月成交量是80多万平方米,预计今年房价要回落到8500元/平方米。”
市国土房管局对2007年12月房地产市场进行了分析,认为经历近年来国家宏观调控政策的累积影响,2007年12月,广州房地产市场整体依然较为平稳,没有出现剧烈波动,市场仍呈现出较为理性的发展态势。
2007广州市十区一手住宅全年均价为8735元/平方米,比2006年全年均价涨了2383元/平方米,涨幅达37.5%,成交量方面则下跌112.6万平方米,跌幅达12%.
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