珠江新城正吸引越来越多国有企业扎堆

　　据介绍，去年9—12月份，进驻珠江新城的国有企业出现了翻番，珠江新城去年底的写字楼的租售，买家、租客中四成是国有企业，像三银大厦等出租的写字楼中，有五成左右为国有企业。

　　业内人士表示，珠江新城已有电力、电信、海关等大型国有企业进驻，有很强的示范效应，加上该区域内写字楼素质普遍很高，吸引了众多中小国营企业的进入。

　　9-12月份为进驻高潮

　　去年中，广州某大型传媒集团就在珠江新城寻找办公写字楼，需求的面积在一两万平方米之间。据了解，去年底，像这样准备进驻珠江新城的大型国有企业数量很多。

　　负责珠江新城区域的中立地产区域经理李秋生说，去年9—12月份，不断有国有企业找上门，要求提供珠江新城写字楼可租或可售的物业，并且面积都在几千平方米左右。据介绍，去年11月份，单一家国有企业，就在珠江新城租下了四层写字楼，面积近5000平方米；12月份，一家国有企业又租下了珠江新城二层写字楼，总面积达到2400多平方米。另外，有几家准备要二层以上的国有企业，仍在洽谈中，成交的可能性很大。

　　李秋生表示，去年9月份以前，珠江新城涉及国有企业的写字楼租售只有15%左右，目前则达到了30%，几乎翻了一番。

　　中原地产写字楼部营业总监朱辉介绍，进驻珠江新城的国有企业，以买为主，租的比例很少，例如该区域部分写字楼就被国有企业整栋购买。目前珠江新城写字楼的价格仍未体现其价值，未来会有很大的升值空间，国有企业购买写字楼，无意中做了很好的投资。朱辉认为，如果算上自有的写字楼物业，进驻珠江新城的国有企业，占了三四成左右，如果不算自有部分，则可能两成不到。日后西塔等写字楼投入使用，国有企业的比例还可能会提升。

　　素质高写字楼受欢迎

　　据了解，现在国有企业选择写字楼，首选区域为珠江新城或天河体育中心一带，主要原因就是这些区域即使是乙级写字楼，其硬件设施及管理水平等都非常高，符合国有企业的办公需求。

　　朱辉表示，进驻珠江新城的国有企业中，有部分上市房地产公司，还有部分是效益好的大型金融国企。金融国企进驻珠江新城，一方面珠江新城对进驻的金融企业有一定的政策扶持和优惠，另一方面是这些企业没有自己建写字楼的地块，相比之下，只能选择目前写字楼最好的珠江新城。

　　李秋生说，进驻珠江新城的国有企业对写字楼要求比较高，像三银大厦等就比较受欢迎。这些进驻的国有企业，承受的租金水平多在120元—150元/平方米/月之间。至于承受的单价，只要产品符合，价格方面并不会成为影响的因素。