二手笋盘VS限价房

　　因需求大，越秀、荔湾目前二手电梯楼物业大多已稳居万元以上，但仍有不少低于6500元/平方米的楼梯楼物业现身市场。据合富置业、满堂红专业人士介绍，越秀的东川路、中山一路、水荫路、小北路，荔湾的东风西、南岸路、环市西路等西部区域，以及芳村地区的茶滘、桥东一带，均出现不少价格在6500元/平方米以下的笋价二手房，以实用的2-3房为主，当中不乏名校学额物业以及旺中带静的小区物业，居住优势与保值能力兼顾。

　　地段扫描

　　中山路沿线：名校、商圈密布

　　龙头物业：东川路、达道路房改房

　　楼梯楼价格：6000-7000元/平方米

　　中山路沿线分布了中山三路、东川路、东山口以及五羊新城等多个商圈，更有农讲所、烈士陵园站、东山口以及杨箕等多个一号线地铁站点分布，购物、出行便利。另外，该路段还具有很好的名校效应，东川路小学、省实验中学、育才中学、七中等重点学校，招徕不少望子成龙的家长一族置业人士。

　　据介绍，目前东华东路、东华西路一带楼龄稍长的楼梯楼高层物业，部分单位成交单价在6000元/平方米左右。东川路小学旁边的中高层楼梯楼，部分单位二手在6500-7000元/平方米之间。中山一路杨箕、达道路、共和路一带的楼梯楼小区，居住环境好佳，生活及教育配套不错，少量单位在6000-6500元/平方米之间。

　　小北—下塘西：未来地铁潜力区

　　龙头物业：麓景路房改房

　　楼梯楼价格：6000-7000元/平方米

　　小北、下塘西毗邻麓湖公园及雕塑公园，居住环境普遍都较幽静。从该片区到淘金、北京路等繁华商圈，也只有几个站的距离，再加上重点学校登峰小学的吸引力，使该区二手房市场无论是电梯楼还是楼梯楼,均受到不少用家的追捧。另外，附近的小北地铁站正加紧建设中，升值预期看好。

　　麓景路、下塘西路一带以石米外墙的楼梯楼居多，楼龄大多10年以上，二手均价普遍在6000-7000元/平方米左右，当中麓景路、黄田小区一带聚集了司法、园林、城建总、税局、市委、妇联宿舍等单位的房改房，物业性价比较高，二手均价普遍在6500-7000元/平方米左右。邻近的下塘新村、宝汉直街一带的楼梯楼物业，二手均价也约6000-6500元/平方米左右，价格优势也较突出。

　　东风西—环市西：老城西部商业旺地

　　龙头物业：和平新村

　　楼梯楼价格：6000-6500元/平方米

　　环市西路、东风西路以及南岸路一带，是近年来荔湾西部二手交投升温较快的区域。据悉，该片区兼具专业商圈及名校的优势，一方面有鞋城等专业商圈带动，另一方面也有协和小学、环市西路小学等重点学校支持，受到大批专业市场商人以及普通自住客关注。

　　目前，该区域二手盘源以楼梯楼居多，楼龄普遍都较长，还有部分为黄皮楼，集中大批水厂、煤气公司、铁路等单位的房改房，二手均价约在6500元/平方米。邻近的西增路、西湾路的二手市场也以自住买家为主，二手均价仅6000元/平方米左右。另外，南岸路富力新居楼梯楼单位的二手均价多数在6500元/平方米或者略高，小区内有会所、游泳池等配套，较适合家中有老人和小孩的自住买家。

　　花地湾—桥东：中价小区盘天下

　　龙头物业：鸿图苑、桥东小区

　　电梯楼价格：6000-6500元/平方米，楼梯楼：5000多元/平方米

　　近年来,原芳村区域发展潜力已逐渐释放，带动楼价稳步上扬，但与市中心同类物业相比，芳村二手房性价比优势仍相当明显，尤其是6500元/平方米以下的二手房源，选择空间相当大。目前较受用家欢迎的花地湾，汾水小区、合兴苑、鸿图苑、怡康苑和怡芳苑等，二手均价一般在6500元/平方米左右，配套及居住环境都不错，部分物业距地铁站也不远，值得用家多加留意。

　　发展同样较为成熟的桥东板块，桥东小区、万和苑、大鹏花园等都是成交较热的盘源。发展成熟、规模较大的桥东小区，目前二手均价仅5000-5200元/平方米左右，可选盘源较丰富，已吸引众多中等收入阶层及拆迁户关注，而电梯楼小区大鹏花园，二手均价也仅是6000-6500元/平方米左右，性价比相当高。